一、單項選擇題
1、甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。
A、甲
B、乙
C、丙
D、丁
2、不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致，記載不一致的( )。
A、以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
B、以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)
C、除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)
D、除有證據(jù)證明不動產(chǎn)權(quán)屬證書有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)
3、關(guān)于不動產(chǎn)登記的管轄，下列表述不正確的是( )。
A、不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理
B、直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以授權(quán)所屬各區(qū)設(shè)立各自的不動產(chǎn)登記機構(gòu)
C、國務(wù)院確定的重點國有林區(qū)的森林、林木和林地，由國土資源部受理并會同有關(guān)部門辦理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書
D、國務(wù)院批準(zhǔn)的項目用海、用島的登記，由國土資源部受理，依法向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書
4、個體戶劉某為解決資金周轉(zhuǎn)問題，將廠房作為抵押物向當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行申請借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續(xù)。按照規(guī)定，下列情形中，商業(yè)銀行有權(quán)要求處分該抵押廠房的是( )。
A、劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款
B、劉某經(jīng)商業(yè)銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用
C、劉某到期沒有償還借款，但是與商業(yè)銀行達成延期還款的協(xié)議
D、劉某因違法經(jīng)營，被市場監(jiān)督管理部門處以罰款
5、某婚慶公司為了8月8日的婚禮慶典，于8月7日向電視臺租借一套彩色燈光照明架及其控制系統(tǒng)。慶典之日，工作人員不慎損壞了該套燈具系統(tǒng)，婚慶公司決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負(fù)責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，婚慶公司依約定向電視臺支付了價款。該套燈具系統(tǒng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間是( )。
A、8月7日
B、8月8日
C、8月9日
D、8月15日
6、甲乙二人簽訂買賣洗衣機的合同，甲是出賣人，乙是買受人。合同簽訂時，丙正借用該洗衣機，于是甲、乙、丙約定，由丙繼續(xù)使用洗衣機，用完后再交付給乙，這種交付方式在法律上稱為( )。
A、一般交付
B、簡易交付
C、占有改定
D、指示交付
7、甲、乙、丙共有一套房屋，各自所占的份額均為1/3。為提高房屋的價值，丙主張將此房內(nèi)部進行豪華裝修，甲表示贊同，但乙反對，經(jīng)查，甲、乙、丙之前對此情形并沒有約定。下列說法中正確的是( )。
A、因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，丙和甲不得進行裝修
B、因甲和丙的所占份額部分已經(jīng)達到了2/3以上，因此甲和丙可以進行裝修
C、甲和丙只能在自己的應(yīng)有部分上進行裝修
D、若甲丙堅持裝修，則要先分割共有房屋
8、下列關(guān)于國家所有權(quán)說法不正確的是( )。
A、礦藏、水流都屬于國有
B、野生動植物資源都屬于國有
C、國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規(guī)定收益、處分的權(quán)利
D、國有財產(chǎn)一般由國務(wù)院代表國家行使所有權(quán)
9、下列關(guān)于集體所有權(quán)的相關(guān)說法中，正確的是( )。
A、集體經(jīng)濟組織、村民委員會或者其負(fù)責(zé)人作出的決定侵害集體成員合法權(quán)益的，受侵害的集體成員可以請求上級政府予以撤銷
B、農(nóng)民集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有
C、礦藏、水流可以屬于集體所有，海域?qū)儆趪宜?/P>
D、農(nóng)村土地只能是集體所有，不可以是國家所有
10、關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列說法不正確的是( )。
A、設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或劃撥等方式
B、建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立
C、建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地使用權(quán)合同簽訂時設(shè)立
D、建設(shè)用地使用權(quán)的客體主要是國有土地
11、所有權(quán)包括四項權(quán)能，即占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)。下列選項中屬于收益權(quán)的是( )。
A、出租房屋
B、修理房屋
C、抵押房屋
D、出售房屋
12、甲坐車時拾得一個錢包，隨即交給當(dāng)?shù)氐墓矙C關(guān)，公安機關(guān)在2016年1月1日時發(fā)布了招領(lǐng)公告，按照《物權(quán)法》的規(guī)定，如果在一定期限內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，遺失物歸國家所有，下列有關(guān)該期限的說法中，正確的是( )。
A、2016年1月1日～2016年12月31日
B、2016年1月1日～2016年2月29日
C、2016年1月1日～2016年6月30日
D、2016年1月1日～2016年12月31日
13、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起一定期限內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。該一定期限是( )。
A、1個月
B、2個月
C、3個月
D、6個月
14、個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經(jīng)乙同意以合理價格將一臺生產(chǎn)設(shè)備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務(wù)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列選項中，正確的是( )。
A、該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立
B、該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立
