1.下列運(yùn)用木材市場價(jià)倒算法評估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是( )。
A.評估值=銷售總收入-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
B.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本
C.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
D.評估值=銷售總收入-木材經(jīng)營成本-木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤
知識(shí)點(diǎn)：第五章：資源資產(chǎn)評估-第二節(jié)：森林資源資產(chǎn)評估 (176頁)
【定義】木材市場價(jià)倒算法又叫剩余價(jià)值法，是將被評估林木資產(chǎn)皆伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的成本和合理利潤，剩余價(jià)值部分作為林木資產(chǎn)評估值的一種方法。
其計(jì)算公式為：En=W–C–F
式中：
En— 林木資產(chǎn)評估值;
W—銷售總收入;
C—木材經(jīng)營成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用及有關(guān)稅費(fèi));
F—木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。
解題思路：熟記公式，理解背后的估值邏輯
『正確答案』D
2.缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評估時(shí)，對被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，考慮的主要因素是( )。
A.同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求
B.評估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評估項(xiàng)目組織配備
C.評估委托人的要求、評估服務(wù)費(fèi)對評估工作的影響
D.投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿
知識(shí)點(diǎn)：第二章：長期投資性資產(chǎn)評估-第四節(jié)：長期股權(quán)投資的評估(44頁)
【相關(guān)表述】缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評估，取決于該投資的重要程度、委托人的管控程度、被評估投資單位的配合意愿等。
解題思路：結(jié)合資產(chǎn)評估開展工作前期內(nèi)容來理解記憶!
『正確答案』D
3.某建筑項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建設(shè)用地面積20000平方米，總建筑面積50000平方米，首層建筑面積10000平方米，該建筑項(xiàng)目的容積率為( )。
A.0.50
B.2.00
C.2.50
D.0.40
知識(shí)點(diǎn)：第四章：不動(dòng)產(chǎn)及在建工程評估-第一節(jié)：概述(93頁)
【定義】容積率：項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。
【公式】容積率=建筑總面積/土地總面積=50000/20000=2.5
【解釋】所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。
解題思路：熟記“容積率”公式
『正確答案』C
4.某資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)受托對甲公司持有的乙公司債券進(jìn)行評估，債券面值60000元，系乙公司發(fā)行的3年期債券，年利率5%，每年付息一次，到期一次還本。評估基準(zhǔn)日距離債券到期日兩年，經(jīng)資產(chǎn)評估專業(yè)人員核查，乙公司經(jīng)營業(yè)績尚好，財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，兩年后具有還本付息的能力，投資風(fēng)險(xiǎn)較低。若折現(xiàn)率為6%，該債券評估值約為( )
A.66000元
B.6000元
C.58740元
D.58900元
知識(shí)點(diǎn)：第二章：長期投資性資產(chǎn)評估-第一節(jié)：債券投資的評估(27頁)
【公式】
式中：
P一債券的評估值;
Ri一第i年的預(yù)期利息收益;
r一折現(xiàn)率;
A一債券面值;
i一評估基準(zhǔn)日距收取利息日期限;
n一評估基準(zhǔn)日距到期還本日期限。
債券評估值=60000*5%*(1+6%)-1+60000*5%*(1+6%)-2+60000*(1+6%)-2=58900(元)
解題思路：金融產(chǎn)品的價(jià)值大多數(shù)都是未來現(xiàn)金流的折現(xiàn)后的現(xiàn)值。
『正確答案』D
5.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，下列相關(guān)說法正確的是( )。
A.評估基準(zhǔn)日必須是投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日
B.評估基準(zhǔn)日必須是資產(chǎn)負(fù)債表日
C.評估基準(zhǔn)日必須是月初
D.評估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等
知識(shí)點(diǎn)：第七章：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估-第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估(242頁)
