資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》重點知識：投資性房地產(chǎn)
知識點：投資性房地產(chǎn)與公允價值計量
1.含義及構(gòu)成
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而所持有的房產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。
主要包括已出租的土地使用權(quán)、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。
2.會計計量規(guī)定
在資產(chǎn)負債表日采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量;但是，在有確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，可以對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量。
采用公允價值模式計量的，應(yīng)當(dāng)同時滿足下列條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;
�、谄髽I(yè)能從房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值做出合理估計。
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