綜合題
1.建筑物的壽命有自然壽命和經(jīng)濟(jì)壽命之分，由于技術(shù)進(jìn)步、消費(fèi)觀念變更等因素的影響，使得建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命不同于自然壽命。在資產(chǎn)評(píng)估中所用的壽命年限應(yīng)該是經(jīng)濟(jì)耐用年限，需要評(píng)估人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，綜合考慮各種因素進(jìn)行評(píng)級(jí)確定。
問題：
1.確定建筑物的經(jīng)濟(jì)耐用年限時(shí)主要應(yīng)考慮哪些因素?
2.現(xiàn)場勘察鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋時(shí)，對(duì)地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件及維護(hù)結(jié)構(gòu)的使用性評(píng)級(jí)應(yīng)如何進(jìn)行?
3.一棟7層磚混結(jié)構(gòu)辦公樓，墻體厚度240mm，采用條形基礎(chǔ)、預(yù)制樓板，主體結(jié)構(gòu)設(shè)有圈梁、構(gòu)造柱。某房地產(chǎn)估價(jià)事務(wù)所擬對(duì)該辦公樓進(jìn)行評(píng) 估，在工程資料中，評(píng)估人員發(fā)現(xiàn)該工程施工時(shí)，墻體臨時(shí)間斷處留有直槎，沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結(jié)鋼筋，埋入長度從留槎處算起每邊長度 為500mm，末端有90°彎鉤。預(yù)制板擱置在內(nèi)墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度均為100mm。
1.說明地震對(duì)建筑物的影響與哪些因素有關(guān)。
2.說明圈梁的作用。
3.指出工程施工中拉結(jié)筋設(shè)置的不當(dāng)之處，并說明正確設(shè)置方法。
4.分別說明預(yù)制板在內(nèi)墻、外墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度是否符合要求以及規(guī)定的支承長度。
4.某住宅工程中：
A：土建專業(yè)：假定該工程的土建工程直接工程費(fèi)為2800500元。該工程取費(fèi)系數(shù)為：措施費(fèi)為直接工程費(fèi)的5%，間接費(fèi)為直接費(fèi)的8%，利潤按直接費(fèi)和間接費(fèi)的4%取費(fèi)，稅率為3.51%。
B：安裝專業(yè)：假定該工程的水暖電工程直接費(fèi)為1366973元，其中人工費(fèi)為119620元，該工程取費(fèi)系數(shù)為：間接費(fèi)取人工費(fèi)的30%，利潤取人工費(fèi)的4%，稅費(fèi)3.41%。請(qǐng)分別按土建和安裝專業(yè)編制單位工程預(yù)算費(fèi)用計(jì)算書
參考答案見下頁：
1. 【正確答案】：1.主要應(yīng)考慮的因素：
建筑物的結(jié)構(gòu)(1分)、用途(1分)和維修保養(yǎng)情況(1分);市場狀況(1分);周圍環(huán)境(1分);經(jīng)營收益狀況。(1分)
2.現(xiàn)場勘察要點(diǎn)：
�、俚鼗A(chǔ)：根據(jù)其上部承重結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的工作狀態(tài)進(jìn)行評(píng)估。(1分)
�、诔兄貥�(gòu)件：根據(jù)其所含各種構(gòu)件的使用性等級(jí)和結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)進(jìn)行評(píng)定，當(dāng)建筑物的使用要求對(duì)振動(dòng)有限制時(shí)，還應(yīng)評(píng)估振動(dòng)的影響。(共2分)
③圍護(hù)結(jié)構(gòu)：根據(jù)該系統(tǒng)的使用功能等級(jí)及其承重部分的使用性等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。(1分)
【答案解析】：1、參見教材P451、452;2、248
3. 【正確答案】：1.地震對(duì)建筑物的影響與：地震烈度、建筑場地效應(yīng)、地基土動(dòng)力特性、建筑形式、上部結(jié)構(gòu)的體型、結(jié)構(gòu)形式及剛度等因素有關(guān)。
2.圈梁的作用：
提高建筑物的空間剛度和整體性;
增加墻體穩(wěn)定性;
減少由于地基不均勻沉降而引起的墻體開裂;
并防止較大振動(dòng)荷載對(duì)建筑物的不良影響，減輕地震損害。
3、不當(dāng)之處：沿墻高每600mm放置1根直徑6mm的拉結(jié)鋼筋;
正確方法：沿墻高每500mm放置2根直徑6mm的拉結(jié)鋼筋。
4、在內(nèi)墻及鋼筋混凝土梁上的支承長度符合要求，分別不小于100mm和80mm;
在外墻的支承長度不符合要求，應(yīng)該不小于120mm。
【答案解析】：1、參見教材P236
2、參見教材P116
3、因?yàn)閴?40mm，120mm墻厚放置1根拉結(jié)筋，240mm厚需要放置兩根，參見教材P214。
4、參見教材P125
4. 【正確答案】：①A：土建專業(yè)
直接工程費(fèi)：2800500元
措施費(fèi)=直接工程費(fèi)×5%=2800500×5%=140025(元)
直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)=2800500+140025=2940525(元)
間接費(fèi)=直接費(fèi)×8%=2940525×8%=235242(元)
利潤=(直接費(fèi)+間接費(fèi))×4%=(2940525+235242)×4%=127030.68(元)
稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×3.51%=(2940525+235242+127030.68)×3.51%=115928.20(元)
預(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金
=2940525+235242+127030.68+115928.20=3418725.88(元)
②B：安裝專業(yè)
直接費(fèi)：1366973元
人工費(fèi)：119620元
間接費(fèi)=人工費(fèi)×30%=119620×30%=35886(元)
利潤=人工費(fèi)×4%=119620×4%=4784.8(元)
稅金=(直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤)×3.41%
=(1366973+35886+4784.8)×3.41%=48000.65(元)
預(yù)算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤+稅金
=1366973+35886+4784.8+48000.65=1455644.65(元)
，我們將會(huì)及時(shí)處理。