A、價值量大
B、用途多樣性
C、涉及廣泛性
D、權(quán)益受限性
21、下列選項中，不屬于引起房地產(chǎn)價格上升的原因的是( )。
A、通貨膨脹
B、外部經(jīng)濟
C、內(nèi)部經(jīng)營管理
D、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加
22、下列選項中，真正實現(xiàn)房地產(chǎn)自然增值的因素是( )。
A、通貨膨脹所引起的房地產(chǎn)價格上升
B、房地產(chǎn)市場泡沫所引起的房地產(chǎn)價格上升
C、外部經(jīng)濟、需求增加導(dǎo)致稀缺性增加所引起的房地產(chǎn)價格上升
D、房地產(chǎn)擁有者自己對房地產(chǎn)進行投資改良所引起的房地產(chǎn)價格上升
23、下列選項中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價格的因素分類的是( )。
A、自身因素
B、外部因素
C、內(nèi)部因素
D、交易因素
24、下列選項中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價格的政策因素的是( )。
A、區(qū)域政策
B、住房政策
C、消費結(jié)構(gòu)
D、貨幣政策
25、對所評估的建(構(gòu))筑物進行現(xiàn)場調(diào)查時，要了解建(構(gòu))筑物的入賬原值、歷史成本、賬面凈值等情況，此屬于對( )狀況進行調(diào)查。
A、權(quán)益狀況
B、財務(wù)狀況
C、造價狀況
D、交易狀況
26、下列選項中，不屬于市場法計算中，房地產(chǎn)狀況修正的因素修正是( )。
A、區(qū)位狀況修正
B、個別狀況修正
C、權(quán)益狀況修正
D、市場狀況修正
27、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進行間接比較調(diào)整，其中可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，得102分;估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，得97分，則房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為( )。
A、0.95
B、0.99
C、1.01
D、1.05
28、某宗地存在商業(yè)寫字樓，房地產(chǎn)年凈收益為500萬元，該寫字樓建筑物價值為3000萬元，已知綜合資本化率為11%，則該房地產(chǎn)土地價值為( )。
A、1500
B、1545
C、2500
D、2945
29、通常情況下，使用成本法評估建(構(gòu))筑物時，多為房地分估的標的是( )。
A、住宅
B、辦公樓
C、百貨商場
D、工業(yè)廠房
30、下列有關(guān)采用基準地價系數(shù)修正法的前提條件，表述錯誤的是( )。
A、當?shù)卣压蓟鶞实貎r
B、可以取得基準地價修正體系
C、土地具有收益或者具有收益性
D、在評估基準日所取得的基準地價及其修正體系是有效的
二、多項選擇題
1、下列選項中，屬于建(構(gòu))筑物自然特性的有( )。
A、不可移動性
B、不可隱匿性
C、數(shù)量有限性
D、價值量大
E、用途多樣性
2、在評估之前，需要了解評估對象，對建(構(gòu)) 筑物實體狀態(tài)了解的內(nèi)容有( )。
A、土地面積
B、土地形狀
C、土地開發(fā)程度
D、工程質(zhì)量
E、土地開發(fā)政策
3、根據(jù)建設(shè)工程造價的構(gòu)成，工程建設(shè)其他費用包括( )。
A、土地使用費
B、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用
C、與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用
D、基本預(yù)備費
E、漲價預(yù)備費
4、下列選項中，屬于廣義概念上的建筑物的有( )。
A、住宅
B、公寓
C、宿舍
D、橋梁
E、家具
5、根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》，下列屬于“不動產(chǎn)”的有( )。
A、土地
B、海域
C、房屋
D、林木
E、車輛
6、下列有關(guān)土地、建(構(gòu))筑物的耐久性，表述正確的有( )。
A、耐久性又稱隱匿性
B、土地的再生性是有一定限度
C、耐久性是建(構(gòu))筑物的非基礎(chǔ)特性
D、耐久性體現(xiàn)在自然壽命，而非經(jīng)濟壽命
E、土地是一個生態(tài)系統(tǒng)，土地資源具有可更新性
7、下列選項中，屬于公共所有權(quán)的有( )。
A、征收權(quán)
B、征稅權(quán)
C、警察權(quán)
D、充公權(quán)
E、個人所有權(quán)
8、根據(jù)房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進行分類，下列屬于特殊用途房地產(chǎn)的有( )。
A、機場
B、醫(yī)院
C、加油站
D、停車場
E、養(yǎng)殖場
9、下列選項中，不屬于影響建(構(gòu))筑物價格的交易因素的有( )。
A、供求關(guān)系
B、變現(xiàn)因素
C、心理因素
D、經(jīng)濟因素
E、權(quán)益因素
10、收益法根據(jù)資本化類型的不同，分為( )。
A、直接資本化法
B、報酬資本化法
C、投資法
D、利潤法
E、市場法
三、綜合題
1、某宗房地產(chǎn)的收益期為38年，預(yù)測其未來5 年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6 年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右。該類房地產(chǎn)資本化率為10%。
<1> 、請計算該房地產(chǎn)的收益價值。
四、綜合題
1、某公司3年前與一寫字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500m2 的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/m2。現(xiàn)市場上相似的寫字樓月租金為100元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%。
<1> 、請計算目前承租人權(quán)益的價值
五、綜合題
1、某評估項目背景如下，為評估某寫字樓2011年5月1 日的市場價值，在該寫字樓附近選取了三個與其相似的寫字樓的交易實例為可比實例。人民幣匯率中間價，2011年3月1日為1美元對人民幣6.5706元，2011年5 月1日為1美元對人民幣6.4990元;該類寫字樓以人民幣為基準的市場價格2011年1月1日至2011年3月1日平均每月比上月上漲1%，2011年3月1日至2011年5月1日平均每月比上月下降0.5 %。交易日期、交易情況、房地產(chǎn)狀況的修正和調(diào)整，見表2。并采用簡單算術(shù)平均求取最終比準價格。
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