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　　知識(shí)點(diǎn)：收益法在礦業(yè)權(quán)評(píng)估中的應(yīng)用

　　(一)收益法基本思路

　　收益法常用的具體評(píng)估方法有：

　　(1)折現(xiàn)現(xiàn)金流量法;

　　(2)折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法;

　　(3)剩余利潤(rùn)法;

　　(4)收入權(quán)益法;

　　(5)折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法等。

　　(二)收益法適用范圍

　　收益法適用于采礦權(quán)評(píng)估和勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估。

　　1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法和折現(xiàn)剩余現(xiàn)金流量法，適用于：

　　(1)詳查及以上勘查階段的探礦權(quán)評(píng)估;

　　(2)賦存穩(wěn)定的沉積型大中型礦床的普查探礦權(quán)評(píng)估;

　　(3)擬建、在建、改擴(kuò)建礦山的采礦權(quán)評(píng)估;

　　(4)具備折現(xiàn)現(xiàn)金流量法適用條件的生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估。

　　2.剩余利潤(rùn)法，適用于：

　　(1)正常生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估;

　　(2)勘查程度較高的探礦權(quán)評(píng)估也可以選用。

　　3.收入權(quán)益法，適用于：

　　(1)礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量規(guī)模和礦山生產(chǎn)規(guī)模均為小型的、且不具備采用其他收益途徑評(píng)估方法的條件的采礦權(quán)評(píng)估;

　　(2)服務(wù)年限較短生產(chǎn)礦山的采礦權(quán)評(píng)估，資源接近枯竭的大中型礦山，其剩余服務(wù)年限小于5年的采礦權(quán)評(píng)估。

　　4.折現(xiàn)現(xiàn)金流量風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)調(diào)整法，適用于賦存穩(wěn)定的沉積型礦種的大中型礦床中勘查程度較低的預(yù)查及普查區(qū)的探礦權(quán)評(píng)估。