1. 按( )進(jìn)行分類(lèi)，建(構(gòu))筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實(shí)體形態(tài)
C、價(jià)格形成方式
D、計(jì)價(jià)單位
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)進(jìn)行劃分，建(構(gòu))筑物價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
2. 為充分了解建(構(gòu))筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建(構(gòu)) 筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢(shì)
B、土地出讓合同
C、土地預(yù)審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。選項(xiàng)BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項(xiàng)D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。
3.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)一年;(3)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。
4. 某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類(lèi)似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬(wàn)元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P131。
5.下列選項(xiàng)中，不屬于”五證一圖一書(shū)”的是( )。
A、項(xiàng)目建議書(shū)
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評(píng)估程序�！拔遄C一圖一書(shū)”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。參見(jiàn)教材P184。
6.我國(guó)目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備屬于( )。
A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備
B、租出機(jī)器設(shè)備
C、不需用機(jī)器設(shè)備
D、融資租入機(jī)器設(shè)備
【正確答案】C
【答案解析】本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類(lèi)。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。
7. 機(jī)器設(shè)備壽命不包括( )。
A、自然壽命
B、經(jīng)濟(jì)壽命
C、科學(xué)壽命
D、技術(shù)壽命
【正確答案】C
【答案解析】機(jī)器設(shè)備壽命，是指機(jī)器設(shè)備從開(kāi)始使用到被淘汰所經(jīng)歷的時(shí)間期限，可分為自然壽命、經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命。
8.劃清流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，提現(xiàn)了流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估程序中的( )。
A、明確流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估范圍
B、查核產(chǎn)權(quán)
C、抽查核實(shí)
D、技術(shù)狀況調(diào)查
【正確答案】A
【答案解析】進(jìn)行流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估，首先應(yīng)明確被評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的范圍，必須注意劃清流動(dòng)資產(chǎn)與非流動(dòng)資產(chǎn)的界限，防止將不屬于流動(dòng)資產(chǎn)的機(jī)器設(shè)備等作為流動(dòng)資產(chǎn)，也不得把屬于流動(dòng)資產(chǎn)的低值易耗品等作為非流動(dòng)資產(chǎn)，以避免重復(fù)評(píng)估和漏評(píng)估。
9.某項(xiàng)在用低值易耗品，原價(jià)900元，按“五五”攤銷(xiāo)法，賬面余額為450元，該低值易耗品使用壽命為1年，評(píng)估時(shí)點(diǎn)已使用了9個(gè)月，該低值易耗品的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格為1 200元，由此確定該在用低值易耗品價(jià)值為( )元。
A、900
B、1 200
C、450
D、300
【正確答案】D
【答案解析】評(píng)估值=1200×(1-9/12)=300(元)。
10.某企業(yè)向甲企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采取商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于4月10日開(kāi)出匯票，并由甲企業(yè)承兌，匯票到期日為10月10日�，F(xiàn)對(duì)該企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，基準(zhǔn)日定為6月10日，由此確定貼現(xiàn)日期為120天，貼現(xiàn)率按月息6‰計(jì)算，因此該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為( )萬(wàn)元。
A、12
B、500
C、488
D、450
【正確答案】C
【答案解析】貼現(xiàn)息=(500×6‰/30)×120=12(萬(wàn)元)
評(píng)估值=到期價(jià)值-貼現(xiàn)息=500-12=488(萬(wàn)元)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。