【定義】投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估應(yīng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求合理確定評估基準(zhǔn)日，可以是資產(chǎn)負(fù)債表日、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日等。
解題思路：熟記“書上原話”。
『正確答案』D
6.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評估的說法中，錯(cuò)誤的是( )。
A.浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
B.存在活躍市場的期權(quán)通常按照活躍市場的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值
C.固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值
D.員工持股計(jì)劃通常采用期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值
知識(shí)點(diǎn)：第七章：以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評估-第三節(jié)：服務(wù)于金融工具計(jì)量的公允價(jià)值評估(249頁)
【定義】浮動(dòng)利率金融負(fù)債的公允價(jià)值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異。
解題思路：熟記“書上原話”，注意相同點(diǎn)和不同點(diǎn)。
『正確答案』A
7.市場法是建(構(gòu))筑物評估中最常用的基本方法之一，是通過對可比交易價(jià)格的一系列因素進(jìn)行修正得出被估建(構(gòu))筑物價(jià)值。其中，計(jì)算交易日期修正系數(shù)的公式中，分母通常設(shè)定為100，“100”的含義是( )。
A.表示評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
B.表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)
C.表示以評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)而確定可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
D.表示可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)
知識(shí)點(diǎn)：第四章：不動(dòng)產(chǎn)及在建工程評估-第三節(jié)：不動(dòng)產(chǎn)評估方法(108頁)
【相關(guān)解釋】交易日期修正系數(shù)中的分母100表示以可比實(shí)例交易時(shí)的價(jià)格指數(shù)為基準(zhǔn)，而確定評估基準(zhǔn)日的價(jià)格指數(shù)。
解題思路：熟記“書上原話”，著重理解“基準(zhǔn)” 。
『正確答案』B
8.盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期，盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估通�？刹捎玫脑u估方法是( )。
A.重置成本法
B.木材市場價(jià)倒算法
C.比例系數(shù)法
D.收益現(xiàn)值法
知識(shí)點(diǎn)：第五章：資源資產(chǎn)評估-第二節(jié)：森林資源資產(chǎn)評估(184頁)
【相關(guān)解釋】盛產(chǎn)期是經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)的產(chǎn)品產(chǎn)量最高、收益多且穩(wěn)定的時(shí)期。
這時(shí)期持續(xù)時(shí)間很長，持續(xù)年數(shù)因樹種、品種和經(jīng)營管理水平而異，長的可達(dá)70～80年，一般占其經(jīng)濟(jì)壽命的2/3以上。
盛產(chǎn)期的經(jīng)濟(jì)林資源資產(chǎn)評估可用：1.收益現(xiàn)值法和2.市場成交價(jià)比較法。
解題思路：著重理解“盛產(chǎn)期”的收益特征 。
『正確答案』D
9.某公司于2017年1月1日從銀行借入一筆2000萬元的短期借款，期限10個(gè)月，年利率6%，到期后一次性還本付息，企業(yè)未預(yù)提借款利息。若評估基準(zhǔn)日為2017年3月31日，該筆短期借款評估值為( )。
A.2030萬元
B.2000萬元
C.2070萬元
D.2100萬元
知識(shí)點(diǎn)：第二章：長期投資性資產(chǎn)評估-第一節(jié)：債券投資的評估(27頁)
【公式】F=A(1 +m*r)
式中：
A一債券面值;
m一計(jì)息期限;
r一債券利息率。
2000(1+6%/12×3)=2030(萬元)
解題思路：理解“一次性還本付息”。
『正確答案』A
10.評估目的不同時(shí)，流動(dòng)資產(chǎn)按其自身特點(diǎn)可采取不同的方式進(jìn)行評估，下列按變現(xiàn)凈值評估的情形是( )。
A.企業(yè)清產(chǎn)核資，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營、資產(chǎn)按在用用途使用的流動(dòng)資產(chǎn)評估
B.企業(yè)破產(chǎn)清算，進(jìn)行資產(chǎn)變賣，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)
C.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不變的流動(dòng)資產(chǎn)評估
D.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)營方式調(diào)整、對被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少
知識(shí)點(diǎn)：第一章：流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評估-第一節(jié)：概述(4頁)
