收益法的基本程序和基本參數(shù)
(一)收益法的基本程序
采用收益法進行評估，其基本程序
1.搜集驗證與評估對象未來預期收益有關的數(shù)據(jù)資料，包括經營前景、財務狀況、市場形勢、以及經營風險等;
2.分析測算被評估對象未來預期收益;
3.確定折現(xiàn)率或資本化率;
4.分析測算被評估資產未來預期收益持續(xù)的時間;
5.用折現(xiàn)率或資本化率評估對象未來預期收益折算成現(xiàn)值;
6.分析確定評估結果。
從評估實務的角度看，第1-4步比較關鍵，涉及到收益法計算的3個關鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率;但是我們考試主要是根據(jù)已知條件按照以上第5步驟來計算被評估資產的價值，所以反而是第五步最重要。
(二)收益法的基本參數(shù)
1.收益額
(1)收益額是資產在正常情況下所能得到的歸其產權主體的所得額。
(2)資產評估中收益額的特點。
�、偈找骖~是資產未來預期收益額，而不是資產的歷史收益額或現(xiàn)實收益額;
�、谟糜谫Y產評估的收益額是資產的客觀收益，而不是資產的實際收益。
客觀的收益就是根據(jù)各種變量、因素合理估計被評估資產的收益;而現(xiàn)實收益中可能包括不合理的因素。
(3)資產的收益額表現(xiàn)形式有多種，不同種類資產的收益額表現(xiàn)形式不同，需要合理選擇收益額的種類
2.折現(xiàn)率
(1)從本質上講：
折現(xiàn)率是一個期望的投資報酬率。是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。
(2)從構成上看：
�、僬郜F(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率
②無風險報酬率
指沒有投資限制和障礙，任何投資者都可以投資并能夠獲得(事實上，就是沒有風險)的投資報酬率。
實務中，可以使用同期國庫券利率或者銀行利率。(實際上考試的時候現(xiàn)在都是直接采用國債利率，并不進行換算。
�、埏L險報酬率
根據(jù)所投資的行業(yè)所面臨的行業(yè)增減、財務風險、市場風險、經營風險等各種風險要測算這項交易所承擔的風險。
(3)資本化率與折現(xiàn)率的關系：
�、僭诒举|上是沒有區(qū)別的。
�、诘嵌哌m用場合不同。習慣上人們稱折現(xiàn)率是將未來有限期的預期收益折算成現(xiàn)值的比率(r)，用于有限期預期收益折現(xiàn)，資本化率則是將未來永續(xù)性預期收益折算成現(xiàn)值的比率(r)。
�、鄱呤欠裣嗟�，主要取決于同一資產在未來長短不同的時期所面臨的風險是否相同。
3.收益期限
根據(jù)在持續(xù)使用的能力，在未來多長時間資產能夠給所有者帶來未來的預期收益。
可以是1年、2年、5年有期限，也可以是永續(xù)無期限。
通常以年表示。
，我們將會及時處理。