資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》重點考試題
1、某企業(yè)1998年購建一套年產(chǎn)100萬噸某產(chǎn)品的生產(chǎn)線，賬面原值為2200萬元，2002年進行評估，評估時選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2001年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品50萬噸，造價為1500萬元。經(jīng)查詢，該類生產(chǎn)線的規(guī)模效率指數(shù)為0.6，2002年與2001年相比價格上升了10%，則被評估生產(chǎn)線的重置成本為( )萬元。
A.2280
B.2420
C.2508
D.2600
2、了解機器設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等，屬于機器設(shè)備的( )。
A.技術(shù)鑒定
B.使用情況鑒定
C.質(zhì)量鑒定
D.磨損鑒定
3、運用使用年限法評估設(shè)備成新率時，一般首選( )作為設(shè)備的總使用年限。
A.自然壽命
B.經(jīng)濟壽命
C.技術(shù)壽命
D.折舊壽命
4、機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指( )。
A.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間
B.從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間
C.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間
D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間
5、土地使用權(quán)出讓的最高年限由( )確定。
A.縣政府
B.地市級政府
C.省政府
D.國務(wù)院
6、某宗土地2000平方米，土地單價為1000元/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓地價為( )。
A.250元/平方米
B.500元/平方米
C.1000元/平方米
D.4000元/平方米
7、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按( )處理。
A.功能性貶值
B.建筑物增值
C.經(jīng)濟性貶值
D.經(jīng)濟性溢價
8、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是( )。
A.某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B.某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
C.某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
D.某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價
9、土地使用權(quán)按土地不同用途規(guī)定相應(yīng)的最高出讓年限，下列各項關(guān)于(1)居住用地;(2)工業(yè)用地;(3)教育科研文化衛(wèi)生體育用地;(4)商業(yè)旅游娛樂用地;(5)綜合或其他用地最高出讓年限正確的是( )。
A.70年、50年、50年、40年、50年
B.70年、50年、50年、40年、40年
C.60年、50年、50年、40年、50年
D.60年、50年、40年、40年、50年
10、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是( )。
A.不可位移
B.使用時間長
C.不易變現(xiàn)
D.規(guī)劃限制嚴
第1題
試題答案：C
試題解析：
被評估生產(chǎn)線的重置成本：1500×(100÷50)0.6×(1+10%)=2508(萬元)。
第2題
試題答案：C
試題解析：
對設(shè)備質(zhì)量進行鑒定，主要應(yīng)了解設(shè)備的制造質(zhì)量、設(shè)備所處環(huán)境、條件對設(shè)備質(zhì)量的影響、設(shè)備現(xiàn)時的完整性、外觀和內(nèi)部結(jié)構(gòu)情況等。
第3題
試題答案：B
第4題
試題答案：B
第5題
試題答案：D
試題解析：
土地使用權(quán)價格可因土地使用年限的長短區(qū)分為各種年期的使用權(quán)價格，其出讓的最高年限由國務(wù)院確定。
第6題
試題答案：A
第7題
試題答案：A
第8題
試題答案：D
第9題
試題答案：A
第10題
試題答案：C
，我們將會及時處理。