知識(shí)點(diǎn)十四、成本法運(yùn)中各個(gè)參數(shù)的計(jì)算方法——重置成本估算
(一)重置成本估算
單項(xiàng)資產(chǎn)重置成本的估算一般可以采用下列方法：
1.重置核算法。
(1)概念：
利用成本核算的原理，根據(jù)重新取得資產(chǎn)所需的費(fèi)用項(xiàng)目，逐項(xiàng)計(jì)算然后累加得到資產(chǎn)的重置成本。
(2)分類
根據(jù)資產(chǎn)取得的方式可以分為：購買型和自建型
購買型以購買該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來估計(jì)所需要的重置成本。
自建型以自己建造該項(xiàng)資產(chǎn)的模式來估計(jì)所需要的重置成本。
(3)資產(chǎn)的重置成本應(yīng)包括開發(fā)者的合理收益
如果是建造，建造成本中當(dāng)然應(yīng)該包含建造商或者生產(chǎn)商的合理利潤(rùn)，不過該收益應(yīng)該以開發(fā)者或者制造者現(xiàn)行行業(yè)或社會(huì)的平均資產(chǎn)收益水平為依據(jù)。
(4)重置核算法考慮了價(jià)格因素，費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成上可以考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
(5)形成資產(chǎn)價(jià)值的耗費(fèi)是合理的。
耗費(fèi)是形成資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)，但耗費(fèi)包括有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)。
采用成本法評(píng)估資產(chǎn)，首先要確定這些耗費(fèi)是必須的，而且應(yīng)體現(xiàn)社會(huì)或行業(yè)平均水平。
注釋：也就是說，按照社會(huì)或行業(yè)平均水平來確定有效耗費(fèi)和無效耗費(fèi)，評(píng)估時(shí)，應(yīng)該去掉無效耗費(fèi)。
2.價(jià)格指數(shù)法(這里的原理和市場(chǎng)法中的直接比較法中的“價(jià)格指數(shù)法36頁”一樣，大家可以兩邊比較著看)。
(1)特點(diǎn)：
利用與資產(chǎn)有關(guān)的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，將資產(chǎn)歷史成本(賬面成本)調(diào)整為重置成本。
(2)計(jì)算公式為：
資產(chǎn)重置成本 = 資產(chǎn)賬面成本
或： 資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本 (1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù))
式中，價(jià)格指數(shù)可以根據(jù)定基物價(jià)指數(shù)計(jì)算獲得
物價(jià)指數(shù)=
或者：價(jià)格指數(shù)可以根據(jù)環(huán)比價(jià)格指數(shù)或者環(huán)比物價(jià)變動(dòng)知識(shí)計(jì)算獲得
資產(chǎn)重置成本 =資產(chǎn)歷史成本x
其中x =(1+a 1)(1+a2)(1+a3)……(1+an)100%
=
式中， n=1，2，3 …… n
x為價(jià)格指數(shù);
a n為第n年環(huán)比價(jià)格變動(dòng)指數(shù)
(1+a n)= 為第n年的環(huán)比價(jià)格指數(shù)
(3)注意：
�、儋Y產(chǎn)歷史成本要求真實(shí)、準(zhǔn)確并符合社會(huì)平均的、合理成本的要求;
②資產(chǎn)評(píng)估時(shí)物價(jià)指數(shù)指的是評(píng)估基準(zhǔn)日(或能夠代表評(píng)估基準(zhǔn)日)的物價(jià)指數(shù)，而且應(yīng)是資產(chǎn)的類別或個(gè)別物價(jià)指數(shù)。(越是分類具體的物價(jià)指數(shù)越準(zhǔn)確)
③一項(xiàng)科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用價(jià)格指數(shù)法的重置成本往往會(huì)偏高。
�、芪飪r(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本。
(4)物價(jià)指數(shù)法與重置核算法的區(qū)別：
�、傥飪r(jià)指數(shù)法估算的重置成本，僅考慮了價(jià)格變動(dòng)因素，因而確定的是復(fù)原重置成本;而重置核算法既考慮了價(jià)格因素，也(可以)考慮生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)步和勞動(dòng)生產(chǎn)率的變化因素，因而可以估算復(fù)原重置成本和更新重置成本。
�、谖飪r(jià)指數(shù)法建立在不同時(shí)期的某一種或某類甚至全部資產(chǎn)的物價(jià)變動(dòng)水平上;而重置核算法建立在現(xiàn)行價(jià)格水平與購建成本費(fèi)用核算的基礎(chǔ)上。
�、垡话闱闆r下，價(jià)格指數(shù)法和重置核算法相比，核算的結(jié)果可能有誤差，其準(zhǔn)確度沒有后者的高。
(5)物價(jià)指數(shù)法和重置核算法相同點(diǎn)：
都是建立在利用歷史資料基礎(chǔ)上。因此，都需要注意判斷、分析資產(chǎn)評(píng)估時(shí)重置成本口徑與委托方提供歷史資料(如財(cái)務(wù)資料)的口徑差異。
3.功能價(jià)值類比法(與市場(chǎng)法中的直接比較法中的“功能價(jià)值類比法，教材35頁”完全一樣)
(1)特點(diǎn)：尋找一個(gè)與被評(píng)估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計(jì)算其每一單位生產(chǎn)能力價(jià)格或參照物與被評(píng)估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例關(guān)系或者指數(shù)關(guān)系，據(jù)以估算被評(píng)估資產(chǎn)的重置成本。
(2)生產(chǎn)能力比例法
運(yùn)用的前提條件和假設(shè)：資產(chǎn)的成本與其生產(chǎn)能力成線性關(guān)系，生產(chǎn)能力越大，成本越高，而且是成正比例變化。
計(jì)算公式為：
=
所以：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本
(3)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。
�、龠\(yùn)用的前提條件和假設(shè)：
資產(chǎn)生產(chǎn)能力和成本之間只成同方向變化，而不是等比例變化。
②計(jì)算公式：
= ( ) X
推導(dǎo)可得：
所以：被評(píng)估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本( ) X
公式中的X是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)。在美國(guó)，這個(gè)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)一般在0.4～1.2間。我國(guó)到目前為止尚未有統(tǒng)一的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，評(píng)估過程中要謹(jǐn)慎使用這種方法。
上述三種方法均可用于確定在成本法運(yùn)用中的重置成本。至于選用哪種方法，應(yīng)根據(jù)具體的評(píng)估對(duì)象和可以搜集到的資料確定。這些方法中，對(duì)某項(xiàng)資產(chǎn)可能同時(shí)都能用，有的則不然，應(yīng)用時(shí)必須注意分析方法運(yùn)用的前提條件，否則將得出錯(cuò)誤的結(jié)論。
同時(shí)應(yīng)該注意以上3類方法都是適用于單項(xiàng)資產(chǎn)的重置成本的計(jì)算。
4、統(tǒng)計(jì)分析法確定某類資產(chǎn)重置成本
這種方法運(yùn)用的步驟是：
(1)在核實(shí)資產(chǎn)數(shù)量的基礎(chǔ)上，把全部資產(chǎn)按照適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)劃分為若干類別。
(2)在各類資產(chǎn)中抽樣選擇適量具有代表性資產(chǎn)，應(yīng)用功能價(jià)值法、物價(jià)指數(shù)法、重置核算法等方法估算其重置成本。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。