1、怎樣理解資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)性特點(diǎn)?
答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)特性指資產(chǎn)評(píng)估是適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)要求的專業(yè)中介服務(wù)活動(dòng)，其基本目標(biāo)就是根據(jù)資產(chǎn)業(yè)務(wù)的不同性質(zhì)，通過模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)價(jià)值作出經(jīng)得起市場(chǎng)考驗(yàn)的評(píng)定估算并且通過評(píng)估報(bào)告表達(dá)出來。
2、什么是市場(chǎng)法?市場(chǎng)法適用的前提條件是什么?
答案要點(diǎn)：市場(chǎng)法是指利用市場(chǎng)上同樣的或類似的資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或者類比分析以估測(cè)資產(chǎn)價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。
基本前提條件是：(1)、要有公開活躍的市場(chǎng);(2)、公開市場(chǎng)上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。
3、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何?
答案要點(diǎn)：資本化率與折現(xiàn)率本質(zhì)上是相同的。習(xí)慣上人們把將未來有限預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為折現(xiàn)率;把將未來永續(xù)預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率稱為資本化率。
4、什么是復(fù)原重置成本?什么是更新重置成本?
答案要點(diǎn)：復(fù)原重置成本指采用與評(píng)估對(duì)象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、規(guī)格及技術(shù)和工藝水平等，以現(xiàn)時(shí)的價(jià)格水平重建與評(píng)估對(duì)象完全相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用。
更新重置成本指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計(jì)、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)時(shí)價(jià)格購建于評(píng)估對(duì)象功能同等的全新資產(chǎn)所需的費(fèi)用。
5、選擇資產(chǎn)評(píng)估方法應(yīng)考慮哪些因素?
答案要點(diǎn)：(1)、評(píng)估方法的選擇要與評(píng)估目的，評(píng)估時(shí)的市場(chǎng)條件，被評(píng)估對(duì)象在評(píng)估過程中所處的狀態(tài)，以及由此決定的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型相適應(yīng)。
(2)、評(píng)估方法的選擇受到評(píng)估對(duì)象的類型、理化狀態(tài)等因素的制約。如既無市場(chǎng)，又沒有經(jīng)營(yíng)紀(jì)錄的資產(chǎn)，只能選擇成本法，對(duì)于工藝比較特別且處在經(jīng)營(yíng)狀態(tài)能確認(rèn)其收益的資產(chǎn)可優(yōu)先選擇收益法。
(3)、評(píng)估方法的選擇受到各種評(píng)估方法運(yùn)用所需資料以及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約。
8、各種資產(chǎn)評(píng)估方法之間的關(guān)系如何?
答案要點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法、收益法、成本法，以及由以上三條基本評(píng)估思路衍生出來的其他評(píng)估方法共同構(gòu)成了資產(chǎn)評(píng)估的方法體系。
資產(chǎn)評(píng)估方法之間存在聯(lián)系。評(píng)估方法是實(shí)現(xiàn)評(píng)估目的的手段。對(duì)于特定的經(jīng)濟(jì)行為，在相同市場(chǎng)條件下，對(duì)于處在相同狀態(tài)下的同一資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，其評(píng)估值應(yīng)該是客觀的。這個(gè)客觀值不會(huì)因?yàn)樵u(píng)估人員所選的評(píng)估方法的不同而出現(xiàn)截然不同的結(jié)果。可以認(rèn)為正是因?yàn)樵u(píng)估目的決定了評(píng)估方法間的聯(lián)系。這種聯(lián)系為評(píng)估人員采用多種評(píng)估方法評(píng)估同一資產(chǎn)，并作為相互驗(yàn)證提供了理論基礎(chǔ)。
資產(chǎn)評(píng)估方法又相互區(qū)別。各種評(píng)估方法獨(dú)立存在本身就說明各種評(píng)估方法之間存在著差異。各種評(píng)估方法都是從不同的角度去表現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值。不論是通過與市場(chǎng)參照物比較獲得評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，還是根據(jù)評(píng)估對(duì)象預(yù)期收益折現(xiàn)獲得其評(píng)估值，抑或是按照資產(chǎn)的再取得途徑尋求評(píng)估對(duì)象的價(jià)值，都是對(duì)評(píng)估對(duì)象在一定條件下的價(jià)值的描述，它們之間具有內(nèi)在聯(lián)系，并且可以相互替代，但是，每一種方法都有其自成一體的運(yùn)用過程，都要求具備相應(yīng)的信息基礎(chǔ)，評(píng)估結(jié)論也都是從某一角度反映資產(chǎn)的價(jià)值。故而各種評(píng)估方法又是有區(qū)別的。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。