資產評估師考試《資產評估》基礎階段備考多項選擇題
1、企業(yè)的收益的基本表現(xiàn)形式有( )。
A、凈利潤
B、凈收入
C、凈現(xiàn)金流量
D、凈資產
E、所有者權益
【正確答案】AC
【答案解析】企業(yè)收益有兩種基本表現(xiàn)形式，企業(yè)的凈利潤和凈現(xiàn)金流量。
2、關于商譽的說法正確的有( )。
A、商譽是指企業(yè)在一定條件下，能獲取高于正常投資報酬率的收益所形成的價值
B、商譽屬于知識產權
C、商譽不能離開企業(yè)而單獨存在，不能與企業(yè)的可確指的資產分開單獨出售
D、商譽需要長期積累，其是一項長期積累起來的價值
E、商譽是不可確指的無形資產，因此不能對商譽進行評估
【正確答案】ACD
【答案解析】B選項的表述不正確。商譽是不可確指的無形資產，而不屬于可確認的無形資產中的知識產權;E選項，商譽可以進行評估的，主要方法有割差法、超額收益法。
3、以下屬于林木資源的有( )。
A、風景林
B、紀念林
C、防護林
D、成熟林
E、幼齡林
【正確答案】CDE
【答案解析】風景林和紀念林屬于森林景觀資產。
4、以替代原則為理論基礎的房地產評估方法有( )。
A、路線價法
B、收益法
C、基準地價修正法
D、市場法
E、成本法
【正確答案】ACD
【答案解析】市場法的基本原理就是替代原理，路線價法和基準地價修正法本質上就是市場法的一種，所以其理論基礎也是替代原理。
5、下列關于土地使用權的表述正確的有( )。
A、在我國國有土地出讓的最高年限由國務院確定
B、土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換與贈與
C、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，住宅建設用地和非住宅建設用地都可以自動續(xù)期
D、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的出讓年限為50年
E、工業(yè)用地的出讓年限為40年
【正確答案】ABD
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