1. 下列項(xiàng)目中，屬于貨幣性資產(chǎn)的是( )。
A.作為交易性金融資產(chǎn)的股票投資
B.準(zhǔn)備持有至到期的債券投資
C.可轉(zhuǎn)換公司債券
D.作為可供出售金融資產(chǎn)的權(quán)益工具
[答案] B
2. 下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。
A.已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房
C.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營(yíng)的旅館、飯店
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
[答案] A
[解析] 按準(zhǔn)則規(guī)定，已出租的投資性房地產(chǎn)租賃期屆滿，因暫時(shí)空置但繼續(xù)用于出租的，仍作為投資性房地產(chǎn)。
3. 關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的轉(zhuǎn)換，下列說法不正確的是( )。
A.成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
B.已經(jīng)采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式
C.非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更
D.已經(jīng)采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式
[答案] C
[解析] 企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的變更應(yīng)當(dāng)做為會(huì)計(jì)政策變更處理，企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定不得隨意變更，這樣做是為了防止人為操縱利潤(rùn)。非投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，是不屬于會(huì)計(jì)政策變更的，所以選項(xiàng)C不正確。
4. 某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2008年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬元， 用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元。2008年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬元。2008年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為( )。
A.借：其他業(yè)務(wù)成本 12.5
貸：累計(jì)折舊 12.5
B.借：管理費(fèi)用 12.5
貸：累計(jì)折舊 12.5
C.借：投資性房地產(chǎn) 2
貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2
D.借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 2
貸：投資性房地產(chǎn) 2
[答案] D
[解析] 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式，在資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額，借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動(dòng))，貸記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”科目;公允價(jià)值低于其賬面余額的差額做相反的會(huì)計(jì)分錄。本題中公允價(jià)值508萬元低于賬面余額510萬元，所以應(yīng)該借記“公允價(jià)值變動(dòng)損益”，貸記“投資性房地產(chǎn)”。
5. 甲公司擁有一項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。2008年1月1日，甲公司認(rèn)為該房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，具備了采用公允價(jià)值模式計(jì)量的條件，決定對(duì)該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量。2008年1月1日，該寫字樓的原價(jià)為3 000萬元，已計(jì)提折舊300萬元，賬面價(jià)值為2 700萬元，公允價(jià)值為3 200萬元。不考慮所得稅影響，則甲公司的下列處理正確的是( )。
A.確認(rèn)資本公積500萬元
B.確認(rèn)資本公積200萬元
C.確認(rèn)公允價(jià)值變動(dòng)損益500萬元
D.調(diào)整留存收益500萬元
[答案] D
[解析] 2008年1月1日，甲公司在由成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式時(shí)，應(yīng)作為政策變更，賬務(wù)處理如下：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 3 200
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 300
貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
盈余公積 50
利潤(rùn)分配——未分配利潤(rùn) 450
6. 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的差額通過( )科目核算。
A.營(yíng)業(yè)外收入
B.資本公積
C.公允價(jià)值變動(dòng)損益
D.其他業(yè)務(wù)收入
[答案] C
[解析] 轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入當(dāng)期損益(公允價(jià)值變動(dòng)損益);轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入損益的部分和計(jì)入所有者權(quán)益的部分都應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入處置當(dāng)期損益(其他業(yè)務(wù)成本)。
7. 下列各項(xiàng)中，說法不正確的是( )。
A.采用成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)的折舊(或攤銷)費(fèi)用應(yīng)計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本
B.企業(yè)處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將處置收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入
C.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入投資收益
D.企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將累計(jì)公允價(jià)值變動(dòng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
[答案] C
[解析] 企業(yè)處置采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，原轉(zhuǎn)換日計(jì)入資本公積的金額，應(yīng)轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本科目。
8. A公司將原采用公允價(jià)值模式計(jì)價(jià)的一幢出租用辦公樓收回，作為企業(yè)的自用房地產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動(dòng)明細(xì)科目分別為1 000萬元和200萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為900萬元。則該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日影響損益的金額為( )萬元。
A.0
B.100
C.-100
D.300
[答案] B
[解析] 轉(zhuǎn)換日應(yīng)做的賬務(wù)處理為：
借：固定資產(chǎn) 900
投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng) 200
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 000
公允價(jià)值變動(dòng)損益 100
對(duì)于投資性房地產(chǎn)持有期間產(chǎn)生的公允價(jià)值變動(dòng)損益在投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)時(shí)不用作處理。
9. 2008年1月1日，乙公司將某專利權(quán)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙公司，每年收取租金20萬元，適用的營(yíng)業(yè)稅稅率為5%。轉(zhuǎn)讓期間乙公司不使用該項(xiàng)專利。該專利權(quán)系乙公司2007年1月1日購(gòu)入的，初始入賬價(jià)值為10萬元，預(yù)計(jì)使用年限為5年。假定不考慮其他因素，乙公司2008年度因該專利權(quán)形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為( )萬元。
A.-2
B.17
C.8
D.9.5
[答案] B
[解析] 乙公司2008年度因該專利權(quán)形成的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)=其他業(yè)務(wù)收入-營(yíng)業(yè)稅金及附加-其他業(yè)務(wù)成本=20-20×5%-10/5=17(萬元)。
10. 甲公司出售所擁有的無形資產(chǎn)一項(xiàng)，取得收入300萬元，營(yíng)業(yè)稅稅率5%。該無形資產(chǎn)取得時(shí)實(shí)際成本為400萬元，已攤銷120萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備50萬元。甲公司出售該項(xiàng)無形資產(chǎn)應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的金額為( )萬元。
A.-100
B.-20
C.300
D.55
[答案] D
[解析] 出售該項(xiàng)無形資產(chǎn)應(yīng)計(jì)入當(dāng)期損益的金額=300×(1-5%)-(400-120-50)=55(萬元)。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。