《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)一》第四章 建(構(gòu))筑物及在建工程評(píng)估練習(xí)題
單選題
下列選項(xiàng)中，不屬于狹義定下的建筑物的是( )。
A、住宅
B、酒店
C、旅館
D、水壩
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是建(構(gòu))筑物的基本概念、特點(diǎn)及分類(lèi)。從狹義的角度，選項(xiàng)D屬于構(gòu)筑物。
按( )進(jìn)行分類(lèi)，建(構(gòu))筑物價(jià)格分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
A、建(構(gòu))筑物權(quán)益
B、物質(zhì)實(shí)體形態(tài)
C、價(jià)格形成方式
D、計(jì)價(jià)單位
【正確答案】B
【答案解析】根據(jù)我國(guó)節(jié)約能源法和環(huán)境保護(hù)法的規(guī)定，國(guó)家實(shí)行淘汰能耗高的老舊技術(shù)、工藝、設(shè)備和材料的政策，不符合的機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即報(bào)廢或限期報(bào)廢本題考查的是影響建(構(gòu))筑物價(jià)格的因素。按物質(zhì)實(shí)體形態(tài)進(jìn)行劃分，建(構(gòu))筑物價(jià)格可以分為土地價(jià)格、房屋建筑物價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格。
為充分了解建(構(gòu))筑物的實(shí)物狀態(tài)和權(quán)利狀態(tài)，必須對(duì)建(構(gòu)) 筑物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。下列選項(xiàng)中，屬于土地使用權(quán)評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查實(shí)物狀態(tài)的主要內(nèi)容的是( )。
A、待估地塊的地勢(shì)
B、土地出讓合同
C、土地預(yù)審文件
D、產(chǎn)業(yè)聚集情況
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。選項(xiàng)BC，屬于權(quán)利狀態(tài)調(diào)查;選項(xiàng)D屬于區(qū)位狀態(tài)調(diào)查。
在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估建(構(gòu))筑物時(shí)，要求適當(dāng)?shù)倪x取可比實(shí)例，要求可比實(shí)例成交日期與待估建(構(gòu))筑物的估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)( )。
A、1年
B、2年
C、3年
D、5年
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)法。選取可比實(shí)例應(yīng)符合下列要求：(1)是估價(jià)對(duì)象的類(lèi)似房地產(chǎn);(2)成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)相近，不宜超過(guò)一年;(3)成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格。
某商鋪建筑面積為500m2，建筑物的剩余經(jīng)濟(jì)壽命和剩余土地使用年限為35年;該商鋪目前的月租金(按建筑面積算)為100元/m2，市場(chǎng)上類(lèi)似商鋪按建筑面積計(jì)的月租金為120元/m2;運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為租金收入的25%;該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為10%。該商鋪的價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A、521
B、533
C、695
D、711
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是收益法。實(shí)際租金收益低于市場(chǎng)類(lèi)似租金收益，應(yīng)該采取客觀收益。年凈收益=500×120×12×(1-25%)=54(萬(wàn)元)，收益現(xiàn)值p=a/r[1-1/(1+r)n]==54/0.1×[1-1/(1+0.1)35]=520.78(萬(wàn)元)。參見(jiàn)教材P131。
下列選項(xiàng)中，不屬于”五證一圖一書(shū)”的是( )。
A、項(xiàng)目建議書(shū)
B、土地使用權(quán)證
C、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是在建工程評(píng)估程序。“五證一圖一書(shū)”：土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、建設(shè)項(xiàng)目總平面審批圖、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。參見(jiàn)教材P184。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。