4、企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)有( )。
A、負(fù)債
B、股東的部分權(quán)益價(jià)值
C、可辨認(rèn)資產(chǎn)
D、企業(yè)整體價(jià)值
E、或有負(fù)債
5、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估中的價(jià)值類型有( )。
A、公允價(jià)值
B、清算價(jià)值
C、在用價(jià)值
D、特定價(jià)值
E、投資價(jià)值
6、以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估是為會(huì)計(jì)的( )提供專業(yè)意見。
A、計(jì)量
B、核算
C、披露
D、分析
E、報(bào)賬
7、在資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，預(yù)測(cè)的資本性支出應(yīng)當(dāng)包括( )。
A、維護(hù)性資本支出
B、完成在建工程和開發(fā)過程中的無(wú)形資產(chǎn)等的必要支出
C、資產(chǎn)改良資本性支出
D、與企業(yè)擴(kuò)張相關(guān)的資本性支出
E、購(gòu)置資產(chǎn)支出
8、資產(chǎn)減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)與( )賬面價(jià)值的成分保持一致。
A、資產(chǎn)
B、資產(chǎn)組
C、企業(yè)整體
D、資產(chǎn)組組合
E、資產(chǎn)和負(fù)債
三、綜合題
1、2×13年12月1日，甲公司在非同一控制下吸收合并了乙公司。在編制合并完成日的資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，需要對(duì)乙公司的資產(chǎn)負(fù)債進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，其間涉及一宗土地使用權(quán)及地上建筑物評(píng)估。該土地使用權(quán)及地上建筑物在投資性房地產(chǎn)科目核算，合并前用于出租，土地性質(zhì)為工業(yè)用地。在合并完成日，按照出租目的對(duì)該土地使用權(quán)及地上建筑物進(jìn)行公允價(jià)值評(píng)估，最佳用途為工業(yè)用途。
2×14年6月30日，該宗土地鄰近的一宗土地被開發(fā)使用，用于建造住宅，土地性質(zhì)為住宅用地。同時(shí)，該宗土地所在區(qū)域規(guī)劃自2×14年1月1日以來(lái)作出了調(diào)整。甲公司董事會(huì)決定，在履行相關(guān)手續(xù)后，可將該宗土地的用途從工業(yè)用地變更為住宅用地。在編制2×14年6月30日的資產(chǎn)負(fù)債表時(shí)，該宗土地使用權(quán)的公允價(jià)值評(píng)估中土地的最佳用途及公允價(jià)值應(yīng)通過比較分析來(lái)確定：
(1)該宗土地使用權(quán)及地上建筑物仍然作為工業(yè)用途的價(jià)值800萬(wàn)元;
(2)該土地用于建造住宅時(shí)其價(jià)值是1 200萬(wàn)元，同時(shí)拆除廠房及其他支出為350萬(wàn)元。
<1> 、根據(jù)上述資料，計(jì)算甲公司該項(xiàng)土地使用權(quán)在2×14年6月30日的公允價(jià)值。
答案部分
一、單項(xiàng)選擇題
1、
【正確答案】 C
【答案解析】 持有至到期投資是非衍生金融資產(chǎn)。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在金融工具計(jì)量中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
2、
【正確答案】 C
【答案解析】 房屋建筑物，存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)以購(gòu)買日的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;本身不存在活躍市場(chǎng)，但同類或類似房屋建筑物存在活躍市場(chǎng)的，應(yīng)參照同類或類似房屋建筑物的市場(chǎng)價(jià)格確定其公允價(jià)值;同類或類似房屋建筑物也不存在活躍市場(chǎng)、無(wú)法取得有關(guān)市場(chǎng)信息的，應(yīng)按照一定的估值技術(shù)(如重置成本法等)確定其公允價(jià)值。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
3、
【正確答案】 A
【答案解析】 投資性房地產(chǎn)的凈收益是指租金中直接歸屬于評(píng)估對(duì)象所對(duì)應(yīng)的房地產(chǎn)權(quán)益部分，不包括物業(yè)管理費(fèi)、代墊水電費(fèi)等其他項(xiàng)目。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
4、
【正確答案】 C
【答案解析】 凈收益=潛在毛收入- 空置或者租金損失+租賃保證金或押金利息-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 選項(xiàng)B，待出租的建筑物，不是投資性房地產(chǎn)。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
6、
【正確答案】 A
【答案解析】 企業(yè)在對(duì)會(huì)計(jì)要素進(jìn)行計(jì)量時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)采用歷史成本計(jì)量。
【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
7、
【正確答案】 C
【答案解析】 會(huì)計(jì)人員對(duì)公允價(jià)值的計(jì)量和披露負(fù)責(zé)。
【該題針對(duì)“以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估的評(píng)估報(bào)告”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
8、
【正確答案】 A
【答案解析】 售租比是指每平方米建筑面積房?jī)r(jià)與每平方米使用面積的月租金之間的比值。也即毛租金乘數(shù)。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在投資性房地產(chǎn)評(píng)估中的應(yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，購(gòu)買方合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的差額，確認(rèn)為商譽(yù)。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
10、
【正確答案】 D
【答案解析】 D選項(xiàng)錯(cuò)誤，企業(yè)合并價(jià)值分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得被購(gòu)買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。企業(yè)并購(gòu)中的評(píng)估對(duì)象一般為企業(yè)的整體價(jià)值、股東的全部權(quán)益價(jià)值或部分權(quán)益價(jià)值。
【該題針對(duì)“資產(chǎn)評(píng)估在企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傊械膽?yīng)用”知識(shí)點(diǎn)進(jìn)行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被購(gòu)買方各項(xiàng)的可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。