單項選擇題
1.資產(chǎn)評估中的基本方法是( )。
A.一種具體的評估方法
B.幾種評估方法的結(jié)合
C.一條評估的思路
D.一條評估思路與實現(xiàn)該評估思路的各種評估方法的結(jié)合
2.采用可比銷售法評估采礦權(quán)的價值時，不需要考慮的因素是( )。
A.價格調(diào)整系數(shù)
B.品位調(diào)整系數(shù)
C.規(guī)模調(diào)整系數(shù)
D.技術(shù)性貶值系數(shù)
3.( )是界定評估對象的基礎(chǔ)。
A.資產(chǎn)評估的一般目的
B.資產(chǎn)評估的特定目的
C.資產(chǎn)評估假設(shè)
D.資產(chǎn)評估價值類型
4.資產(chǎn)評估最基本的功能是( )。
A.評價和評值
B.咨詢和管理
C.核算和監(jiān)督
D.鑒證和審查
5.某經(jīng)營性資產(chǎn)，其經(jīng)營效益一直良好，經(jīng)專業(yè)評估人員分析，評估基準日后第一年預(yù)期收益為300萬元，以后每年在上一年的基礎(chǔ)上遞增8萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，資產(chǎn)的效用永續(xù)，該資產(chǎn)的評估價值為( )萬元。
A.2000
B.3000
C.3800
D.1500
6.評估某企業(yè)，經(jīng)專業(yè)評估人員測定，該企業(yè)未來5年的預(yù)期凈收益分別為100萬元，110萬元，120萬元，100萬元，150萬元，并且從第6年起該企業(yè)凈收益將一直保持在150萬元不變，資本化率和折現(xiàn)率均為10%，該企業(yè)的評估價值最接近于( )萬元。
A.1364
B.2100
C.1100
D.3500
7.截至評估基準日資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值小于1時表示( )。
A.滿負荷運轉(zhuǎn)
B.超負荷運轉(zhuǎn)
C.開工不足
D.與資產(chǎn)負荷無關(guān)
8.進口設(shè)備的銀行手續(xù)費的計費基數(shù)為( )。
A.設(shè)備離岸價
B.CIF價
C.到岸價+相關(guān)手續(xù)費
D.離岸價+國外運輸費
9.某被評估進口設(shè)備評估基準日的離岸價格為50萬美元，海外運輸及保險費用為離岸價的8%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，國內(nèi)運輸費率為2.5%。美元對人民幣的匯率為1：6.8，不考慮其他因素，該進口設(shè)備的國內(nèi)運輸費用最接近于( )萬元人民幣。
A.8.00
B.9.00
C.7.64
D.9.18
10.某被評估設(shè)備為2年前購置，預(yù)計評估基準日后該設(shè)備與同類新型設(shè)備相比每年運營成本增加20萬元，該設(shè)備尚可使用5年，若折現(xiàn)率為10%，企業(yè)適用所得稅稅率為25%，不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于( )萬元。
A.56.9
B.75.8
C.52.3
D.88.4
11.某宗土地5 000平方米，土地上建一棟9層的辦公樓，辦公樓首層面積1 000平方米，第2-9層每層建筑面積900平方米，則由此計算出的建筑容積率為( )。
A.2.75
B.1.82
C.1.64
D.5.32
12.關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓的最高年限，說法正確的是( )。
A.居住用地的最高出讓年限為60年
B.工業(yè)用地的最高出讓年限為60年
C.商業(yè)用地的最高出讓年限為40年
D.教育、科技等用地的最高出讓年限為40年
13.有一宗土地，出讓年期為40年，已使用25年，預(yù)計未來10年每年的凈收益額為20萬元，第11年開始每年的凈收益額為30萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該宗土地的評估值最接近于( )。
A.200.45萬元
B.166.74萬元
C.155.00萬元
D.145.25萬元
14.假定土地資本化率為8%，建筑物資本化率為7%，土地價值為2 500萬元，建筑物價值為7 500萬元，則房地產(chǎn)的綜合資本化率應(yīng)為( )。
A.7.50%
B.7.25%
C.6.45%
D.6.25%
15.資產(chǎn)在處于迫售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價值屬于( )。
A.殘余價值
B.清算價值
C.拍賣價值
D.補償價值
參考答案
1. 【正確答案】：D
2. 【正確答案】：D
【答案解析】：參考教材232頁，可比銷售法的公式。
3.【正確答案】：B
【答案解析】：通常把引起資產(chǎn)評估的資產(chǎn)業(yè)務(wù)對評估結(jié)果用途的具體要求稱為資產(chǎn)評估的特定目的。其作用之一就是界定評估對象的基礎(chǔ)。
4. 【正確答案】：A
【答案解析】：咨詢、管理和鑒證是資產(chǎn)評估的基本作用，核算和監(jiān)督是會計的基本職能。
5.【正確答案】：C
【答案解析】：純收益按等差級數(shù)遞增，收益年期無限，評估值P=300/10%+8/(10%)^2=3800(萬元)。
6.【正確答案】：A
【答案解析】：計算未來5年收益額的現(xiàn)值，現(xiàn)值總額=100/(1+10%)+110/(1+10%)^2+120/(1+10%)^3+100/(1+10%)^4+150/(1+10%)^5
=100×0.9091+110×0.8264+120×0.7513+100×0.6830+150×0.6209=433.405(萬元)
第六年以后的收益資本化處理，即：150/10%×0.6209=931.35(萬元)
企業(yè)價值評估值=433.405+931.35=1364.755(萬元)。
7.【正確答案】：C
【答案解析】：資產(chǎn)累計實際利用時間和資產(chǎn)累計法定利用時間的比值即資產(chǎn)利用率，小于1表示開工不足。
8.【正確答案】：A
9.【正確答案】：D
【答案解析】：CIF=50×(1+8%)=54(萬美元)，
國內(nèi)運輸費=CIF×國內(nèi)運輸費率=54×2.5%=1.35(萬美元)=1.35×6.8=9.18(萬元人民幣)。
10.【正確答案】：A
【答案解析】：功能性貶值=20×(1-25%)×(P/A，10%，5)=56.862(萬元)。
11.【正確答案】：C
【答案解析】：建筑總面積=1 000+900×8=8 200(平方米)
容積率=建筑總面積/土地總面積=8200/5000=1.64。
12.【正確答案】：C
【答案解析】：居住用地的最高出讓年限為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)用地40年。
13.【正確答案】：B
【答案解析】：土地評估值=20×(P/A，10%，10)+30×(P/A，10%，5)×(P/F,10%,10)=166.74(萬元)
14.【正確答案】：B
【答案解析】：綜合資本化率r=(8%×2500+7%×7 500)/(2 500+7 500)=7.25%
15. 【正確答案】：B
【答案解析】：從題干可以看出，是從所依據(jù)的市場條件分類，屬于非市場價值類型中的清算價值。
，我們將會及時處理。