收益法
一、收益法的基本含義
收益法是指通過(guò)估測(cè)被評(píng)估資產(chǎn)未來(lái)預(yù)期收益的現(xiàn)值，來(lái)判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估方法的總稱。
從理論上講，收益法是資產(chǎn)評(píng)估中較為科學(xué)合理的評(píng)估方法之一。
二、收益法原理講解
如果你朋友欠你錢2000元，計(jì)劃歸還,方案一:現(xiàn)在就全部歸還，方案二:現(xiàn)在還1000元，一年后再還1000元，你希望是哪種?
(一)貨幣時(shí)間價(jià)值的含義
指貨幣經(jīng)歷一定時(shí)間的投資和再投資所增加的價(jià)值。
(二)相關(guān)概念
1.復(fù)利
每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期，要將所生利息加入本金再計(jì)利息，逐期滾算，俗稱“利滾利”。這里所說(shuō)的計(jì)息期，是指相鄰兩次計(jì)息的時(shí)間間隔，如年、月、日等。除非特別指明，計(jì)息期為1年。(但是本教材基本上都是年度的概念)。
2.現(xiàn)值
現(xiàn)值的符號(hào)記為P，它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)起點(diǎn)時(shí)的價(jià)值。
3.終值
終值的符號(hào)為F，它表示資金發(fā)生在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)終點(diǎn)時(shí)的價(jià)值，故又稱將來(lái)值。
現(xiàn)實(shí)生活中稱之為本利和。
4.年金
(1)定義：
年金的符號(hào)為A，它表示在某一時(shí)間序列(本教材基本上都是年度)內(nèi)每次等額收付的金額。
(2)特點(diǎn)：
每筆收付之間相隔時(shí)間相等;每筆金額相等。
(3)分類：
①普通年金(后付年金)：
指從第一期起，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。當(dāng)期限無(wú)限期等額收付時(shí)(n→∞)，稱為永續(xù)年金。
�、陬A(yù)付年金(先付年金)：
從第一期起，在一定期內(nèi)每期期初等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。
�、圻f延年金：
是指隔若干期后發(fā)生(m≥1)，在一定期內(nèi)每期期末等額發(fā)生的系列收付款項(xiàng)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。