房地產(chǎn)開發(fā)管理
1.按照合同約定開發(fā)
(1)超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期 滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費;
(2)滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán);
但是，因不可抗力或者政府、政府有關(guān)部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工遲延的除外。
2.開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用——竣工驗收申請
3.群體項目應(yīng)當(dāng)綜合驗收
(1)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況;
(2)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況;
(3)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況;
(4)拆遷安置方案的落實情況;
(5)物業(yè)管理的落實情況。
(一)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
1.設(shè)定土地權(quán)利登記
(1)一般情況：30日——一般是合同或批準(zhǔn)為起點
(2)抵押、出租土地使用權(quán)的：15日
【補充1】以劃撥方式取得，接到縣級以上人民政府發(fā)給的建設(shè)用地批準(zhǔn)書之日起30日內(nèi)，持建設(shè)單位用地批準(zhǔn)書申請土地預(yù)登記;竣工驗收之日起30日內(nèi)，持建設(shè)項目竣工驗收報告和其中有關(guān)文件申請國有土地使用權(quán)登記。
【補充2】以出讓方式取得土地使用權(quán)的，支付全部土地使用權(quán)出讓金后30日內(nèi);成片土地開發(fā)用地采取一次出讓、分期付款、分期提供出讓土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)在每期付款后30日內(nèi)。
2.變更土地使用權(quán)登記
(1)一般情況：30日
(2)抵押期間、出租期間：合同發(fā)生變更，應(yīng)當(dāng)在變更之日起“15日內(nèi)”申請變更登記。
(3)依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，即因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內(nèi)(涉及房產(chǎn)變更的，在房地產(chǎn)變更登記發(fā)證后15日內(nèi))，持合同、證書等申請變更登記。
3.注銷土地權(quán)利登記
(1)集體所有的土地依法被全部征收或者農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟所屬成員依法轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的;
(2)縣級以上人民政府依法收回國有土地使用權(quán)的;
(3)國有土地使用權(quán)出讓或者租賃期滿，未申請續(xù)期或者續(xù)期申請未獲批準(zhǔn)的;
(4)因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的;
(5)土地他項權(quán)利終止的。
(二)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記
凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋，都必須到房屋所在地的市、縣級房屋管理機關(guān)登記，領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋應(yīng)當(dāng)領(lǐng)取《房屋共有權(quán)證》。
(三)房地產(chǎn)抵押登記
1.土地使用權(quán)抵押登記——登記生效
土地使用權(quán)抵押權(quán)的合法憑證是《土地他項權(quán)利證明書》。
2.房地產(chǎn)抵押登記—— 登記生效
(1)房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。
(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押，抵押期間竣工，應(yīng)在領(lǐng)取權(quán)屬證書后重新辦理抵押登記。
(3)抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)在 變更或終止之日起15日內(nèi)，到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。
(4)因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和建筑物、其他附著物的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記。
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