(一)地役權(quán)概述
1.定義：指按照合同的約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)效益的他物權(quán)。
享受使用便利的不動產(chǎn)稱為需役地，提供便利的不動產(chǎn)則稱為供役地。
【示例】小學(xué)為方便做地鐵，與旁邊的研究院約定，學(xué)校借研究院道路通行，每年1萬元
2.特征：(1)具有從屬性(其他用益物權(quán)是獨立性)和不可分性。
�、偻恋厮袡�(quán)人享有地役權(quán)或者負(fù)擔(dān)地役權(quán)的，設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)時，該土地承包經(jīng)營權(quán)人、宅基地使用權(quán)人 繼續(xù)享有或者負(fù)擔(dān)已設(shè)立的地役權(quán)。
�、诘匾蹤�(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)的，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但合同另有約定的除外。
�、鄣匾蹤�(quán)不得單獨抵押。在實現(xiàn)抵押權(quán)時，地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。
�、苄枰鄣匾约靶枰鄣厣系耐恋爻邪�(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。
�、莨┮鄣匾约肮┮鄣厣系耐恋爻邪�(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人具有約束力。
(2)容忍義務(wù)：地役權(quán)不以占有他人土地為內(nèi)容或目的，只是要求對方應(yīng)盡某種容忍或不作為的義務(wù)。
(3)有期限的物權(quán)。地役權(quán)的期限由當(dāng)事人約定，但不得超過用益物權(quán)的剩余期限。
(二)地役權(quán)的設(shè)定
1.地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人�！怯泴怪髁x
2.土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)�！瘸邪�，再地役，需同意
(三)地役權(quán)的消滅
1.供役地權(quán)利人有權(quán)解除地役權(quán)合同，地役權(quán)消滅：
(1)違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權(quán);
(2)有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內(nèi)經(jīng)兩次催告未支付費用。
2.已經(jīng)登記的地役權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時辦理變更登記或者注銷登記。
，我們將會及時處理。