1.要求
掌握評(píng)估目的分類和作用以及評(píng)估目的與價(jià)值類型之間的關(guān)系。
掌握價(jià)值類型確定應(yīng)該考慮的因素，市場(chǎng)價(jià)值與非市場(chǎng)價(jià)值的區(qū)別，市場(chǎng)價(jià)值的含義、非市場(chǎng)價(jià)值的種類。
2.出題模式：?jiǎn)芜x題和多選題
【例題1·單選題】下列因素中，( )是決定資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果價(jià)值類型的重要條件/因素之一
A.評(píng)估中使用的評(píng)估方法
B.評(píng)估中遵循的評(píng)估原則
C.評(píng)估中執(zhí)行的評(píng)估程序
D.評(píng)估中依據(jù)的市場(chǎng)條件
『正確答案』D
『答案解析』資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用。除了資產(chǎn)評(píng)估特定目的，構(gòu)成評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)的相關(guān)條件包括兩個(gè)方面：一是評(píng)估對(duì)象自身功能、利用方式和使用狀態(tài);二是評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件。
【例題2·單選題】下列業(yè)務(wù)評(píng)估價(jià)值屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的有
A.以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估
B.以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
C.以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)
D.投資價(jià)值
『正確答案』D
『答案解析』注意掌握12-14頁(yè)的各種市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的含義。
同時(shí)注意：以稅收為目的的資產(chǎn)評(píng)估、以保險(xiǎn)為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、已抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)、已拆遷補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)既可能屬于市場(chǎng)價(jià)值，也可能評(píng)估的是市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，但是投資價(jià)值屬于市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，而投資性資產(chǎn)的價(jià)值是市場(chǎng)價(jià)值。
【例題3·單選題】當(dāng)評(píng)估對(duì)象是企業(yè)中已經(jīng)報(bào)廢但尚存部分使用價(jià)值的有形資產(chǎn)時(shí)，其評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型通常應(yīng)當(dāng)選擇( )。
A.清算價(jià)值 B.在用價(jià)值
C.殘余價(jià)值 D.市場(chǎng)價(jià)值
『正確答案』C
【例題4·單選題】下列價(jià)值類型中屬于從資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)角度表達(dá)的價(jià)值類型是( )
A.收益現(xiàn)值
B.市場(chǎng)以外價(jià)值
C.公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
D.投資價(jià)值
『正確答案』C
『答案解析』注意資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的幾種分類標(biāo)準(zhǔn)及每種標(biāo)準(zhǔn)下的種類
【例題1·多選題】下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的目的表述正確的有( )
A.資產(chǎn)評(píng)估的目的分為一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的則是一般目的的具體化
B.資產(chǎn)評(píng)估一般目的或者資產(chǎn)評(píng)估的基本目標(biāo)是由資產(chǎn)評(píng)估的性質(zhì)及其基本功能決定
C.資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值
D.資產(chǎn)評(píng)估特定目的決定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型，是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)
E.資產(chǎn)評(píng)估特定目的是由引起資產(chǎn)評(píng)估的特定經(jīng)濟(jì)行為所決定的，它對(duì)評(píng)估結(jié)果的性質(zhì)、價(jià)值類型都有重要的影響
『正確答案』ABE
『答案解析』C的正確表述是"資產(chǎn)評(píng)估所要實(shí)現(xiàn)的一般目的只能是資產(chǎn)在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值"，D的正確表述是"資產(chǎn)評(píng)估特定目的對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型選擇具有約束作用，是界定評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)"，同時(shí)注意DE指的是資產(chǎn)評(píng)估特定目的的地位和作用
【例題2·多選題】在資產(chǎn)評(píng)估中引入價(jià)值類型理論的根本目的是( )。
A.為管理部門合理確認(rèn)評(píng)估結(jié)果提供指引
B.為管理部門合理審批評(píng)估機(jī)構(gòu)提供指引
C.為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引
D.為評(píng)估人員合理確定資產(chǎn)價(jià)格提供指引
E.為評(píng)估報(bào)告使用者恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果提供指引
『正確答案』CE
『答案解析』見(jiàn)教材P10頁(yè)。對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行合理分類主要有兩個(gè)層面的目的：(1)為評(píng)估人員科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估提供指引;(2)使評(píng)估報(bào)告使用者能正確理解和恰當(dāng)使用評(píng)估結(jié)果。