C、該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人
D、乙有權(quán)對丙從甲處購買的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)
15、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)，下列表述不正確的是( )。
A、經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟組織的其他農(nóng)戶
B、土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立
C、土地承包經(jīng)營權(quán)證或林權(quán)證應(yīng)當(dāng)將具有土地承包經(jīng)營權(quán)的全部家庭成員列入
D、依照招標(biāo)方式取得土地承包經(jīng)營權(quán)的，該承包人死亡，土地管理部門應(yīng)收回該土地
16、2016年2月，甲的父母在購買住房時，將房屋的所有權(quán)人登記為甲，并辦理了房產(chǎn)證。2017年6月，甲做生意急需大筆資金，便瞞著父母將該房屋賣給乙，并且辦理了過戶登記手續(xù)。甲的父母知情后，與乙就房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生爭執(zhí)。甲的父母起訴至法院后，法院判決甲父母對訴爭房屋無所有權(quán)。法院的判決體現(xiàn)了物權(quán)法上的( )原則。
A、物權(quán)區(qū)分
B、物權(quán)公示
C、物權(quán)法定
D、平等保護
17、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列不屬于用益物權(quán)特點的是( )。
A、用益物權(quán)以占有、使用、收益為其權(quán)利內(nèi)容
B、用益物權(quán)為主物權(quán)
C、用益物權(quán)是他物權(quán)
D、用益物權(quán)是限制物權(quán)
二、多項選擇題
1、關(guān)于不動產(chǎn)登記，下列情形中不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對不動產(chǎn)進行實地查看的有( )。
A、房屋所有權(quán)首次登記
B、不動產(chǎn)變更登記
C、在建建筑物抵押權(quán)登記
D、因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記
E、居住中的商品房抵押登記
2、陳某用自己的轎車作抵押向銀行借款40萬元，并辦理了抵押登記手續(xù)。陳某駕駛該車出行時，不慎發(fā)生交通事故。經(jīng)鑒定，該車的價值損失了30%，保險公司賠償了該車損失，根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列關(guān)于該抵押擔(dān)保的表述中，正確的有( )。
A、該轎車不再擔(dān)保銀行債權(quán)
B、該轎車應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)
C、保險賠償不應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)
D、保險賠款應(yīng)擔(dān)保銀行債權(quán)
E、轎車與保險賠款均應(yīng)向銀行優(yōu)先受償
3、關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的表述正確的有( )。
A、以拍賣方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以設(shè)定抵押
B、以公開協(xié)商方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的，抵押權(quán)自登記時設(shè)立
C、以招標(biāo)方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)不可以設(shè)定抵押
D、土地承包經(jīng)營權(quán)不可以抵押
E、耕地使用權(quán)可以抵押
4、甲因向乙借款而將自己的一輛汽車抵押給乙，雙方簽訂了抵押合同，但未辦理登記手續(xù)。后甲又將該汽車轉(zhuǎn)讓給不知情的丙，并辦理了過戶手續(xù)。如果甲逾期不能償還乙的借款，下列說法正確的有( )。
A、因沒有辦理登記手續(xù)，乙對該汽車的抵押權(quán)不成立
B、乙對該汽車的抵押權(quán)成立
C、因為丙屬于善意第三人，乙無權(quán)要求丙退還該汽車
D、乙有權(quán)要求丙退還該汽車，以實現(xiàn)抵押權(quán)
E、乙可以依據(jù)抵押合同追究甲的違約責(zé)任
5、張某將自有的住房和金元寶一個都抵押給甲銀行貸款，房屋抵押辦理了登記，后來張某將房屋和金元寶分別賣給李某和王某，均已交付，李某查詢發(fā)現(xiàn)房屋已抵押，但王某對金元寶抵押毫不知情，下列說法正確的有( )。
A、若張某還清貸款，則甲銀行無權(quán)阻止房屋過戶登記
B、若李某替張某還清貸款，則甲銀行無權(quán)阻止房屋過戶登記
C、銀行有權(quán)繼續(xù)就該金元寶行使抵押權(quán)
D、銀行無權(quán)再就該金元寶行使抵押權(quán)
E、若到期張某不能向銀行還款，即使房屋賣給李某，銀行仍然可以就房屋優(yōu)先受償
6、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，可以發(fā)生效力的情形有( )。
A、因人民法院的法律文書，導(dǎo)致物權(quán)變更的，自法律文書生效時發(fā)生效力
B、因繼承取得物權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力
C、因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力
D、因人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)消滅的，自征收行為完成時發(fā)生效力
E、依法屬于國家所有的自然資源
7、甲租用乙的一輛自行車，后甲將該自行車以合理的價格轉(zhuǎn)讓給了善意的丙，下列說法正確的有( )。
A、乙有權(quán)追回該自行車
B、丙取得該自行車的所有權(quán)
C、乙無權(quán)追回該自行車
D、乙仍享有該自行車的所有權(quán)
E、甲有權(quán)追回該自行車
8、根據(jù)物權(quán)法律制度的規(guī)定，下列情形中，不發(fā)生標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的有( )。
A、甲委托乙保管名貴字畫一幅，已交付
B、甲借給乙現(xiàn)金100元，已交付
C、甲贈送乙手機一部，已交付
D、甲將自己的汽車出租給乙，已交付
E、甲將電腦出質(zhì)給乙，已交付
9、下列選項中，關(guān)于征收和征用的說法，正確的有( )。
A、兩者都是為了公共利益的需要
B、兩者都是依法強制取得相關(guān)權(quán)利
C、兩者都會導(dǎo)致所有權(quán)發(fā)生變化
D、兩者對不動產(chǎn)和動產(chǎn)均適用
E、征收后財產(chǎn)不予返還;征用后財產(chǎn)應(yīng)予返還
10、甲某向乙某借款1萬元，乙某要求其提供擔(dān)保，甲某說：“我有一部手提電腦，以它作質(zhì)押吧，但如果出租的，租金我來收取�！币夷惩猓旄犊�。下列說法正確的有( )。
A、質(zhì)押合同簽訂就生效
B、乙某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效
C、乙某實際占有電腦時，質(zhì)權(quán)產(chǎn)生
D、如質(zhì)押合同生效，則乙某有權(quán)收取電腦租金
E、質(zhì)押合同中不能約定由甲收取租金
，我們將會及時處理。