第 1 題 (單項(xiàng)選擇題)
某宗土地面積為2 000平方米，單價(jià)為1 000元/平方米，國(guó)家規(guī)定的容積率為4，建 筑密度為0.5，則樓面地價(jià)為( )。
A. 250元/平方米
B. 500元/平方米
C. 1 000元/平方米
D. 2 000元/平方米
正確答案：A,
第 2 題 (單項(xiàng)選擇題)
在影響商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域因素中，對(duì)價(jià)格影響最大的是( )。
A.交通通達(dá)程度
B.公共公用配套設(shè)施狀況
C.區(qū)域的繁華程度
D.城市規(guī)劃限制
正確答案：C,
第 3 題 (單項(xiàng)選擇題)
某宗土地面積為2 000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為 1 200平方米，第2 ~10層每層建筑面積為1 000平方米，則由此計(jì)算而得的建筑容積率 為( )。
A. 0. 6
B. 5. 1
C. 2
D. 6
正確答案：B,
第 4 題 (單項(xiàng)選擇題)
由于價(jià)格指數(shù)法的相對(duì)粗略性質(zhì)，在建筑物重置成本的評(píng)估中，價(jià)格指數(shù)法一般只 適合于( )。
A.大型的建筑物
B.價(jià)格較高的建筑物
C.賬面成本不實(shí)的建筑物
D.單位價(jià)值小、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的建筑物
正確答案：D,
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第 5 題 (單項(xiàng)選擇題)
在資產(chǎn)評(píng)估中，土地使用權(quán)的評(píng)估通常是按照其最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對(duì)土地與 建筑物用途不協(xié)調(diào)所造成的價(jià)值損失一般以( )體現(xiàn)出來(lái)。
A.建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值
B.建筑物的功能性貶值
C. 土地的經(jīng)濟(jì)性貶值
D. 土地的功能性貶值
正確答案：B,
第 6 題 (單項(xiàng)選擇題)
某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該 房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%，評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年。經(jīng)測(cè)算，該住宅的年純收益為 50 000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為( )元。
A. 802. 25
B. 825
C. 1 054
D. 1 328
正確答案：A,
第 7 題 (單項(xiàng)選擇題)
對(duì)于施工、形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的( )為準(zhǔn)。
A.市場(chǎng)價(jià)格
B.賬面價(jià)值
C.重置成本
D.收益價(jià)格
正確答案：C,
第 8 題 (單項(xiàng)選擇題)
在房地產(chǎn)評(píng)估中，資本化率又稱(chēng)( )。
A.還原利率
B.實(shí)際利率
C.成本利率
D.利稅率
正確答案：A,
第 9 題 (單項(xiàng)選擇題)
基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于( )。
A.收益法 B.成本法
C.市場(chǎng)法 D.清算法
正確答案：C,
第 10 題 (單項(xiàng)選擇題)
在房地產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于既無(wú)參照物又無(wú)法預(yù)測(cè)未來(lái)收益的評(píng)估對(duì)象，宜運(yùn)用( ) 評(píng)估。
A.成本法
B.市場(chǎng)法
C.剩余法
D.收益法
正確答案：A,
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