【例題3·多選題】下來(lái)關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型表述正確的有( )
A.資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值類型是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的價(jià)值屬性及其表現(xiàn)形式。它是對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的一個(gè)質(zhì)的規(guī)定。
B.不同的價(jià)值類型從不同的角度反映資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的屬性和特征。
C.不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值在性質(zhì)上是不同的，但是在數(shù)量應(yīng)該比較一致，這是評(píng)估特定目的所要求的
D.資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型分為市場(chǎng)價(jià)值和市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值，是以資產(chǎn)評(píng)估時(shí)所依據(jù)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估資產(chǎn)的使用狀態(tài)以及以及評(píng)估結(jié)論的適用范圍劃分的。
『正確答案』ABD
『答案解析』教材10頁(yè)第一段，C正確的說(shuō)法是"不同屬性的價(jià)值類型所代表的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不僅在性質(zhì)上是不同的，而且在數(shù)量上往往也存在較大差異。"D是資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的分類
【例題4·多選題】資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值劃分的標(biāo)準(zhǔn)有( )
A.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件：公開(kāi)市場(chǎng)條件還是非公開(kāi)市場(chǎng)條件。
B.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的資產(chǎn)的使用狀態(tài)：正常使用(最佳使用)還是非正常使用。
C.資產(chǎn)評(píng)估時(shí)的所用的信息和參數(shù)來(lái)源：公開(kāi)市場(chǎng)信息還是非公開(kāi)市場(chǎng)信息
D.資產(chǎn)評(píng)估中的市場(chǎng)價(jià)值是指資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日公開(kāi)市場(chǎng)上最佳使用狀態(tài)下最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值的估計(jì)值
『正確答案』ABC
『答案解析』教材11頁(yè)，同時(shí)大家要注意公開(kāi)市場(chǎng)定義的關(guān)鍵點(diǎn)是：①評(píng)估基準(zhǔn)日、②公開(kāi)市場(chǎng)、③最佳使用狀態(tài)、④最有可能實(shí)現(xiàn)的交換價(jià)值、⑤估計(jì)值。
【例題5·多選題】下列選項(xiàng)中市場(chǎng)價(jià)值和公允價(jià)值表述正確的是( )
A.市場(chǎng)價(jià)值是資產(chǎn)公允價(jià)值的坐標(biāo)
B.市場(chǎng)價(jià)值是對(duì)整體市場(chǎng)潛在的買者或賣者都是相對(duì)合理和公允的。而市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值的相對(duì)合理公平性是受到某些條件嚴(yán)格限制的，只對(duì)特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人是公平合理的
C.資產(chǎn)評(píng)估中的公允價(jià)值是一個(gè)一般層次的概念,它包括了正常市場(chǎng)條件和非正常市場(chǎng)條件兩種情況下的合理評(píng)估結(jié)果;
D.資產(chǎn)評(píng)估中市場(chǎng)價(jià)值只是正常市場(chǎng)條件下資產(chǎn)處在最佳使用狀態(tài)下的合理評(píng)估結(jié)果。相對(duì)于公允價(jià)值而言，市場(chǎng)價(jià)值更為具體，條件更為明確，在實(shí)踐中評(píng)估人員更易把握。它是資產(chǎn)評(píng)估中最為典型的公允價(jià)值
E.公允價(jià)值指的就是市場(chǎng)價(jià)值
『正確答案』ABCD
『答案解析』同時(shí)注意市場(chǎng)價(jià)值對(duì)于整體市場(chǎng)上潛在的買者和賣者來(lái)說(shuō)是相對(duì)公平合理的，同時(shí)這個(gè)市場(chǎng)有層次大小上的區(qū)別。
6、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí),應(yīng)確定的指標(biāo)主要有( ABD )。
A.收益額
B.收益期限
C.現(xiàn)值系數(shù)
D.折現(xiàn)率或本金化率
E.收益現(xiàn)值
7、運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)時(shí)，確定的收益額一般可以是( ABC ) 。
A.利潤(rùn)總額
B.現(xiàn)金流量
C.凈利潤(rùn)
D.營(yíng)業(yè)利潤(rùn)
E.主營(yíng)業(yè)務(wù)利潤(rùn)
8、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備時(shí)，裝運(yùn)港交貨的價(jià)格條件有( BCDE ) 。
A.FCA 價(jià)
B.FOB 價(jià)
C.CIF 價(jià)
D.CFR 價(jià)
E.FAS 價(jià)
9、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算方法有( BCE ) 。
A.觀察法
B.市價(jià)調(diào)整法
C.物價(jià)指數(shù)法
D.使用年限法
E.重置核算法
10、機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值的估算方法有( ABE )。
A.年限法
B.修復(fù)費(fèi)用法
C.成新率法
D.物價(jià)指數(shù)法
E.技術(shù)鑒定法
，我們將會(huì)及時(shí)處理。