【例1·單選題】(2009年)某宗土地，單價為8000元/平方米，規(guī)劃容積率為5，土地資本化率為10%，則其樓面地價為( )元/平方米。
A.1600 B.8000
C.40000 D.80000
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價格的因素。樓面地價=土地單價/容積率=8000/5=1600元/平方米。參見教材P109。
【例2·單選題】(2011年)運用收益法評估房地產(chǎn)，在求取房地產(chǎn)凈收益過程中，需要從房地產(chǎn)的客觀收入中扣除客觀費用，通常需要扣除的客觀費用包括( )。
A.管理費用+折舊費+保險費+稅金
B.管理費用+折舊費+保險費+稅金+空房損失費
C.管理費用+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費
D.管理費+維修費+保險費+稅金
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是收益法�？陀^總費用構(gòu)成不包含折舊費，通常包括管理費、維修費、保險費、稅金等。參見教材P134。
【例1·計算題】某被評估企業(yè)擁有債券，面值150000元，期限為3年，年息為10%，按年付息，到期還本。評估時債券購入已滿一年。評估時，國庫券年利率為7.5%，考慮到債券為非上市債券，不能隨時變現(xiàn)，經(jīng)測定企業(yè)財務(wù)狀況等因素，按1.5%確定為風險報酬率。
【要求】該債券的評估價值
『正確答案』折現(xiàn)率=無風險報酬率+風險報酬率=7.5%+1.5%=9%
評估值
=13761+12625.5+126255=152641.5(元)
【教材例題2-5】某評估公司受托對D企業(yè)進行資產(chǎn)評估，D企業(yè)其擁有某非上市公司的普通股股票20萬股，每股面值1元，在持有股票期間，每年股票收益率(每股股利/每股面值)在12%左右。股票發(fā)行企業(yè)每年以凈利潤的60%用于發(fā)放股利，其余40%用于追加投資。根據(jù)評估人員對企業(yè)經(jīng)營狀況的調(diào)查分析，認為該行業(yè)具有發(fā)展前途，該企業(yè)具有較強的發(fā)展?jié)摿Α?/P>
經(jīng)過分析后認為，股票發(fā)行企業(yè)至少可保持3%的發(fā)展速度，凈資產(chǎn)收益率將保持在16%的水平，無風險報酬率為4%，風險報酬率為4%，則確定的折現(xiàn)率為8%。
【要求】計算該股票評估值。
『正確答案』g=40%×16%=6.4%
P=R/(r-g)=200000×1×12%/(8%-6.4%)=1500000(元)
【注意】股票的收益采用的是股票收益率(每股股利/每股面值)計算，而不是凈資產(chǎn)收益率。
【例1·多選題】非耗竭性資源包括( )。
A.氣候資源
B.森林資源
C.土地資源
D.礦產(chǎn)資源
E.水資源
『正確答案』ABCE
『答案解析』注意掌握自然資源的兩種分類標準，以及交叉對應(yīng)關(guān)系。
【例2·多選題】(2010、2011年)資源資產(chǎn)的經(jīng)濟屬性包括( )。
A.有限性和稀缺性
B.價值能以貨幣計量
C.收益性
D.使用權(quán)可以依法擁有
E.區(qū)域性
『正確答案』BC
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