华南俳烁实业有限公司

考試首頁 | 考試用書 | 培訓(xùn)課程 | 模擬考場  
全國  |             |          |          |          |          |         
  當(dāng)前位置:中華考試網(wǎng) >> 資產(chǎn)評估師 >> 資產(chǎn)評估基礎(chǔ) >> 考試輔導(dǎo) >> 文章內(nèi)容
  

資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估基礎(chǔ)》精點內(nèi)容:收益法原理講解

中華考試網(wǎng)  [ 2017年6月30日 ] 【

  如果你朋友欠你錢2000元,計劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還,方案二:現(xiàn)在還1000元,一年后再還1000元,你希望是哪種?

  (一)貨幣時間價值的含義

  指貨幣經(jīng)歷一定時間的投資和再投資所增加的價值。

  (二)相關(guān)概念

  1.復(fù)利

  每經(jīng)過一個計息期,要將所生利息加入本金再計利息,逐期滾算,俗稱“利滾利”。這里所說的計息期,是指相鄰兩次計息的時間間隔,如年、月、日等。除非特別指明,計息期為1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。

  2.現(xiàn)值

  現(xiàn)值的符號記為P,它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)起點時的價值。

  3.終值

  終值的符號為F,它表示資金發(fā)生在某一時間序列(本教材基本上都是年度)終點時的價值,故又稱將來值。

  現(xiàn)實生活中稱之為本利和。

  4.年金

  (1)定義:

  年金的符號為A,它表示在某一時間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。

  (2)特點:

  每筆收付之間相隔時間相等;每筆金額相等。

  (3)分類:

 、倨胀杲(后付年金):

  指從第一期起,在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。當(dāng)期限無限期等額收付時(n→∞),稱為永續(xù)年金

 、陬A(yù)付年金(先付年金):

  從第一期起,在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項。

 、圻f延年金:

  是指隔若干期后發(fā)生(m≥1),在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項。

  (三)現(xiàn)金流量圖

  1.橫軸表示一個從零開始到第n個時間序列,軸上每一刻度表示一個時間單位,通常以年表示(也可以是半年、季度、月份)。

  2.零點表示時間序列的起點,即第一年初的時間點。

  3.橫軸上方的箭頭(箭頭都向上)表示該年流入的現(xiàn)金量;橫軸下面的箭頭(箭頭都向下)表示該年流出的現(xiàn)金量。

  (四)貨幣時間價值的計算

  1.復(fù)利終值

  已知現(xiàn)值P,在復(fù)利計息的前提下,年利率i,幾年后本金與利息之和F即為復(fù)利終值

  F1=P+P·i=P(1+i)

  F2=P(1+i)+ P(1+i) i =P(1+i)2

  ……

  Fn=P(1+i)n

  將(1+i)n稱為復(fù)利終值系數(shù),用符號(F/P,i,n)表示。例如,(F/P,5%,5)表示利率為5%,5年期復(fù)利終值的系數(shù)。

  2.復(fù)利現(xiàn)值

  已知終值F,在復(fù)利計息的前提下,年利率i,n年后的復(fù)利現(xiàn)值p

  F1=P+P·i=P(1+i)——P=F1/ (1+i)

  F2 =P(1+i) 2——P=F2/ (1+i)2

  ……

  Fn=P(1+i)n——P=F2/ (1+i)n=F2*(1+i)-n

  把(1+i)-n稱為復(fù)利現(xiàn)值系數(shù),用符號(P/F,i,n)表示。例如, (P/F,5%,5)表示折現(xiàn)率為5%、5年期的復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)。

  3.普通年金現(xiàn)值

  利用復(fù)利現(xiàn)值的計算公式,將每期末存入的年金A折算到0這一時點(即第一年年初),然后再相加,求出P

  這是個等比數(shù)列,運用等比數(shù)列的求和公式,得到:

  把

  稱為年金現(xiàn)值系數(shù),用符號(P/A,i,n)表示

  4.永續(xù)年金現(xiàn)值

  永續(xù)年金現(xiàn)值與普通年金的差別在于n是無窮大,所以其現(xiàn)值為

  5.遞延年金現(xiàn)值

  遞延年金是指第一次收付款的時間發(fā)生在第二期以后的普通年金方式,它也是普通年金的一種特殊形式

  上圖中前m期沒有發(fā)生支付,稱為遞延期。圖中第一次支付在第m+1期末發(fā)生,連續(xù)支付到n期

  方法一:兩次折現(xiàn)的方法

  P=A*(P/A,i,n)*(P/F,i,m)

  方法二:假設(shè)在遞延期內(nèi)每期均收付款項A

  P=A*[(P/A,i,m+n)-(P/A,i,m)]

  (五)貨幣時間價值的計算,應(yīng)注意以下問題:

  1.P是發(fā)生在一個時間序列的第1期期初,F(xiàn)則是發(fā)生在一個時間序列的第n期(最后一期)期末

  2.沒有特別說明,收益額都認為是在該期期末發(fā)生

  3.收益的分布如不規(guī)則時,需進行調(diào)整,靈活運用各種計算方法。

本文糾錯】【告訴好友】【打印此文】【返回頂部
將考試網(wǎng)添加到收藏夾 | 每次上網(wǎng)自動訪問考試網(wǎng) | 復(fù)制本頁地址,傳給QQ/MSN上的好友 | 申請鏈接 TOP
關(guān)于本站  網(wǎng)站聲明  廣告服務(wù)  聯(lián)系方式  站內(nèi)導(dǎo)航
Copyright © 2006-2019 中華考試網(wǎng)(Examw.com) All Rights Reserved
盱眙县| 霸州市| 裕民县| 虞城县| 许昌县| 龙南县| 呼伦贝尔市| 衡南县| 牙克石市| 加查县| 瑞金市| 镇安县| 武乡县| 龙川县| 滦南县| 吐鲁番市| 郁南县| 长治市| 江永县| 沙湾县| 响水县| 苍山县| 孟州市| 永昌县| 四会市| 涟源市| 武隆县| 台山市| 茂名市| 宁津县| 宁安市| 龙川县| 榆树市| 江口县| 胶南市| 庄浪县| 常山县| 祁东县| 美姑县| 贡嘎县| 格尔木市|