【例題·單選題】下列關(guān)于物權(quán)的表述錯誤的是( )。
A.物權(quán)是支配權(quán)
B.物權(quán)是排他的權(quán)利
C.權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定
D.權(quán)利人不特定，義務(wù)人特定
『正確答案』D
『答案解析』物權(quán)是排他的權(quán)利(對世效力)，權(quán)利人特定，義務(wù)人不特定。
【例題·多選題】下列屬于用益物權(quán)的有( )。
A.土地承包經(jīng)營權(quán)
B.建設(shè)用地使用權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.地役權(quán)
E.抵押權(quán)
『正確答案』ABCD
『答案解析』抵押權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。
【例題·多選題】下列屬于擔(dān)保物權(quán)的有( )
A.質(zhì)押權(quán)
B.抵押權(quán)
C.宅基地使用權(quán)
D.建設(shè)用地使用權(quán)
E.留置權(quán)
『正確答案』ABE
『答案解析』宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。
【例題·單選題】中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，下列選項正確的是( )。
A.中州公司因為享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋所有權(quán)
B.中州公司因為事實行為而取得了房屋所有權(quán)
C.中州公司因為法律行為而取得了房屋所有權(quán)
D.中州公司未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權(quán)
『正確答案』B
『答案解析』因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立和消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
【例題·單選題】下列關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)登記的說法不正確的是( )。
A.不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變更應(yīng)自記載于不動產(chǎn)登記簿之日起產(chǎn)生效力
B. 不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記筂一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)權(quán)屬證書為準(zhǔn)
C.處分共有不動產(chǎn)申請登記的，應(yīng)經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人或全體共同共有人共同申請，另有約定除外
D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定除外
『正確答案』B
『答案解析』不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記筂一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
【例題:單選題】甲將自己的一間私房作價2萬元轉(zhuǎn)讓給乙，乙略加修繕，居住一年后以4萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丙，丙居住一年后以5萬元的價格轉(zhuǎn)讓給丁。以上幾次轉(zhuǎn)讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續(xù)。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲乙丙丁就房屋所有權(quán)發(fā)生爭議。該房屋所有權(quán)應(yīng)屬于( )。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁
『正確答案』 A
『答案解析』房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為生效要件。本題中的幾次轉(zhuǎn)讓均未辦理過戶手續(xù)，所以房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。
【例題.多選題】根據(jù)<物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于物權(quán)設(shè)定生效時間的說法中，錯誤的有( )。
A.甲賣給乙兩間房屋，乙自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
B.甲以自己的兩間房屋為抵押物向乙借款，乙自該房屋進行抵押登記時起取得該抵押權(quán)
C.甲繼承其父母作為遺產(chǎn)的兩間房屋，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
D.甲自建兩間房，自該房屋變更登記時起取得該房屋所有權(quán)
E.甲轉(zhuǎn)建設(shè)用地使用權(quán)，自登記生效
『正確答案』CD
『答案解析』(1)選項AB:房屋買賣的所有權(quán)、房屋的抵押權(quán)自登記之日起生效; (2)選項CD:物權(quán)變動不以登記為生效要件，但事后處分時仍要登記。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)登記費按( )收取。
A.件
B.面積
C.體積
D.不動產(chǎn)價款的一定比例
『正確答案』A
『答案解析』不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。
【例題·單選題】在動產(chǎn)物權(quán)變動中，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力，稱為( )。
A.簡易交付
B.指示交付
C.占有改定
D.現(xiàn)實交付
『正確答案』C
『答案解析』占有改定也稱繼續(xù)占有。動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。
【例題·單選題】某賓館為了8月8日的開業(yè)慶典，于8月7日向電視臺租借一臺攝像機。慶典之日，工作人員不慎摔壞攝像機，賓館決定按原價買下，以抵償電視臺的損失，遂于8月9日通過電話向電視臺負責(zé)人表明此意，對方表示同意。8月15日，賓館依約定向電視臺支付了價款。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，攝像機所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間是( )。
A.8月7日
B.8月8日
C.8月9日
D.8月15日
『正確答案』C
『答案解析』動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的(如承租、借用)，物權(quán)自法律行為生效時(如合同)發(fā)生效力。
【例題·多選題】下列不動產(chǎn)登記僅需要單方當(dāng)事人申請的有( )。
A.尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記
B.繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利
C.法院、仲裁生效的法律文書或人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利
D.權(quán)利人姓名、名稱、自然狀況變化，申請變更登記
E.因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等事由申請不動產(chǎn)登記
『正確答案』ABCD
『答案解析』因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等事由申請不動產(chǎn)登記需要雙方共同申請。
【例題·單選題】權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請( )登記。
A.預(yù)告
B.變更
C.更正
D.異議
『正確答案』C
『答案解析』《物權(quán)法》規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。
，我們將會及時處理。