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2017年資產(chǎn)評估師考試《機(jī)電設(shè)備評估基礎(chǔ)》預(yù)習(xí)題1

　　1.某宗土地其深度為150米，若標(biāo)準(zhǔn)深度為l00米，按照“四三二一”法則，該宗地的單獨深度百分率為40%、30%、20%、l0%、9%和B%，則其平均深度百分率為()。

　　A.19.5%

　　B.58.5%

　　C.78%

　　D.117%

　　2.某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，土地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。該建筑物的單價為500元/平方米，該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的樓面地價為(　　)元。

　　A.297.5

　　B.302.2

　　C.342.1

　　D.524.3

　　3.環(huán)境資源屬于(　　)。

　　A.可再生資源

　　B.耗竭性資源

　　C.人文社會資源

　　D.非耗竭性資源

　　4.關(guān)于資源資產(chǎn)評估及其特點，說法不正確的是(　　)。

　　A.資源資產(chǎn)評估是對資源資產(chǎn)價值的估算

　　B.資源資產(chǎn)價格是自然資源的所有權(quán)價格

　　C.資源資產(chǎn)價格一般受資源的區(qū)位影響較大

　　D.資源資產(chǎn)評估須遵循自然資源形成和變化的客觀規(guī)律

　　5.在無形資產(chǎn)的各種分類中，計算機(jī)軟件屬于(　　)無形資產(chǎn)。

　　A.關(guān)系類

　　B.版權(quán)類

　　C.權(quán)利類

　　D.商標(biāo)權(quán)類

　　6.以下關(guān)于影響無形資產(chǎn)評估價值的因素，表述不當(dāng)?shù)氖?　　)。

　　A.其成本確定不十分明晰且不易于計量

　　B.獲利能力越強，其評估值越高

　　C.其領(lǐng)先水平越高，損耗程度越高，使用期限越長

　　D.其開發(fā)程度越高，技術(shù)越成熟，運用該技術(shù)成果的風(fēng)險性越小

　　7.下列不屬于商標(biāo)法律狀態(tài)的是(　　)。

　　A.按申請時間優(yōu)先注冊

　　B.商標(biāo)權(quán)的失效

　　C.商標(biāo)的可轉(zhuǎn)讓性

　　D.商標(biāo)的地域性

　　8.長期待攤費用的本質(zhì)是(　　)。

　　A.資產(chǎn)

　　B.費用

　　C.所有者權(quán)益

　　D.損失

　　9.某被評估非上市債券為2011年發(fā)行，面值l000元，年利率B%，2年期。2012年評估時，債券市場上同種同期債券，面值1000元的交易價為1100元，該債券的評估值最接近于(　　)元。

　　A.1180

　　B.1100

　　C.1080

　　D.900

　　10.下列選項中不屬于開辦費的有(　　)。

　　A.籌建期間人員的工資

　　B.籌建期間的無形資產(chǎn)研發(fā)費

　　C.籌建期間的差旅費

　　D.籌建期間的注冊登記費

　　11.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是(　　)。

　　A.清算價值

　　B.殘余價值

　　C.投資價值

　　D.在用價值

　　12.折現(xiàn)率實際上是(　　)。

　　A.內(nèi)部收益率

　　B.市場平均報酬率

　　C.無風(fēng)險報酬率

　　D.期望投資報酬率

　　13.評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準(zhǔn)日后第 年的預(yù)期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認(rèn)為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設(shè)定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。

　　A.500

　　B.555

　　C. 625

　　D. 650

　　14.估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括(　　)。

　　A.觀察法

　　B.收益法

　　C.年限法

　　D.修復(fù)費用法

　　15.以下有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是(　　)。

　　A.任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序

　　B.必要時應(yīng)當(dāng)拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作

　　C.應(yīng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度

　　D.在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況

　　參考答案及解析

　　一、單項選擇題

　　1.C【解析】該宗地的平均深度百分率=(40%+30%+20%+10%+9%+8%)×100÷150×100%=78%。

　　2.B【解析】房地產(chǎn)價值=50 000×(P/A，9%，l0)=320 885(元)，房屋總價值= 400×500=200 000(元)，土地總價值=320 885—200 000=120 885(元)，建筑物樓面地價= 120 885÷400=302.21(元)�；蛘撸航ㄖ�物樓面地價=(120 885÷180)÷(400÷180)=302.2125(元)。

　　3.D【解析】環(huán)境資源包括太陽光、地?zé)帷⒖諝夂吞烊凰�等，這類資源比較穩(wěn)定，一般不會因人類的開發(fā)利用而明顯減少，為非耗竭性資源。

　　4.B【解析】資源資產(chǎn)價格是自然資源的使用權(quán)價格。通常，法律不允許資源資產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，因此資源資產(chǎn)評估的對象主要是資源資產(chǎn)的使用權(quán)，是對資源資產(chǎn)權(quán)益的價值評估。

　　5.B【解析】國際評估準(zhǔn)則委員會在其頒布的《國際評估準(zhǔn)則》評估指南4中，將無形資產(chǎn)分為權(quán)利型無形資產(chǎn)(如租賃權(quán))、關(guān)系型無形資產(chǎn)(如顧客關(guān)系、客戶名單等)、組合型無形資產(chǎn)(如商譽)和知識產(chǎn)權(quán)(包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)和版權(quán)等)，而計算機(jī)軟件屬于版權(quán)。

　　6.C【解析】一般而言，無形資產(chǎn)越先進(jìn)，其領(lǐng)先水平越高.使用期限越長。同樣，其無形損耗程度越低，使用期限越長。

　　7.C【解析】商標(biāo)的法律狀態(tài)主要有：①商標(biāo)注冊情況;②商標(biāo)權(quán)的失效;③商標(biāo)權(quán)的續(xù)展;④商標(biāo)權(quán)的地域性;⑤商標(biāo)權(quán)在特定的商品范圍內(nèi)有效。

　　8.B【解析】長期待攤費用本質(zhì)上是一種費用，而不是資產(chǎn)，只是這種費用的影響不僅體現(xiàn)在本年度。而且延續(xù)到以后若干會計年度。

　　9.C【解析】對于非上市交易債券，距評估基準(zhǔn)日l年內(nèi)到期的，可以根據(jù)本金加上持有期間的利息確定評估值;超過1年到期的，可以根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評估值。非上市債券距離評估基準(zhǔn)日l年內(nèi)到期，評估值為本金加持有期利息=1000+1000 X 8%=1080(元)。