【相關(guān)表述】企業(yè)持續(xù)經(jīng)營條件下， 流動(dòng)資產(chǎn)進(jìn)入市場轉(zhuǎn)移使用或出售。
例如，企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)后，生產(chǎn)經(jīng)營方式、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等進(jìn)行調(diào)整，未來生產(chǎn)經(jīng)營對被估流動(dòng)資產(chǎn)的需求大大減少或不需要。
這種情況下，按變現(xiàn)凈值評估流動(dòng)資產(chǎn)。
解題思路：理解評估背后的條件和環(huán)境。
『正確答案』D
11.運(yùn)用收益法評估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用權(quán)剩余年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說法中，正確的是( )。
A.按孰長原則確定
B.按建筑物剩余年限確定
C.按土地使用權(quán)剩余年限確定
D.按孰短原則確定
知識(shí)點(diǎn)：第七章：以財(cái)務(wù)報(bào)表為目的的評估-第二節(jié)：投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評估(246頁)
【相關(guān)表述】土地使用權(quán)剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，應(yīng)按照孰短原則確定收益期，對超過收益期的土地使用權(quán)或者建筑物應(yīng)給予殘留價(jià)值考慮。
解題思路：理解“熟短原則”。
『正確答案』D
12.被評估企業(yè)擁有某公司的非上市普通股100萬股，每股面值1元，持有期間每年的收益率為20%左右。經(jīng)評估專業(yè)人員了解分析，穩(wěn)健估計(jì)，預(yù)測今后若干年內(nèi)收益率可以保持在16%左右，折現(xiàn)率為8%。若不再考慮其他因素，則該股票評估值為( )。
A.200萬元
B.120萬元
C.250萬元
D.100萬元
知識(shí)點(diǎn)：第二章：長期投資性資產(chǎn)評估-第二節(jié)：股票投資的評估(29頁)
固定紅利型是假設(shè)企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定，分配紅利固定，并且今后也能保持固定水平。在這種假設(shè)條件下，普通股股票評估值的計(jì)算公式為：P=R/r
式中：Pー股票評估值;R一股票未來收益額;r一折現(xiàn)率。
股票評估值=100*1*16%/8%=200(萬元)。
解題思路：理解“股票價(jià)值計(jì)算公式”。
『正確答案』A
13.某企業(yè)1月1日開出為期五個(gè)月帶息的銀行承兌匯票200000元，以抵付所欠貨款，票面利率4.8%。6月1日，該票據(jù)到期，假設(shè)評估基準(zhǔn)日為5月1日，則該應(yīng)付票據(jù)評估值為( )。
A.200800元
B.204000元
C.203200元
D.200000元
知識(shí)點(diǎn)：第一章：流動(dòng)資產(chǎn)及負(fù)債評估-第三節(jié)：負(fù)債評估(23頁)
應(yīng)付票據(jù)是由出票人出票，委托付款人在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據(jù)，是委托付款人允諾在一定時(shí)期內(nèi)支付一定款額的書面證明。
【計(jì)算方法】200000×(1+4.8%/12×4)=203200(元)
解題思路：掌握利息和本金的計(jì)算方法。
『正確答案』C
14.運(yùn)用勘查成本效用法評估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，其中，“有關(guān)”是指( )。
A.與目標(biāo)礦種有關(guān)
B.與評估目的有關(guān)
C.與勘查工作有關(guān)
D.與評估基準(zhǔn)日有關(guān)
知識(shí)點(diǎn)：第五章：資源資產(chǎn)評估-第三節(jié)：礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估(219頁)
實(shí)物工作量的確定必須是有關(guān)、有效的勘查工作量，不包含公益性地質(zhì)工作。
“有關(guān)”是指在評估范圍內(nèi)，與目標(biāo)礦種有關(guān)。
解題思路：重點(diǎn)理解“有關(guān)”。
『正確答案』A
15.下列情形中，屬于PPP存量項(xiàng)目資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的是( )。
A.PPP項(xiàng)目合作期滿社會(huì)資本移交政府資產(chǎn)的評估
B.政府已建成的公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施轉(zhuǎn)型為PPP項(xiàng)目的評估
C.PPP項(xiàng)目公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓或資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)的評估
D.PPP項(xiàng)目公司成立時(shí)以實(shí)物資產(chǎn)出資的評估
知識(shí)點(diǎn)：第八章：其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)介紹-第六節(jié)：PPP項(xiàng)目領(lǐng)域涉及的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)(285頁)
PPP存量項(xiàng)目是指政府方基于已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，按約定的條件與社會(huì)資本開展合作的項(xiàng)目。
已全部或者部分建成的公共產(chǎn)品或者公共服務(wù)項(xiàng)目設(shè)施，稱為PPP存量資產(chǎn)。
解題思路：重點(diǎn)理解“PPP存量資產(chǎn)”。
『正確答案』B
，我們將會(huì)及時(shí)處理。