华南俳烁实业有限公司

　　三、綜合題

　　46、機(jī)器設(shè)備在使用或閑置過程中，由于物理或技術(shù)進(jìn)步的原因會逐漸發(fā)生磨損而降低價值。

　　<1>、機(jī)器設(shè)備的磨損包括哪些?正確答案：機(jī)器設(shè)備的磨損分為有形磨損和無形磨損兩種形式。有形磨損可分為兩種：第

　�、穹N有形磨損、第Ⅱ種有形磨損。無形磨損也可分為兩種形式：第Ⅰ種無形磨損、第Ⅱ種無形磨損。

　　<2>、機(jī)器設(shè)備發(fā)生磨損時，對應(yīng)的補(bǔ)償形式有哪些?

　　正確答案：第Ⅰ種有形磨損，對應(yīng)的補(bǔ)償形式是修理、更換磨損零件或更新設(shè)備。

　　第Ⅱ種有形磨損，對應(yīng)的補(bǔ)償形式是加強(qiáng)維護(hù)，修理、更換磨損零件。

　　第Ⅰ種無形磨損，一般不需要更新補(bǔ)償。

　　第Ⅱ種無形磨損，更新、更先進(jìn)的設(shè)備，或?qū)υ�有設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造。

　　47、某成片荒地的面積為 2km2，適宜開發(fā)成“五通一平”的熟地分塊轉(zhuǎn)讓;可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為 60%;附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)摹靶�塊”“五通一平”熟地的單價為 800 元/m2;建設(shè)期為 3 年;將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的建設(shè)成本以及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用為 2.5 億元/ km2;貸款年利率為 8%;土地開發(fā)的年平均投資利潤率為 10%;當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的增值稅等稅費(fèi)和買方需要繳納的契稅等稅費(fèi)，分別為轉(zhuǎn)讓價格的6%和 4%。

　　<1>、請采用剩余法中的靜態(tài)分析法測算該成片荒地的總價和單價。

　　正確答案：(1)開發(fā)完成后的熟地總價值=800×2000000×60%=9.6(億元)

　　(2)該成片荒地取得稅費(fèi)總額= V×4 %=0.04V(億元)

　　(3)建設(shè)成本及管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用總額=2.5×2=5(億元)

　　(4)投資利息總額=(V+0.04V)×[(1+8%)3-1]+5×[(1+8%)1.5-1]

　　=0.27V+0.612(億元)

　　(5)轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的熟地的稅費(fèi)總額=9 .6×6 %=0.576(億元)

　　(6)開發(fā)利潤總額=(V+V×4%)×10%×3+5×10%×1.5=0.312V+0.75(億元)

　　(7)V=9.6-0.04V-5-(0.27V+0.612)-0.576-(0.312V+0.75)

　　V=1.641(億元)

　　故：

　　該成片荒地總價= 1 .641(億元)

　　該成片荒地單價=164100000/2000000=82.05(元/m2)

　　48、被評估對象為 2005 年進(jìn)口的 A 成套設(shè)備，并于當(dāng)年 12 月 31 日正式投入使用。評估基準(zhǔn)日為 2013 年 1 月 1 日。評估人員經(jīng)調(diào)查獲得以下資料及信息：

　　(1)A 設(shè)備在運(yùn)行過程中由于工人操作失誤導(dǎo)致控制中心的程控部分損壞并造成停產(chǎn)，至評估基準(zhǔn)日已停產(chǎn)一年整，委托方希望盡快修復(fù) A 設(shè)備，以便繼續(xù)使用，要使 A 設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，必須對程控部分進(jìn)行全部更換;

　　(2)在程控部分損壞前，A 設(shè)備一直滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn);

　　(3)除程控部分外，A 設(shè)備其他部分均處于可正常運(yùn)轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由于保養(yǎng)良好，未發(fā)生影響使用壽命的情況;

　　(4)經(jīng)現(xiàn)場鑒定，除程控部分外，A 設(shè)備其他部分若保持 90%的負(fù)荷率可繼續(xù)使用 10 年;

