华南俳烁实业有限公司

　　10.【正確答案】：A

　　【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬元)。

　　11.【正確答案】：C

　　【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)

　　容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64。

　　12.【正確答案】：C

　　【答案解析】：居住用地的最高出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。

　　13.【正確答案】：B

　　【答案解析】：土地評估值=20×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=166.74(萬元)

　　14.【正確答案】：B

　　【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%

　　15. 【正確答案】：B

　　【答案解析】：從題干可以看出，是從所依據(jù)的市場條件分類，屬于非市場價值類型中的清算價值。