【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后續(xù)期問(wèn)題的表述中，正確的是( )。
A.自動(dòng)續(xù)期
B.建設(shè)用地使用權(quán)收歸國(guó)有，不得續(xù)期
C.經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以續(xù)期
D.經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，可以續(xù)期
『正確答案』A
『答案解析』住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。
【例題·多選題】根據(jù)《物權(quán)法》，可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)有( )。
A.交通運(yùn)輸工具
B.建筑物
C.被查封的機(jī)器
D.建設(shè)用地使用權(quán)
E.正在建造中的航空器
『正確答案』ABDE
『答案解析』根據(jù)規(guī)定，依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)不得抵押。
【例題·單選題】根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列權(quán)利中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是( )。
A.著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)
B.匯票
C.應(yīng)收賬款
D.以拍賣(mài)方式取得的荒地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
『正確答案』D
『答案解析』選項(xiàng)ABC設(shè)定的是質(zhì)權(quán)，不能設(shè)定抵押權(quán)。
【例題·多選題】甲以自有的一批布匹作抵押向乙借款，甲乙簽訂了抵押合同，但未辦理抵押登記。在抵押期間，甲擅自便將該批布匹賣(mài)給了善意第三人丙，并已交貨付款完畢。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的有( )。
A.甲與乙之間的抵押合同有效
B.丙無(wú)權(quán)取得對(duì)該批布匹的所有權(quán)
C.乙的抵押權(quán)可以對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)
D.乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗受讓人丙的所有權(quán)
E.乙在債務(wù)到期時(shí)能實(shí)現(xiàn)對(duì)布匹的抵押權(quán)
『正確答案』AD
『答案解析』甲與乙之間債的關(guān)系成立，抵押合同有效。丙是善意第三人，是物的所有權(quán)人，乙的抵押權(quán)不得對(duì)抗丙，只能找甲要求賠償。
【例題·單選題】甲將房屋一間作抵押向乙借款80萬(wàn)元。抵押期間，知情人丙向甲表示愿以120萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣(mài)。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的是( )。
A.甲有權(quán)將該房屋出賣(mài)，但須事先告知抵押權(quán)人乙
B.甲可以將該房屋出賣(mài)，不必征得抵押權(quán)人乙的同意
C.甲可以將該房屋賣(mài)給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意
D.甲無(wú)權(quán)將該房屋出賣(mài)，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)
『正確答案』C
『答案解析』抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。
【例題·單選題】張某以其坐落在某市市中心的一處房屋(價(jià)值210萬(wàn)元)作抵押，分別從甲銀行和乙銀行各貸款100萬(wàn)元。張某與甲銀行于6月5日簽訂了抵押合同，6月10日辦理了抵押登記;與乙銀行于6月8日簽訂了抵押合同，同日辦理了抵押登記。后因張某無(wú)力還款，甲銀行、乙銀行行使抵押權(quán)，對(duì)張某的房屋依法拍賣(mài)，只得價(jià)款150萬(wàn)元。下列甲銀行、乙銀行對(duì)拍賣(mài)款的分配方案中，正確的是( )。
A.甲銀行75萬(wàn)元、乙銀行75萬(wàn)元
B.甲銀行100萬(wàn)元、乙銀行50萬(wàn)元
C.甲銀行50萬(wàn)元、乙銀行100萬(wàn)元
D.甲銀行80萬(wàn)元、乙銀行70萬(wàn)元
『正確答案』C
『答案解析』抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償。
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