答案部分
一、單項選擇題
1、
【正確答案】 B
【答案解析】 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。(參見2018年教材471頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的概念、效力與登記證明”知識點進行考核】
2、
【正確答案】 D
【答案解析】 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)直接辦理不動產(chǎn)登記：人民法院持生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記的;人民檢察院、公安機關(guān)依據(jù)法律規(guī)定持協(xié)助查封通知書要求辦理查封登記的;人民政府依法作出征收或者收回不動產(chǎn)權(quán)利決定生效后，要求不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理注銷登記的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。(參見2018年教材473頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記的一般程序”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 B
【答案解析】 擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)的從合同，具有從屬性。(參見2018年教材483頁)
4、
【正確答案】 D
【答案解析】 占有改定也稱繼續(xù)占有，是指在動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“動產(chǎn)交付”知識點進行考核】
5、
【正確答案】 B
【答案解析】 本題所敘述的情況屬于占有改定的交付方式，根據(jù)規(guī)定，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)轉(zhuǎn)移自該約定生效時發(fā)生效力。本題中，乙自約定生效時就取得了該書的所有權(quán)。(參見2018年教材475頁)
6、
【正確答案】 A
【答案解析】 《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力�！币虼诉x項A正確，選項BCD錯誤。(參見2018年教材475頁)
【該題針對“非依法律行為的物權(quán)變動”知識點進行考核】
7、
【正確答案】 A
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，按份共有人按各自的確定的份額享有所有權(quán)的，可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。(參見2018年教材480頁)
【該題針對“共有”知識點進行考核】
8、
【正確答案】 D
【答案解析】 法律規(guī)定屬于國家所有的野生動植物資源，屬于國家所有。(參見2018年教材478頁)
【該題針對“國家所有權(quán)”知識點進行考核】
9、
【正確答案】 D
【答案解析】 私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、破壞。(參見2018年教材479頁)
【該題針對“集體所有權(quán)、私人所有權(quán)”知識點進行考核】
10、
【正確答案】 C
【答案解析】 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。不動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)登記設(shè)立。(參見2018年教材482、485頁)
【該題針對“建設(shè)用地使用權(quán)”知識點進行考核】
11、
【正確答案】 B
【答案解析】 原物與孳息是兩個獨立的物，選項B中果實還沒有摘下，不是獨立的物，所以不是孳息。(參見2018年教材476頁)
12、
【正確答案】 C
【答案解析】 招領(lǐng)公告期內(nèi)無人認領(lǐng)的，遺失物歸國家所有。(參見2018年教材477頁)
13、
【正確答案】 C
【答案解析】 (1)丙基于善意取得制度取得該電腦的所有權(quán)，原權(quán)利人甲喪失了對該電腦的所有權(quán);(2)丁基于贈與取得該電腦的所有權(quán);(3)戊自權(quán)利人丁處偷得電腦，為非法占有，應(yīng)該將電腦返還給權(quán)利人丁。(參見2018年教材476-477頁)
【該題針對“所有權(quán)的取得”知識點進行考核】
14、
【正確答案】 C
【答案解析】 申請人在異議登記之日起15日內(nèi)不起訴，異議登記失效。(參見2018年教材474頁)
【該題針對“特殊的登記制度”知識點進行考核】
15、
【正確答案】 B
【答案解析】 土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。(參見2018年教材481頁)
【該題針對“土地承包經(jīng)營權(quán)”知識點進行考核】
16、
【正確答案】 C
【答案解析】 物權(quán)變動包括物權(quán)的設(shè)立(也叫物權(quán)的取得)、變更、轉(zhuǎn)讓與消滅。選項C不屬于物權(quán)變動。(參見2018年教材470頁)
【該題針對“物權(quán)變動的含義和原因”知識點進行考核】
17、
【正確答案】 A
【答案解析】 平等保護原則，是指國家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。(參見2018年教材470頁)
【該題針對“物權(quán)法概述”知識點進行考核】
18、
【正確答案】 B
【答案解析】 該地方政府的行為屬于征用的行為。征用是指基于特定利益非經(jīng)被征用人同意而使用其物的一種強制借用。因搶險、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個人的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。被征用的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)使用后，應(yīng)當返還被征用人。(參見2018年教材478頁)
【該題針對“征收征用制度”知識點進行考核】
二、多項選擇題
1、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當在登記事項記載于登記簿前進行公告，但涉及國家秘密的除外：①政府組織的集體土地所有權(quán)登記;②宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，集體建設(shè)用地使用權(quán)及建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)等不動產(chǎn)權(quán)利的首次登記;③依職權(quán)更正登記;④依職權(quán)注銷登記;⑤法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。(參見2018年教材473頁)
2、
【正確答案】 ABCD
【答案解析】 有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予查詢，并書面告知理由：申請查詢的不動產(chǎn)不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)管轄范圍的;查詢?nèi)颂峤坏纳暾埐牧喜环弦?guī)定的;申請查詢的主體或者查詢事項不符合規(guī)定的;申請查詢的目的不合法的;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。(參見2018年教材474頁)
【該題針對“不動產(chǎn)登記信息的查詢”知識點進行考核】
3、
【正確答案】 ABCE
【答案解析】 國家所有權(quán)除了可以通過積累和交易方式取得外，還可以通過稅收、沒收、贖買、征收、罰款等方式取得。(參見2018年教材478頁) 資產(chǎn)評估備考QQ群：198028195
【該題針對“國家所有權(quán)”知識點進行考核】
4、
【正確答案】 ACDE
【答案解析】 凡是工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地上有兩個以上意向用地者的，都應(yīng)當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。(參見2018年教材482頁)
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