　　(5)要更換程控部分只能向 A 設(shè)備原生產(chǎn)廠家購買;

　　(6)在評估基準(zhǔn)日，與被評估設(shè)備型號完全相同的新設(shè)備的離岸價為 1 000 萬美元，其中程控部分占設(shè)備價格的 10%，但是如果單獨(dú)購置程控部分，則其離岸價格要比成套購買時的程控部分的價格高 10%，而且賣方不再負(fù)責(zé)安裝調(diào)試所需費(fèi)用;

　　(7)在評估基準(zhǔn)日，若成套進(jìn)口全新 A 設(shè)備，海外運(yùn)輸保險費(fèi)為 21.43 萬美元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價的 5%，關(guān)稅稅率為 13%，其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用為到岸價的 3%，國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)為到岸價的 1.5%，配套費(fèi)用為到岸價的 2%，設(shè)備的安裝及調(diào)試費(fèi)用含在設(shè)備的價格之中;

　　(8)在評估基準(zhǔn)日時，若單獨(dú)購買程控部分，海外運(yùn)輸保險費(fèi)為 2.93 萬美元，海外運(yùn)輸費(fèi)為離岸價的 4%，關(guān)稅及其他進(jìn)口環(huán)節(jié)的各稅費(fèi)率及國內(nèi)運(yùn)輸費(fèi)費(fèi)率不變，安裝調(diào)試費(fèi)用為到岸價的 0.5%，不再需要配套費(fèi)用;

　　(9)被評估 A 設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟(jì)性貶值;

　　(10)引進(jìn)設(shè)備采取貨到企業(yè)后立即付款方式;

　　(11)評估基準(zhǔn)日時美元對人民幣的匯率為 1：7。

　　假定不考慮殘值，并不再考慮其他因素。

　　<1>、根據(jù)上述條件試求被評估設(shè)備的評估值。

　　正確答案：1.成套設(shè)備的重置成本：

　　(1)海外運(yùn)輸費(fèi)：1 000×5%=50(萬美元)

　　(2)到岸價：1 000+50+21.43=1 071.43(萬元)

　　(3)折合人民幣：1 071.43×7=7 500.01(萬元)

　　(4)關(guān)稅：7 500.01×13%=975(萬元)

　　(5)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：7 500.01×3%=225(萬元)

　　(6)國內(nèi)運(yùn)輸及配套費(fèi)用：7 500.01×(1.5%+2%)=262.50(萬元)

　　(7)重置成本：7 500.01+975+225+262.50=8962.51(萬元)

　　2.程控設(shè)備修復(fù)費(fèi)用：

　　(1)設(shè)備離岸價格：1 000×10%×(1+10%)=110(萬美元)

　　(2)海外運(yùn)輸費(fèi)：110×4%=4.4(萬美元)

　　(3)到岸價：110+4.4+2.93=117.33(萬美元))

　　(4)折合人民幣：117.33×7=821.31(萬元人民幣)

　　(5)關(guān)稅：821.31×13%=106.77(萬元人民幣)

　　(6)其他進(jìn)口環(huán)節(jié)費(fèi)用：821.31×3%=24.64(萬元人民幣)

　　(7)國內(nèi)運(yùn)輸及安裝費(fèi)用：821.31×(1.5%+0.5%)=16.43(萬元人民幣)

　　(9)修復(fù)費(fèi)用：821.31+106.77+24.64+16.43=969.15(萬元人民幣)

　　3.實(shí)體性貶值：

　　(1)程控部分貶值額：969.15(萬元人民幣)

　　(2)其他部分實(shí)際使用年限 7-1=6(年)

　　(3)其他部分貶值率：6/(6+10×90%)×100%=40%

　　(4)其他部分貶值額：(8962.51-969.15)×40%=3197.344(萬元人民幣)

　　(5)貶值額合計(jì)：969.15+3197.344=4166.494(萬元人民幣)

　　4.評估值：8962.51-4166.494=4796.016(萬元人民幣)。