答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 D
【答案解析】 構(gòu)筑物是指房屋以外的建造物，人們一般不在其中進(jìn)行生產(chǎn)生活活動(dòng)，如煙囪、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等。選項(xiàng)D屬于建筑物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D屬于土地的地下附著物。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 D
【答案解析】 物業(yè)可分為居住物業(yè)、商業(yè)物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、政府行政類(lèi)物業(yè)和其他用途物業(yè)等類(lèi)型。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)A錯(cuò)誤，土地的經(jīng)濟(jì)供給是有彈性的。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 樓面地價(jià)=土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250(元/平方米)。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 C
【答案解析】 本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)。選項(xiàng)C是按照使用方式進(jìn)行的劃分。
7、
【正確答案】 B
【答案解析】 在財(cái)務(wù)核算情況的調(diào)查中，要了解待估對(duì)象的賬面價(jià)值，包括了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況。
【該題針對(duì)“現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 A
【答案解析】 決定建(構(gòu))筑物價(jià)值的關(guān)鍵在于其位置的優(yōu)劣。
【該題針對(duì)“影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 比較因素修正包括交易情況修正、交易日期修正、權(quán)益狀況修正、區(qū)域因素修正和個(gè)別因素修正。
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 建立比較基礎(chǔ)時(shí)，包括統(tǒng)一財(cái)產(chǎn)范圍、統(tǒng)一付款方式、統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)和統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 D
【答案解析】 選項(xiàng)D錯(cuò)誤，圖書(shū)館往往難以適用市場(chǎng)法評(píng)估。
【該題針對(duì)“市場(chǎng)法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
12、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地價(jià)值=房地產(chǎn)收益/綜合資本化率-建筑物價(jià)值=500/11%-3000=1545.45(萬(wàn)元)。
13、
【正確答案】 D
【答案解析】 開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：(1)勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);(2)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);(3)房屋建筑安裝工程費(fèi);(4)公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi);(5)開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門(mén)收取的費(fèi)用。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
14、
【正確答案】 A
【答案解析】 選項(xiàng)BC為釆用收益法評(píng)估建(構(gòu))筑物前提條件，選項(xiàng)D為釆用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物前提條件。
【該題針對(duì)“成本法——建(構(gòu))筑物評(píng)估”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
15、
【正確答案】 C
16、
【正確答案】 A
【答案解析】 “五證一圖一書(shū)”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估程序”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
17、
【正確答案】 C
【答案解析】 重置核算法是根據(jù)工程的建設(shè)情況及現(xiàn)行材料調(diào)價(jià)和現(xiàn)行的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)分別確定直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，對(duì)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)、洽商費(fèi)及預(yù)算外費(fèi)用，可按實(shí)際發(fā)生數(shù)參照現(xiàn)行定額加以適當(dāng)調(diào)整的辦法。
【該題針對(duì)“在建工程評(píng)估方法”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
18、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地使用年期修正系數(shù)中，y-宗地使用年期修正系數(shù);r-土地資本化率;m-被估宗地可使用年期;n-該用途土地法定最高出讓年期。
19、
【正確答案】 A
【答案解析】 基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類(lèi)用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。
【該題針對(duì)“基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法在土地評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
20、
【正確答案】 A
【答案解析】 正外部性：某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人受益，而受益者無(wú)需為此花費(fèi)代價(jià)。新增的交通路線及站點(diǎn)，帶來(lái)正外部性。
【該題針對(duì)“建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
，我們將會(huì)及時(shí)處理。