1.不屬于普通股評(píng)估類型的是：( )
A.年金化模型
B. 紅利增長(zhǎng)模型
C.分段式模型
D. 固定紅利模型
答案：A
2. 關(guān)于房屋建筑物的說(shuō)法不正確的是：( )
A.房屋建筑物的基本組成有：基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)和屋頂及圍護(hù)結(jié)構(gòu)
B.建筑物作為商品有以下特性：不可位移性、產(chǎn)權(quán)邊界復(fù)雜性、和功能變異性
C.對(duì)建筑物分類，能使評(píng)估人員更好的了解房屋建筑物的特點(diǎn)，使評(píng)估更科學(xué)
D.土地使用權(quán)劃撥具有無(wú)償性、無(wú)期限性、可轉(zhuǎn)讓性
答案：D
解析：土地使用權(quán)劃撥是不可轉(zhuǎn)讓的，如果要轉(zhuǎn)讓先要繳納土地出讓金
3.公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)常用于( )的評(píng)估
A.固定資產(chǎn)
B.房產(chǎn)和土地使用權(quán)
C.機(jī)器設(shè)備
D.無(wú)形資產(chǎn)
答案：B
解析：公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)包含了“最大最佳效用”，而在房產(chǎn)和土地使用權(quán)的評(píng)估中都有“最佳效用原則”。
4、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的程序包括：①對(duì)具有實(shí)物形態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量和技術(shù)狀況調(diào)查;②對(duì)企業(yè)的債權(quán)情況進(jìn)行分析;③合理選擇評(píng)估方法;④評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論;⑤定評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍。其正確的排序是( )。
A.①②③④⑤
B.⑤①②③④
C.⑤③②①④
D.⑤②①③④
答案：B
5. 根據(jù)我國(guó)《計(jì)算機(jī)軟件保護(hù)條例》的規(guī)定，自然人的軟件復(fù)制權(quán)保護(hù)期為( )。
A.自然人終生
B.自然人終生及其死亡后40年
C.自然人終生及其死亡后50年，截止于自然人死亡后第50年的12月31日
D.截止于軟件首次發(fā)表后第50年的l2月31日
答案：C
6、作為評(píng)估對(duì)象的遞延資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)是( )。
A.是否已攤銷
B.攤銷方式
C.能否帶來(lái)預(yù)期收益
D.能否變現(xiàn)
答案：C
7.利用企業(yè)凈現(xiàn)金流量加上扣稅后的長(zhǎng)期負(fù)債作為企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益額，其直接資本化的結(jié)果應(yīng)該是企業(yè)的( )。
A.股東部分權(quán)益價(jià)值
B.股東全部權(quán)益價(jià)值
C. 投資資本價(jià)值
D.整體價(jià)值
答案：C
8.根據(jù)現(xiàn)行管理體制，履行資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)管理職能的政府管理部門是( )。
A.國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)
B.國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)
C.中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)
D. 財(cái)政部
答案：D
9.可回收金額應(yīng)當(dāng)根據(jù)資產(chǎn)()的兩者之間較高者確定。
A.重置成本凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
B.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值
C.公允價(jià)值減去處置費(fèi)用后的凈額和資產(chǎn)重置成本凈額
D.公允價(jià)值與重置成本
答案：B
10.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的資產(chǎn)減值測(cè)試不適用()。
A.市場(chǎng)售價(jià)類比法
B.收益折現(xiàn)法
C.成本法
D.收益資本化法
答案：C
被評(píng)估房地產(chǎn)A是一幢1000平方米的商業(yè)用房，評(píng)估人員經(jīng)調(diào)查了解到，房地產(chǎn)A的土地使用權(quán)是在2004年5月31日取得的，出讓年限為法定最高年限。2006年5月底開(kāi)發(fā)建設(shè)完工并投入運(yùn)營(yíng)，房地產(chǎn)A投入使用之初， 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)擁有人將其出租給他人使用，租期為5年(租期到2011年5月31日結(jié)束)，租賃合同規(guī)定，使用人在5年租用期間，租金是按合同第一年規(guī)定租 金每年每平方米110元為基準(zhǔn)，每年增加l0元，房地產(chǎn)使用中發(fā)生的費(fèi)用由承租人承擔(dān)，合同同時(shí)規(guī)定，如果房地產(chǎn)A的產(chǎn)權(quán)擁有人提前中止租賃合同需要支付 違約金5萬(wàn)元。評(píng)估人員還了解到，評(píng)估基準(zhǔn)日(2008年5月31日)市場(chǎng)上同類商業(yè)用房的正常租金(與評(píng)估對(duì)象A租金口徑一致)保持在每年每平方米 150元水平上，經(jīng)評(píng)估人員預(yù)測(cè)，評(píng)估基準(zhǔn)日后的前3年的市場(chǎng)租金水平將在評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)租金水平的基礎(chǔ)上每年遞增1%，評(píng)估基準(zhǔn)曰3年后的市場(chǎng)租金水平 基本維持在評(píng)估基準(zhǔn)日后第3年的租金水平上，假設(shè)房地產(chǎn)A折現(xiàn)率和資本化率均為l0%。
要求：
評(píng)估房地產(chǎn)A的最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值(寫出評(píng)估過(guò)程，給出得出評(píng)估結(jié)論的理由或根據(jù))。
1. 客觀收益年限=40-2-5=33年
2. 基準(zhǔn)日后前三年按照合同租金計(jì)算，因?yàn)檫`約產(chǎn)生的收益不足以支付違約金，需要繼續(xù)執(zhí)行合同規(guī)定。
收益現(xiàn)值=(110+10+10)*1000/(1+10%)+140*1000/(1+10%)^2+150*1000/(1+10%)^3=346 581.52(元)
3. 基準(zhǔn)日三年后未來(lái)年租金收益=150*1000*(1+1%)^3=154 545.15(元)
154 545.15/10%*[1-1/(1+10%)^33]/ (1+10%)^3=1 111 126.49(元)
4. 最佳轉(zhuǎn)讓價(jià)值=346 581.52+1 111 126.49=1 457 708.01(元)
，我們將會(huì)及時(shí)處理。