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第 1 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件有(　　)。

A.需要有一個(gè)充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場

B.必須具有足夠數(shù)量的參照物

C.可以收集到被評估資產(chǎn)與參照物可比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù)

D.市場上必須有與被評估資產(chǎn)相同或相類似的全新資產(chǎn)

E.市場上的參照物與被評估資產(chǎn)的功能相同或相似

正確答案：A,B,C,E,

第 2 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

運(yùn)用市場法評估任何單項(xiàng)資產(chǎn)都應(yīng)考慮的可比因素有(　　)。

A.資產(chǎn)的功能

B.市場條件

C.交易條件

D.資產(chǎn)的實(shí)體特征和質(zhì)量

E.資產(chǎn)所處的地理位置

正確答案：A,B,C,D,

第 3 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

從理論上講，折現(xiàn)率的基本組成因素包括(　　)。

A.超額收益率

B.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

C.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率

D.價(jià)格變動(dòng)率

E.平均收益率

正確答案：B,C,

第 4 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

運(yùn)用收益法涉及的基本要素或參數(shù)包括(　　)。

A.被評估資產(chǎn)的實(shí)際收益

B.被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益

C.折現(xiàn)率或資本化率

D.被評估資產(chǎn)的折舊年限

E.被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限

正確答案：B,C,E,

第 5 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

在正常情況下，運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的(　　)。

A.歷史收益額

B.未來預(yù)期收益額

C.現(xiàn)實(shí)收益額

D.實(shí)際收益額

E.客觀收益額

正確答案：B,E,

第 6 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

從理論上講，成本法涉及的基本要素包括(　　)。

A.資產(chǎn)的重置成本

B.資產(chǎn)的有形損耗

C.資產(chǎn)的功能性貶值

D.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

E.資產(chǎn)的獲利年限

正確答案：A,B,C,D,

第 7 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

一般情況下，資產(chǎn)的實(shí)體性貶值的估測方法通常有(　　)。

A.使用年限法

B.修復(fù)費(fèi)用法

C.觀察法

D.統(tǒng)計(jì)分析法

E.價(jià)格指數(shù)法

正確答案：A,B,C,

第 8 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

—般情況下，重置成本的估測方法有(　　)。

A.重置核算法

B.價(jià)格指數(shù)法

C.市價(jià)比較法

D.收益折現(xiàn)法

E.功能價(jià)值法

正確答案：A,B,E,

第 9 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

運(yùn)用市場法評估房地產(chǎn)時(shí)，通常要求參照物與評估對象所面臨的市場條件具有可比 性，具體包括(　　)等方面。

A.用途

B.供求關(guān)系

C.性能

D.競爭狀況

E.工藝條件

正確答案：B,D,

第 10 題 (多項(xiàng)選擇題) 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法

收益法中的具體方法(評估模型)通常可以按(　　)進(jìn)行劃分。

A.預(yù)期收益期限

B.預(yù)期收益額的形式

C.預(yù)期收益額數(shù)量

D.折現(xiàn)率的高低

E.折現(xiàn)率的構(gòu)成

正確答案：A,B,