【例·綜合題】(2018年考題)甲制造企業(yè)2013年至2016年發(fā)生與房地產(chǎn)相關(guān)的下列交易或事項(xiàng);
(1)2013年1月1日，財(cái)務(wù)部門對下列資產(chǎn)是否屬于投資性房地產(chǎn)進(jìn)行討論：①以出讓方式取得，并以經(jīng)營租賃方式出租的某地塊土地使用權(quán)A;②擁有產(chǎn)權(quán)并自行經(jīng)營的某酒店B，但物業(yè)服務(wù)外包給乙企業(yè);③出租給本企業(yè)職工居住的員工公寓C，每月向員工收取租金;④閑置且尚未確定用途的寫字樓D。
(2)2014年1月1日，甲企業(yè)將閑置寫字樓D出租給丙企業(yè)，并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定：租賃期開始日為2014年1月1日，租賃期為3年。該寫字樓的成本為8 000萬元，公允價(jià)值為8 200萬元。出租時(shí)，甲企業(yè)對該寫字樓已計(jì)提折舊1 500萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備500萬元，預(yù)計(jì)仍可使用年限為30年，采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為300萬元。
(3)2015年1月1日，考慮到所在地的房地產(chǎn)交易市場已經(jīng)較為成熟，并且能夠合理估計(jì)寫字樓D的公允價(jià)值，甲企業(yè)決定將該寫字樓的后續(xù)計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。2015年1月1日，該寫字樓的公允價(jià)值為6 800萬元，2015年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為7 500萬元。
(4)2016年12月31日，因人員規(guī)模擴(kuò)大，甲企業(yè)收回租賃期滿的寫字樓D，同時(shí)將其作為本公司的辦公樓，當(dāng)日，該寫字樓的公允價(jià)值為7 200萬元。
假定甲企業(yè)按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積，不考慮所得稅等相關(guān)稅費(fèi)影響。
1.甲企業(yè)財(cái)務(wù)部門對討論的資產(chǎn)中，應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.寫字樓D B.酒店B C.員工公寓C D.土地使用權(quán)A
『正確答案』D
『答案解析』投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。土地使用權(quán)A是甲企業(yè)資產(chǎn)，對外經(jīng)營出租了，因此要按投資性房地產(chǎn)核算。
2.2014年1月1日，甲企業(yè)因出租寫字樓D進(jìn)行的下列會計(jì)處理，正確的是( )。
A.減少固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備500萬元
B.增加投資項(xiàng)目房地產(chǎn)8 000萬元
C.增加投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊1 500萬元
D.增加投資收益200萬元選項(xiàng)
『正確答案』ABC
『答案解析』會計(jì)分錄如下：
借：投資性房地產(chǎn) 8 000
累計(jì)折舊 1 500
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
貸：固定資產(chǎn) 8 000
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 1 500
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 500
3.2015年1月1日，甲企業(yè)寫字樓D計(jì)量模式轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值為( )。
A.6 000萬元 B.6 800萬元
C.5 800萬元 D.5 810萬元
『正確答案』D
『答案解析』轉(zhuǎn)換前的賬面價(jià)值=(8 000-1 500-500)-(8 000-1 500-500-300)/30=5 810(萬元)
4.2015年1月1日，甲企業(yè)對寫字樓D的后續(xù)計(jì)量模式從以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額應(yīng)確認(rèn)或調(diào)整的項(xiàng)目為( )。
A.其他綜合收益 B.營業(yè)外收入
C.期初留存收益 D.公允價(jià)值變動損益
『正確答案』C
『答案解析』投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值計(jì)量模式，屬于會計(jì)政策變更，累積影響數(shù)應(yīng)計(jì)入留存收益。
5.2016年12月31日，甲企業(yè)收回寫字樓D并轉(zhuǎn)為自用對2016年度利潤總額影響金額為( )。
A.0 B.400萬元 C.700萬元 D.-300萬元
『正確答案』D
『答案解析』投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)時(shí)的會計(jì)分錄如下：
借：固定資產(chǎn) 7 200
公允價(jià)值變動損益 300
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 6 800
——公允價(jià)值變動 700(7 500-6 800)
，我們將會及時(shí)處理。