11、 評估基準日被評估房地產(chǎn)剩余使用年限為10年，經(jīng)評估人員調(diào)查分析，評估基準日后第一年的預(yù)期凈收益為ll0萬元，其后各年的凈收益將以l%的比例遞減，設(shè)定的折現(xiàn)率為l0%，該房地產(chǎn)的評估值最接近于( )萬元。
A.650
B.790
C.1000
D.1222
標準答案： a
12、 評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預(yù)測，該企業(yè)評估基準日后未來3年的預(yù)期凈利潤分別為200萬元、220萬元、230萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)凈利潤將 保持在230萬元水平上，企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)預(yù)計變現(xiàn)價值為300萬元，假定企業(yè)適用的折現(xiàn)率與資本化率均為10%，該企業(yè)的股東全部權(quán)益評估值最接近于( )萬元。
A.1377
B.1493
C.1777
D.l900
標準答案： b
13、 交易實例土地每平方米價格為2000元，待估土地的環(huán)境條件達到交易實例土地的環(huán)境條件預(yù)計需要5年，折現(xiàn)率為10%，則該待估土地價格為：( )
A. 1241.8萬元
B.758.2萬元
C.1379.1萬元
D.2000萬元
標準答案： a
解 析：2000×(1+10%)-5=2000×0.6209=1241.8(元)
(1+10%)-5=0.6209是區(qū)域因素調(diào)整系數(shù)
14、 進口一臺需繳納消費稅的設(shè)備，該設(shè)備的增值稅應(yīng)按( )計算。
A.關(guān)稅完稅價×增值稅稅率
B.(關(guān)稅完稅價+消費稅)×增值稅稅率
C.(關(guān)稅完稅價+進口關(guān)稅)×增值稅稅率
D.(關(guān)稅完稅價+進口關(guān)稅+消費稅)×增值稅稅率
標準答案： d
15、 某企業(yè)2000年10月發(fā)生大修理費用2萬元，計入待攤費用帳戶，2000年10月在對該企業(yè)流動資產(chǎn)進行評估時，該項待攤費用的評估值應(yīng)( )
A.大于2萬元
B.小于2萬元
C.等于2萬元
D.為零
標準答案： d
解 析：其價值已經(jīng)在固定資產(chǎn)中得到體現(xiàn)
16、 某城市商業(yè)用途土地的容積率修正系數(shù)如下表：
可比案例宗地地價為每平方米2700元，容積率為2.O，待估宗地規(guī)劃的容積率為1.8，經(jīng)容積率修正后的可比實例價格最接近于( )元/平方米。
A. 2160
B. 2400
C.2430
D.3240
標準答案： b
17、 法律和合同、企業(yè)申請書分別規(guī)定有法定有效期限和受益年限的，則無形資產(chǎn)的有效期限為()。
A.法定有效期限
B.受益年限
C.法定有效期限和受益年限中較短者
D.10年
標準答案： c
18、 某食品生產(chǎn)企業(yè)有原料配方20種，每種配方的研究、實驗等費用根據(jù)現(xiàn)行價格分析確定平均為30000元。根據(jù)未來市場需求的分析預(yù)測，這20種配方的剩余 使用年限為9年，總使用年限為15年。則評估該企業(yè)所有原料配方的總價值為( )萬元。
A.60
B.30
C.36
D.24
標準答案： c
19、 無形資產(chǎn)評估中，銷售收入分成率=( )。
A.銷售利潤分成率×資產(chǎn)利潤率
B. 銷售利潤分成率×銷售利潤率
C.銷售收入×銷售利潤率×(1一所得稅稅率)
D.收益額÷銷售收入×(1一所得稅稅率)
標準答案： b
20、 某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬元，該企業(yè)各單項資產(chǎn)的重估價值之和為60萬元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%。以此作為適用本金化率計算出的商譽的價值為( )。
A.10萬元
B.20萬元
C.30萬元
D.40萬元
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