單項選擇題
1.對某建筑工程的功能進行評價時，采用多比例評分法對各評價指標評分的結(jié)果見下表。
| 指標 | 甲 | 乙 | 丙 | 丁 |
| 甲乙丙丁 | /634 | 4/23 | 78/6 | 674/ |
則指標乙的權(quán)重值為( )。
A.O.15
B.O.28
C.O.35
D.0.53
『正確答案』C
『答案解析』甲17分，乙21分，丙9分，丁13分�？偡�60分。21÷60=0.35參見教材P440
2.進行建筑工程功能評價時，如果甲、乙、丙、丁四項評價指標間重要度比值分別為甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，則采用環(huán)比評分法確定的指標甲的權(quán)重為( )。
A.0.12
B.0.18
C.0.23
D.0.35
『正確答案』C
『答案解析』給丁1分，丙得1.5分，乙得0.45分，甲得0.9分。總分3.85。0.9÷3.85=0.23參見教材P440-441
3.根據(jù)《房地產(chǎn)估價規(guī)范》，鋼結(jié)構(gòu)的生產(chǎn)用房(未受腐蝕)和非生產(chǎn)用房的經(jīng)濟耐用年限的參考值分別是( )。
A.40年和50年
B.50年和60年
C.60年和70年
D.70年和80年
『正確答案』D
注：鋼結(jié)構(gòu)的70年和80年。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的50年和60年。磚混結(jié)構(gòu)的40年和50年。磚木結(jié)構(gòu)的30年和40年。簡易結(jié)構(gòu)的10年。
4.某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)辦公樓的主體建筑價值和附屬設(shè)備價值分別占總價值的80%和20%，耐用年限分別為50年和20年。該辦公樓到評估基準日已使用15年，則按使用年限法確定的損耗率為( )。
A.39%
B.30%
C.24%
D.15%
『正確答案』A
15/50×80%+15/20×20%=0.39
5.某公司于2004年初在市郊獲得一塊國有土地的使用權(quán)，其使用年限為40年。該公司在2001年在該地塊上動工興建—座鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的廠房。2003年初廠房竣工驗收，但直到2005年初才正式投產(chǎn)。公司于2007年初對廠房進行評估時，應(yīng)按耐用年限( )年計算該廠房的損耗率。
A.43
B.45
C.41
D.50
『正確答案』C
土地從2004年開始，使用權(quán)40年。廠房2003年開始，耐用年限50年。房子在前，土地在后。土地短于廠房先結(jié)束，按建筑已使用年限加土地剩余年限計算。土地剩余40-3=37，加已使用年限4年。
混合選擇題
6.根據(jù)《土地利用現(xiàn)狀分類標準》，屬于公共管理與公共服務(wù)用地的有( )。
A.新聞出版用地 B.軍事設(shè)施用地 C.街巷用地 D.科教用地 E.宗教用地
『正確答案』AD
『答案解析』軍事設(shè)施用和宗教用地屬于特殊用地。街巷用地屬于交通運輸用地。
7.采用雙方協(xié)議方式出租國有土地的租金不得低于( )。
A.土地有償使用費
B.征地(拆遷)補償費
C.按基準地價折算的租金標準
D.最低地價折算的最低租金標準
E.出租底價
『正確答案』DE
『答案解析』協(xié)議出讓的最低出讓金：不得低于土地有償使用費、征地(拆遷)補償費和有關(guān)稅費三項之和或基準地價的70%。參見教材P473
8.國有土地的租賃方式，可以采用( )。
A.招標
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.交換
『正確答案』ABD
『答案解析』土地出讓方式：招標、拍賣、掛牌、協(xié)議。轉(zhuǎn)讓方式：買賣、合作建房、合資、交換、作價入股。參見教材P475
9.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，土地管理費一般是在土地補償費、青苗補償費、地面附著物補償費、安置補助費四項費用之和的基礎(chǔ)上提取( )。
A.1%-2%
B.1%-3%
C.2%-4%
D.3%-5%
『正確答案』C
『答案解析』參見教材P479
10.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，在下列征地補償費用中，須付給被征地單位、農(nóng)民個人的費用有( )。
A.安置補助費 B.耕地占用稅 C.土地管理費
D.新菜地開發(fā)建設(shè)基金 E.青苗補償費
『正確答案』AE
『答案解析』新菜地開發(fā)建設(shè)基金、耕地占用交國家(地方財政)。土地管理費支付給征地拆遷。
，我們將會及時處理。