單項(xiàng)選擇
1、資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)期的基準(zhǔn)時(shí)點(diǎn)一般為( A ) 。
A.日
B.月
C.季
D.年
2、資產(chǎn)的價(jià)值是由資產(chǎn)所具有的( B )決定的。
A.權(quán)利
B.獲利能力
C.用途
D.變現(xiàn)能力
3、當(dāng)同時(shí)存在幾種效能相同的資產(chǎn)時(shí)，最低價(jià)格的資產(chǎn)需求最大。這是指資產(chǎn)評(píng)估的( D )原則。
A.預(yù)期原則
B.獨(dú)立原則
C.貢獻(xiàn)原則
D.替代原則
4、重置購(gòu)建機(jī)器設(shè)備一臺(tái)，現(xiàn)行市價(jià) 10000 元，運(yùn)雜費(fèi) 200 元，直接安裝成本 150 元;根據(jù)經(jīng)驗(yàn)分析， 其間接成本占直接成本的 1%，則其重置成本為( A ) 。
A.10453.5 元
B.10350 元
C.10353.5 元
D.10350.5 元
5、某被評(píng)估設(shè)備年產(chǎn)量 4 萬(wàn)臺(tái)，類似設(shè)備年產(chǎn)量 5 萬(wàn)臺(tái)，重置成本 10 萬(wàn)元，被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本為 ( C ) 。
A.12.5 萬(wàn)元
B.10 萬(wàn)元
C.8 萬(wàn)元
D.以上都不是
6.有一宗地,出讓年期為50年,已使用30年,資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來(lái)每年的純收益為15萬(wàn)元,則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于(A )萬(wàn)元。
A.128
B.141
C.149
D.150
7.有一宗房地產(chǎn),評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年的純收益預(yù)計(jì)為70萬(wàn)元,資本化率為8%,已知未來(lái)各年的純收益將在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)1%,剮該宗房地產(chǎn)的永續(xù)評(píng)估價(jià)值最接近于【C】萬(wàn)元。
A.700
B.800
C.1000
D.1100
8.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí),通過(guò)交易日期修正,將可比交易實(shí)例價(jià)格修正為【B】的價(jià)格。
A.評(píng)估時(shí)間
B.評(píng)估基準(zhǔn)日
C.過(guò)去時(shí)點(diǎn)
D.未來(lái)時(shí)點(diǎn)
9、某企業(yè)對(duì)其應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估基準(zhǔn)日應(yīng)收賬款余額為36萬(wàn)元，根據(jù)前5年的有關(guān)數(shù)據(jù)可知，前5年應(yīng)收賬款總額為50萬(wàn)元，壞賬發(fā)生總額為2.5萬(wàn)元，并預(yù)計(jì)企業(yè)應(yīng)收賬款的變現(xiàn)成本為0.3萬(wàn)元，則企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值為(D )。
A.180 000元
B.352 800元
C.342 000元
D.339 000元
【答案解析】360000×[1-(2.5/50)]-3000=339 000元
10.某待估房地產(chǎn)預(yù)計(jì)在評(píng)估基準(zhǔn)日后第一年年總收入200萬(wàn)元,年總費(fèi)用110萬(wàn)元,以后年收益將以每年1%比率遞減,當(dāng)折現(xiàn)串為10%時(shí),該房地產(chǎn)永續(xù)價(jià)值接近于( A )萬(wàn)元。
A.818
B.900
C.1000
D.1222
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