市場價值
(1)定義
《國際評估準(zhǔn)則》中，市場價值定義如下：“自愿買方與自愿賣方在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后，所達成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值的估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)各自精明、謹慎行事，不受任何強迫和壓制。”
根據(jù)《國際評估準(zhǔn)則1》關(guān)于對市場價值的其他補充說明，我們把資產(chǎn)評估中市場價值定義整理如下：資產(chǎn)評估中的市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上最佳使用狀態(tài)下最有可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。
(2)市場價值有區(qū)域性。
(3)市場價值是整體市場認同(P15)。
市場價值對于整體市場上潛在的買者和賣者來說是相對公平合理的。
【例2.單選題】(2008年考題)資產(chǎn)評估中的市場價值，其合理性是相對于( )而言的。
A.市場整體 B.市場中每一個市場主體
C.某一市場主體 D.某一類市場主體
『正確答案』A
3.市場價值以外的價值(又叫非市場價值、其他價值)
(1)定義
凡不符合市場價值定義條件的資產(chǎn)價值類型都屬于市場價值以外的價值。
(2)市場價值以外的價值是局部的市場認同(P16)
只對于特定的資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人來說是公平合理的。
(3)評估實務(wù)中使用頻率高的市場價值以外的價值類型
�、僭谟脙r值：
企業(yè)組成部分或者要素資產(chǎn)，按照其正在使用的方式和程度，對其所屬企業(yè)貢獻價值的估計數(shù)，而不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或變現(xiàn)的情形
②投資價值：
資產(chǎn)對于具有明確的投資目標(biāo)的特定投資者或某類投資者具有的價值。
注意投資價值與投資性資產(chǎn)價值區(qū)別
投資性資產(chǎn)價值指特定主體以投資獲利為目的而持有的資產(chǎn)在公開市場上按其最佳用途實現(xiàn)的市場價值。
③清算價值
�、軞堄鄡r值：
機器設(shè)備、房屋建筑物或其他有形資產(chǎn)等的拆零變現(xiàn)價值的估計數(shù)。
(4)《國際評估準(zhǔn)則》認為市場價值以外的價值產(chǎn)生的價值基礎(chǔ)分為3類
�、偬囟ㄖ黧w從資產(chǎn)所有權(quán)中獲得的收益(如投資價值)
�、谔囟p方達成的交換某項資產(chǎn)合理的協(xié)議價格(如特殊價值和合并價值)
�、鄯煞ㄒ�(guī)或者合同協(xié)議中規(guī)定的價值
4.特定業(yè)務(wù)引起的評估價值類型(有市場價值也有市場價值以外價值)
�、僖远愂諡槟康牡脑u估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)稅法等相關(guān)法律法規(guī)選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值。
課稅價值：評估對象根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所具有的價值。
相關(guān)法律法規(guī)沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為課稅對象評估結(jié)論的價值類型。
②以保險為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)保險法等相關(guān)法律、法規(guī)和契約的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如課稅價值
保險價值：評估對象根據(jù)保險合同或協(xié)議中規(guī)定的價值定義所具有的價值
相關(guān)法律、法規(guī)和契約沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為保險標(biāo)的物評估結(jié)論的價值類型
�、垡载攧�(wù)報告為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
會計計量屬性及價值定義包括公允價值、現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本
在符合會計準(zhǔn)則計量屬性規(guī)定的條件下，會計準(zhǔn)則的公允價值等同于資產(chǎn)評估中的市場價值，而會計準(zhǔn)則設(shè)計的現(xiàn)值、可變現(xiàn)價值、重置成本等可以理解為資產(chǎn)評估中的市場價值或者市場價值以外的價值類型。
④已抵(質(zhì))押為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)擔(dān)保法等相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如抵押價值
相關(guān)法律、法規(guī)及金融監(jiān)管機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為抵(質(zhì))押物物評估結(jié)論的價值類型
�、菀圆疬w補償為目的的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)
應(yīng)該根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定選擇評估結(jié)論的價值類型，例如拆遷補償價值
拆遷補償價值，指評估對象根據(jù)有關(guān)城市規(guī)劃、建設(shè)和房地產(chǎn)管理等相關(guān)法律、法規(guī)關(guān)于拆遷補償?shù)木唧w規(guī)定和要求所具有的價值估計數(shù)額
相關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)管理機關(guān)的規(guī)定沒有規(guī)定的，可以根據(jù)實際情況選擇市場價值或者市場價值以外的價值類型作為拆遷物評估結(jié)論的價值類型
，我們將會及時處理。