資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》基礎(chǔ)階段備考多項選擇題
1、下面屬于土地的經(jīng)濟(jì)特性的有( )。
A.土地位置的固定性
B.土地質(zhì)量的差異性
C.土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性
D.土地產(chǎn)權(quán)的可壟斷性
E.土地利用的多方向性
2、下列關(guān)于土地使用權(quán)的表述正確的有( )。
A.在我國國有土地出讓的最高年限由國務(wù)院確定
B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換與贈與
C.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，住宅建設(shè)用地和非住宅建設(shè)用地都可以自動續(xù)期
D.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地的出讓年限為50年
E.工業(yè)用地的出讓年限為40年
3、以下屬于房地產(chǎn)特性的有( )。
A.位置固定性
B.使用長期性
C.投資大量性
D.易于變現(xiàn)性
E.投資風(fēng)險性
4、國家征收集體土地而支付給集體土地所有者的費用包括( )。
A.土地補(bǔ)償費
B.地上附著物和青苗補(bǔ)償費
C.安置補(bǔ)助費
D.精神補(bǔ)償費
E.拆遷補(bǔ)償費
5、以替代原則為理論基礎(chǔ)的房地產(chǎn)評估方法有( )。
A.路線價法
B.收益法
C.基準(zhǔn)地價修正法
D.市場法
E.成本法
6、下列因素中屬于影響房地產(chǎn)價格區(qū)域因素的是( )。
A.城市規(guī)劃
B.基礎(chǔ)設(shè)施
C.交通便捷
D.生活設(shè)施
E.環(huán)境狀況
7、房地產(chǎn)評估遵循的原則包括( )。
A.供求原則
B.最有效使用原則
C.合法原則
D.不可替代原則
E.貢獻(xiàn)原則
8、關(guān)于基準(zhǔn)地價修正法的適用范圍說法正確的有( )。
A.基準(zhǔn)地價修正法適用于完成基準(zhǔn)地價評估的城鎮(zhèn)土地的評估，即該城市具備基準(zhǔn)地價成果 圖和相應(yīng)修正體系成果
B.基準(zhǔn)地價修正法可快速方便的進(jìn)行大面積、數(shù)量眾多的土地價值評估
C.該方法一般在在宗地地價評估中不作為主要的評估方法，而作為一種輔助方法
D.基準(zhǔn)地價修正法不適用于大量土地的評估
E.基準(zhǔn)地價修正法適用于對單個宗地進(jìn)行評估
9、下列關(guān)于路線價法說法正確的有( )
A.路線價是標(biāo)準(zhǔn)宗地的單位價格，即每單位寬度(米或者英尺). 標(biāo)準(zhǔn)深度的價格
B.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指從城市一定區(qū)域中沿主要街道的宗地中選定的深度、寬度和形狀標(biāo)準(zhǔn)的宗地。標(biāo)準(zhǔn)深度是指標(biāo)準(zhǔn)宗地的臨街深度。臨街深度是指宗地離開街道的垂直距離
C.路線價是對同一路線價地段求取該段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均地價
D.地價相等、地段相連的地段一般劃分為同一個路線價區(qū)段
E.該種方法不適用于大量土地的評估
10、在建工程評估的主要方法包括( )。
A.形象進(jìn)度法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
E.路線價法
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