1.不考慮資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況的價值類型是( )。
A.清算價值
B.殘余價值
C.投資價值
D.在用價值
2.折現(xiàn)率實際上是( )。
A.內(nèi)部收益率
B.市場平均報酬率
C.無風險報酬率
D.期望投資報酬率
3.評估某收益性資產(chǎn)，其評估基準日后第 年的預期收益為501萬元，且經(jīng)專業(yè)評估人員測定認為，其后各年該資產(chǎn)的收益將以2%的比例遞增，設定的折現(xiàn)率為10%，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()萬元。
A.500
B.555
C. 625
D. 650
4.估算資產(chǎn)的實體性貶值，可采用的方法不包括( )。
A.觀察法
B.收益法
C.年限法
D.修復費用法
5.以下有關注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估程序，不符合基本要球 的是( )。
A.任何情況下都不得簡化或刪減資產(chǎn)評估程序
B.必要時應當拒絕接受委托或終止資產(chǎn)評估工作
C.應在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度
D.在資產(chǎn)評估報告中披露主要的資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況
6.常用于確定非標準、自制設備的重置成本的是()。
A.重置核算法
B.物價指數(shù)法
C.綜合估價法
D.指數(shù)估價法
7.某設備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101.9%、1 01.8%、 02.7%，則2012年該設備的重置成本最接近于( )萬元。
A.42.23
B.35.74
C.31. 96
D.28.56
8.運用物價指數(shù)法估測設備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是( )。
A.應注意審查歷史成本的真實性
B.只能用于確定設備的更新重置成本
C.對于進口設備，應使用設備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)
D.一般采用中和物價指數(shù)
9.土地具有兩重性，分別是( )。
A.資源和資產(chǎn)
B.使用權和所有權
C-自然供給和經(jīng)濟供給
D.不可再生性和效用永續(xù)性
10.在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是( )。
A.實際凈收益
B.客觀凈收益
C.正常凈收益
D.市場凈收益
1.D【解析】在用價值是指將評估對象作為企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按其正在使用的方式和程度及其對所屬企業(yè)的貢獻價值的估計數(shù)額，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)的情況。
2.D【解析】從本質(zhì)上講，折現(xiàn)率是一種期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情況下，對投資所期望的回報率。折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，它是由無風險報酬率和風險報酬率細成的。
3.C
4.B【解析】資產(chǎn)的實體性貶值的估算一般可以選擇以下方法進行估測：①觀察法;②使用年限法(或稱年限法);③修復費用法。
5.A【解析】注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務，應當根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。
6.A【解析】重置核算法，是通過分別測算機器設備的各項成本費用來確定設備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標準、自制設備的重置成本。
7.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。
8.A【解析】選項8，物價指數(shù)法只能用于確定設備的復原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項C，對于進口設備，應使用設備出口國的分類物價指數(shù);選項D，選取的物價指數(shù)應與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。
9.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎設施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
10.B【解析】實際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益，實際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應包含對未來收益和風險的合理預期，我們把這個收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
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