6、不允許轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)包括( )。
A、以劃撥方式取得的房地產(chǎn)
B、權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn)
C、未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房地產(chǎn)
D、部分共有人口頭同意的共有房地產(chǎn)
E、司法機關(guān)依法裁定查封的房地產(chǎn)
7、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件中的( )。
A、按照出讓合同約定，已支付全部土地使用權(quán)出讓金
B、已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的20%以上
C、取得土地使用權(quán)證書
D、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書
E、已按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上
8、張某房屋的后面是一片林地，2011年5月10日，張某與當(dāng)?shù)氐拇逦瘯炗喠肆值爻邪?jīng)營合同，2011年5月30日，當(dāng)?shù)厝嗣裾驈埬愁C發(fā)林權(quán)證書，并登記造冊，確認(rèn)了土地承包經(jīng)營權(quán)。按照《物權(quán)法》的規(guī)定，下列說法錯誤的有( )。
A、張某承包該林地的最長期限為50年，最短期限為30年
B、張某的林地承包經(jīng)營權(quán)在2011年5月30日取得林權(quán)證時設(shè)立
C、在承包經(jīng)營期限范圍內(nèi)，張某有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)
D、如果張某在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)但未辦理登記手續(xù)的，不得對抗善意第三人
E、如果張某在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓承包經(jīng)營權(quán)但未辦理登記手續(xù)的，可以對抗善意第三人
9、關(guān)于物權(quán)的特征，下列表述中正確的有( )。
A、物權(quán)的客體主要是指特定物
B、物權(quán)的客體僅指動產(chǎn)與不動產(chǎn)，財產(chǎn)權(quán)利不能作為物權(quán)的客體
C、物權(quán)人對物可以自己的意志獨立進(jìn)行支配，無須得到他人同意
D、物權(quán)是對世權(quán)，其權(quán)利主體與義務(wù)主體都是不特定的
E、同一物之上不能同時成立兩個物權(quán)
10、根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，在質(zhì)押合同中，質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付之日起設(shè)立的質(zhì)物有( )。
A、基金份額
B、商標(biāo)專用權(quán)
C、匯票
D、公司債券
E、提單
6、【正確答案】 BCDE
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(1)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓條件的;(2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)依法收回土地使用權(quán)的;(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(5)權(quán)屬有爭議的;(6)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
7、【正確答案】 ACDE
【答案解析】 根據(jù)規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照出讓合同的約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，因此選項B的說法錯誤。
8、【正確答案】 ABE
【答案解析】 本題考核承包經(jīng)營權(quán)的相關(guān)規(guī)定。林地的承包期為30年至70年，因此A選項錯誤。根據(jù)規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包權(quán)合同生效時設(shè)立。本題中，2011年5月10日，張某與村委會簽訂承包經(jīng)營合同時承包經(jīng)營權(quán)就已經(jīng)設(shè)立，因此選項B的說法是錯誤的。
9、【正確答案】 AC
【答案解析】 本題考核物權(quán)的特征。財產(chǎn)權(quán)利可以作為物權(quán)的客體。物權(quán)是對世權(quán)，其權(quán)利主體特定，義務(wù)主體不特定。同一物之上不能同時成立兩個內(nèi)容“不相容的”物權(quán)。
10、【正確答案】 CDE
【答案解析】 本題考核點是質(zhì)權(quán)的設(shè)立。以基金份額、證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設(shè)立;以其他股權(quán)出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自工商行政管理部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立。以知識產(chǎn)權(quán)設(shè)定質(zhì)押，應(yīng)當(dāng)向有關(guān)管理部門辦理出質(zhì)登記，才能使得質(zhì)權(quán)生效。
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