1.成本法評估低值易耗品時，成新率應(yīng)根據(jù)( )確定。
A.已使用月數(shù)
B.可使用月數(shù)
C.攤銷數(shù)額
D.實際損耗程度
2.某被評估企業(yè)截至評估基準(zhǔn)日，經(jīng)核實后的應(yīng)收賬款余額為5 200 000元，該企業(yè)前5 年的應(yīng)收賬款累計余額9 600 000元，處理壞賬累計額720 000元，按壞賬比例法確定該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值最接近于( )元。
A.300 000
B.320 000
C.360 000
D.390 000
3.運用成本法評估企業(yè)價值時，各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按( )評估其價值。
A.替代原則
B.預(yù)期原則
C.變現(xiàn)原則
D.貢獻原則
4.某待評估企業(yè)未來3年的預(yù)期收益分別為120萬元、140萬元和160萬元，根據(jù)企業(yè)實際情況推斷，從第4年開始，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的水平上以3%的增長率保持增長。假定折現(xiàn)率為l0%，則該企業(yè)的評估值最接近于( )萬元。
A.2 053
B.2 114
C.2 350
D.2 561
5.評估基準(zhǔn)日通常與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過( )。
A.一個月
B.半年
C.一年
D.兩年
6.以下關(guān)于資產(chǎn)評估報告的制作技能，其注意事項不包括( )。
A.實事求是，切忌出具虛假報告
B.對評估對象的法律權(quán)屬提供保證
C.提交報告要及時、齊全和保密
D.堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一
7.資產(chǎn)減值測試評估對象通常不包括( )。
A.資產(chǎn)
B.資產(chǎn)組
C.資產(chǎn)組組合
D.企業(yè)整體
8.以下不屬于衍生金融工具的是( )。
A.遠期合同
B.債券投資
C.期貨合同
D.互換和期權(quán)
9.我國資產(chǎn)評估發(fā)展伊始，其主要目的是基于( )。
A.維護民營經(jīng)濟權(quán)益
B.維護國有資產(chǎn)權(quán)益
C.維護企業(yè)權(quán)益
D.維護市場經(jīng)濟順利進行
10.作為《國際評估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系的核心，國際評估準(zhǔn)則的具體準(zhǔn)則不包括( )。
A.《國際評估準(zhǔn)則1——市場價值基礎(chǔ)評估》
B.《國際評估準(zhǔn)則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》
C.《國際評估準(zhǔn)則3——評估報告》
D.《國際評估準(zhǔn)則4——國際評估應(yīng)用指南》
11.常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本的是()。
A.重置核算法
B.物價指數(shù)法
C.綜合估價法
D.指數(shù)估價法
12.某設(shè)備2009年的歷史成本為30萬元，2010年、2011年、2012年的物價指數(shù)分別為101.9%、1 01.8%、 02.7%，則2012年該設(shè)備的重置成本最接近于( )萬元。
A.42.23
B.35.74
C.31. 96
D.28.56
13.運用物價指數(shù)法估測設(shè)備重置成本需注意很多問題，下列說法正確的是( )。
A.應(yīng)注意審查歷史成本的真實性
B.只能用于確定設(shè)備的更新重置成本
C.對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的國內(nèi)物價指數(shù)
D.一般采用中和物價指數(shù)
14.土地具有兩重性，分別是( )。
A.資源和資產(chǎn)
B.使用權(quán)和所有權(quán)
C-自然供給和經(jīng)濟供給
D.不可再生性和效用永續(xù)性
15.在收益法評估房地產(chǎn)價值中，評估的依據(jù)是( )。
A.實際凈收益
B.客觀凈收益
C.正常凈收益
D.市場凈收益
參考答案及解析
1.D【解析】由于對低值易耗品采用攤銷的方式將其價值轉(zhuǎn)入成本、費用，而攤銷的目的是在于計算成本、費用。但是，低值易耗品的攤銷在會計上采用了較為簡化的方法，并不完全反映低值易耗品的實際損耗程度。因此，評估者在確定低值易耗品成新率時，應(yīng)根據(jù)其實際損耗程度確定，而不能完全按照其攤銷方法確定。
2.D【解析】壞賬比例法下，該企業(yè)應(yīng)收賬款的評估值=5 200 000 X(720 000÷9 600 000)×100%=390 000(元)。
