第一節(jié) 市場法
一、市場法含義
1.定義：
利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
2.市場法的理論依據(jù)：
替代原則
根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思想及其方法判斷資產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估技術(shù)規(guī)程。
3.市場法是最為直接，最具說服力的評(píng)估方法之一。
二、市場法的基本前提
應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，必須具備以下前提條件：
1.要有一個(gè)活躍的公開市場;
2.公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng);
資產(chǎn)及其交易的可比性，具體體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
(1)參照物與評(píng)估對(duì)象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相似或相同 。
(2)參照物與評(píng)估對(duì)象面臨的市場條件具有可比性，包括市場供求關(guān)系、競爭狀況和交易條件等。
(3)參照物成交時(shí)間與評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)間間隔不能夠過長，同時(shí)時(shí)間對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響是可以調(diào)整的。
三、市場法的基本程序及有關(guān)指標(biāo)
(二)通過市場法進(jìn)行評(píng)估大體要經(jīng)歷以下程序：
1.選擇參照物
關(guān)鍵注意：參照物與被估資產(chǎn)要有可比性(相同的或類似的);
同時(shí)注意：參照物應(yīng)該選擇3個(gè)以上;
2.在評(píng)估對(duì)象與參照物之間選擇比較因素
選擇對(duì)資產(chǎn)價(jià)值形成影響較大的因素作為對(duì)比指標(biāo)，在參照物與評(píng)估對(duì)象之間進(jìn)行比較。
3.指標(biāo)對(duì)比、量化差異;
4.在各參照物成交價(jià)格的基礎(chǔ)上調(diào)整已經(jīng)量化的對(duì)比指標(biāo)差異;
5.綜合分析確定評(píng)估結(jié)果
一般情況下，運(yùn)用市場法評(píng)估的初步結(jié)果在3個(gè)以上，一般慣例，正式的結(jié)果只能夠有一個(gè)，如何確定哪一個(gè)結(jié)果最合理呢。
(1)評(píng)估人員對(duì)若干初評(píng)結(jié)果進(jìn)行綜合分析，以初評(píng)結(jié)果中最合理的評(píng)估值作為最終的評(píng)估值。
(2)如果參照物與評(píng)估對(duì)象的可比性都很好，評(píng)估過程沒有明顯的疏漏和疏忽
可以采用算術(shù)平均法或者加權(quán)平均法等方法將初步評(píng)估結(jié)果轉(zhuǎn)換成最終評(píng)估結(jié)果。
注意：不論是以上面的哪種辦法確定出最終評(píng)估值的，主要取決于評(píng)估人員對(duì)參照物的把握和對(duì)評(píng)估對(duì)象的認(rèn)識(shí)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。