資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估》重點考試題
1.復原重置成本與更新重置成本的相同之處表現(xiàn)為( )。
A.技術水平相同
B.制造標準相同
C.價格水平相同
D.材料消耗相同
2.某宗土地面積為5 000平方米，單價為1 200元/平方米，國家規(guī)定的容積率為5，建筑密度為0.5。則樓面地價為( )。
A.120元/平方米
B.240元/平方米
C.360元/平方米
D.480元/平方米
3.基準地價修正法從理論和方法的角度看，屬于( )。
A.收益法
B.成本法
C.市場法
D.參數(shù)法
4.土地的三通一平指的是( )。
A.通水、通路、通電、平整地面
B.通水、通熱、通路、平整地面
C.通水、通路、通氣、平整地面
D.通水、通訊、通電、平整地面
5.某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
容積率 0.1 0.4 0.7 1.0 1.2 1.4 1.6 1.8 2.0 2.2
修正系數(shù)0.4 0.6 0.8 1.0 1.1 1.3 1.4 1.6 1.8 2.0
可比案例宗地地價為每平方米3 800元，容積率為2.0，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.6，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于( )元/平方米。
A.4 500
B.2 955
C.1 700
D.3 120
6.下列資源中不屬于非耗竭性資源的是( )。
A.風能資源
B.荒漠資源
C.光能資源
D.金屬礦產(chǎn)資源
7.假設某片森林的林木被采伐后市場銷售總收入為1 800萬元，木材經(jīng)營成本總計為500萬元，木材經(jīng)營合理利潤為200萬元，該森林資源的再生價值為150萬元，則該森林資源資產(chǎn)評估價值為( )萬元。
A.950
B.1 300
C.1 250
D.2 250
8.評估對象為一項專利技術，經(jīng)評估人員分析，預計評估基準日后實施該專利可使產(chǎn)品每年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價和成本均與實施專利前相同，分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，折現(xiàn)率為10%，企業(yè)所得稅率為25%，不考慮流轉(zhuǎn)稅等其他因素，則該專利的評估值最接近于( )萬元。
A.1 250
B.745.55
C.550
D.932.59
9.( )是專有技術的最主要特性。
A.實用性
B.獲利性
C.保密性
D.排他性
10.割差法是評估( )的方法。
A.專利權
B.專有技術
C.計算機軟件
D.商譽
1. 【正確答案】：C 【答案解析】：參考教材58頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購建的。
2. 【正確答案】：B 【答案解析】：樓面地價=土地單價/容積率=1 200/5=240(元/平方米)。
3. 【正確答案】：C 4. 【正確答案】：A 5. 【正確答案】：B
【答案解析】：可比實例交易價格P=3 800×1.4/1.8=2 955.56(元/平方米)。
6. 【正確答案】：D 【答案解析】：金屬礦產(chǎn)資源屬于耗竭性資源�！ �7. 【正確答案】：C
【答案解析】：參見教材227頁的剩余法的運用，評估值=1 800-500-200+150=1 250(萬元)。
8. 【正確答案】：D 【答案解析】：超額收益=(15-10)×(550-450)×(1-25%)=375(萬元)
該專利的評估值=超額收益×(P/A,10%,3)=375×2.4869=932.59(萬元)。
9. 【正確答案】：C 10. 【正確答案】：D 【答案解析】：參考教材296頁。
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