3.D【解析】作為一項原則，評估人員在對構(gòu)成企業(yè)的各個單項資產(chǎn)進行評估時，應(yīng)該首先明確各項資產(chǎn)的評估前提，即持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提和非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提。對于持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的各個單項資產(chǎn)的評估，應(yīng)按貢獻原則評估其價值。而對于非持續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的單項資產(chǎn)的評估，則按變現(xiàn)原則進行。
4.B
5.C【解析】關(guān)于評估報告的使用有效期，通常要求評估基隹日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過1年。
6.B【解析】資產(chǎn)評估報告的制作技能應(yīng)注意以下事項：①實事求是，切忌出具虛假報告;②堅持一致性原則，切忌出現(xiàn)表里不一;③提交報告要及時、齊全和保密;④評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中明確評估報告使用者、報告使用方式，提示評估報告使用者合理使用評估報告;⑤注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明;⑥注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)受到限制無法實施完整的評估程序時，應(yīng)當(dāng)在評估報告中明確披露受到的限制、無法履行的評估程序和采取的替代措施。
7.D【解析】資產(chǎn)減值測試評估對象應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)、資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合賬面價值的成分保持一致。對于資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合而言，其賬面價值應(yīng)當(dāng)包括可直接歸屬于該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合以及可以合理和一致地分攤至該資產(chǎn)組或資產(chǎn)組組合的商譽與總部資產(chǎn)的賬面價值。
8.B【解析】衍生工具包括遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)，以及具有遠期合同、期貨合同、互換和期權(quán)中一種或一種以上特征的工具。
9.B【解析】我國資產(chǎn)評估行業(yè)的產(chǎn)生則是適應(yīng)經(jīng)濟體制改革和國有資產(chǎn)管理改革的需要，由政府通過頒布法令等形式推動產(chǎn)生的，其產(chǎn)生首先是基于維護國有資產(chǎn)權(quán)益、加強國有資產(chǎn)管理的需要，并通過政府加強資產(chǎn)評估制度建設(shè)等工作而推動資產(chǎn)評估行業(yè)迅猛發(fā)展。
10.D【解析】《國際評估準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系中，國際評估準(zhǔn)則是其核心內(nèi)容，包括三個準(zhǔn)則：《國際評估準(zhǔn)則1——市場價值基礎(chǔ)評估》;《國際評估準(zhǔn)則2——市場價值以外的價值基礎(chǔ)評估》;《國際評估準(zhǔn)則3——評估報告》。
11.A【解析】重置核算法，是通過分別測算機器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于確定非標(biāo)準(zhǔn)、自制設(shè)備的重置成本。
12.C【解析】2012年該資產(chǎn)的重置成本=30×101.9%×l01.8%×l02.7%=31.96(萬元)。
13.A【解析】選項8，物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本;選項C，對于進口設(shè)備，應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類物價指數(shù);選項D，選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，一般采用某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。
14.A【解析】土地具有兩重性，其不僅是資源，也是資產(chǎn)。尤其是城市土地，是人類經(jīng)過建設(shè)的改良物，凝聚了人類的物化勞動，投入了基礎(chǔ)設(shè)施，它是由人類開發(fā)和再開發(fā)形成的。
15.B【解析】實際凈收益，是指在現(xiàn)狀下被估房地產(chǎn)實際取得的凈收益，實際凈收益由于受到多種因素的影響，通常不能直接用于評估。在正常的市場條件下房地產(chǎn)用于法律上允許的最佳利用方向上的凈收益值，其中還應(yīng)包含對未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期，我們把這個收益稱為客觀凈收益，只有客觀凈收益才能作為評估的依據(jù)。
，我們將會及時處理。