建設(shè)工程財(cái)務(wù)分析與功能評(píng)價(jià)
知識(shí)點(diǎn)：財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用
(一)財(cái)務(wù)分析工作程序及內(nèi)容
(二)財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用的識(shí)別和計(jì)算
(1)財(cái)務(wù)效益
經(jīng)營(yíng)性：營(yíng)業(yè)收入(銷售產(chǎn)品或提供服務(wù)的收入)
非經(jīng)營(yíng)性：各種補(bǔ)貼收入
(2)財(cái)務(wù)費(fèi)用
建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本
1)建設(shè)投資：工程費(fèi)用(建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置費(fèi))、工程建設(shè)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)(基本和漲價(jià))組成。
2)流動(dòng)資金
方法：分項(xiàng)詳細(xì)估算法
流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債
3)經(jīng)營(yíng)成本=總成本―折舊費(fèi)―攤銷費(fèi)―利息支出
經(jīng)營(yíng)成本=外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用
總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+營(yíng)業(yè)費(fèi)用+管理費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用
總成本費(fèi)用=外購(gòu)原材料、燃料及動(dòng)力+工資及福利費(fèi)+修理費(fèi)+其他費(fèi)用+折舊費(fèi)+攤銷費(fèi)+財(cái)務(wù)費(fèi)用(利息支出)
【結(jié)論】總成本=經(jīng)營(yíng)成本+折舊+攤銷+利息支出
經(jīng)營(yíng)成本是指總成本費(fèi)用中以現(xiàn)金形式支付的成本。
(4)稅費(fèi)：包括關(guān)稅、增值稅、消費(fèi)稅、所得稅、資源稅等。
(5)維持運(yùn)營(yíng)投資：投入一定固定資產(chǎn)才能維持正常運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用。在現(xiàn)金流量表中作為現(xiàn)金流出。
知識(shí)點(diǎn)：財(cái)務(wù)分析指標(biāo)體系
1.按資金時(shí)間價(jià)值分
(一)房屋建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容
建筑功能評(píng)價(jià)----滿足社會(huì)需要的各種性能的總和。
建筑工程功能評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容：社會(huì)性、適用性、安全性、藝術(shù)性、經(jīng)濟(jì)消耗。
(二)建筑工程功能評(píng)價(jià)指標(biāo)
1.住宅建筑指標(biāo)體系兩級(jí)構(gòu)成
一級(jí)為控制指標(biāo)：適用性能、環(huán)境性能、經(jīng)濟(jì)性能、安全性能、耐久性能五個(gè)方面。
二級(jí)為表述指標(biāo)。
2.住宅小區(qū)功能評(píng)價(jià)指標(biāo)體系
，我們將會(huì)及時(shí)處理。