1.林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期。則估算林木資產(chǎn)的評(píng)估值最適宜采用( )。
A、收益現(xiàn)值法
B、收獲現(xiàn)值法
C、年金資本化法
D、林地期望價(jià)法
【正確答案】A
【答案解析】收益現(xiàn)值法應(yīng)用的前提是林木資產(chǎn)每年都有一定收益，同時(shí)每年也有一定的成本支出，且具有一定的經(jīng)濟(jì)收益期。
2.資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象是( )。
A、資源資產(chǎn)的所有權(quán)
B、資源資產(chǎn)的使用權(quán)
C、資源資產(chǎn)的價(jià)值
D、資源資產(chǎn)的價(jià)格
【正確答案】B
【答案解析】法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)。
3.( )是指經(jīng)過(guò)礦產(chǎn)資源勘查和可行性評(píng)價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量的總稱。
A、生產(chǎn)能力
B、礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量
C、冶煉回收率
D、相關(guān)年限
【正確答案】B
【答案解析】礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量，是指經(jīng)過(guò)礦產(chǎn)資源勘查和可行性評(píng)價(jià)工作所獲得的礦產(chǎn)資源蘊(yùn)藏量的總稱。
4.根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或( )。
A、限期整改
B、限期報(bào)廢
C、改進(jìn)工藝
D、降低污染
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢。
5.下列選項(xiàng)中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類。從狹義的角度，選項(xiàng)D屬于構(gòu)筑物。
6.按( )進(jìn)行分類，建(構(gòu))筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實(shí)體形態(tài)
C、價(jià)格形成方式
D、計(jì)價(jià)單位
【正確答案】B
7.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價(jià)對(duì)象的類似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)一年;(3)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。
8.某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬(wàn)元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬(wàn)元)。
9.下列選項(xiàng)中，不屬于”五證一圖一書”的是( )。
A、項(xiàng)目建議書
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評(píng)估程序。“五證一圖一書”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。
10. 以相互垂直的林班線，將林地區(qū)劃成正方形或長(zhǎng)方形的規(guī)整幾何圖形，這種林班的區(qū)劃方法稱為( )。
A、人工區(qū)劃法
B、自然區(qū)劃法
C、綜合區(qū)劃法
D、單一區(qū)劃法
【正確答案】A
【答案解析】人工區(qū)劃法又稱為方格法，是以相互垂直的林班線，將林地區(qū)劃成正方形或長(zhǎng)方形的規(guī)整幾何圖形。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。