建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成及確定
知識(shí)點(diǎn)：預(yù)備費(fèi)與建設(shè)期貸款利息
(一)基本預(yù)備費(fèi)
在初步設(shè)計(jì)及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費(fèi)用。
(1)在批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)及施工過程中所增加的工程費(fèi)用;設(shè)計(jì)變更、局部地基處理等增加的費(fèi)用。
(2)一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費(fèi)用，實(shí)行工程保險(xiǎn)的工程項(xiàng)目費(fèi)用應(yīng)適當(dāng)降低。
(3)竣工驗(yàn)收時(shí)為鑒定工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘修復(fù)費(fèi)用。
2.漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。
漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)項(xiàng)目在建設(shè)期間內(nèi)由于價(jià)格等變化引起工程造價(jià)變化的預(yù)測(cè)預(yù)留費(fèi)用。
■人、材、機(jī)價(jià)差
■建安費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)調(diào)整，利率、匯率調(diào)整
(二)建設(shè)期貸款利息
建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項(xiàng)目資金發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括：建設(shè)期間投資貸款利息、企業(yè)債券發(fā)行費(fèi)、國外借款手續(xù)費(fèi)和承諾費(fèi)、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費(fèi)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。
知識(shí)點(diǎn)：概算定額法
具體步驟如下：
1)按照概算定額分部分項(xiàng)順序，列出各分項(xiàng)工程的名稱，工程量計(jì)算。
2)確定各項(xiàng)目的概算定額單價(jià)。
概算定額單價(jià)=概算定額人工費(fèi)+概算定額材料費(fèi)+概算定額機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)
=∑(概算定額中人工消耗量×人工單價(jià))+∑(概算定額中材料消耗量×材料預(yù)算單價(jià))+∑(概算定額中機(jī)械臺(tái)班消耗量×機(jī)械臺(tái)班單價(jià))
3)計(jì)算單位工程直接工程費(fèi)和直接費(fèi)。
4)根據(jù)直接費(fèi)，結(jié)合其他各項(xiàng)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，分別計(jì)算間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金。
5)計(jì)算單位工程概算造價(jià)：
單位工程概算造價(jià)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金
【補(bǔ)充】直接費(fèi)=直接工程費(fèi)+措施費(fèi)
間接費(fèi)=企業(yè)管理費(fèi)+規(guī)費(fèi)
直接工程費(fèi)=人+材+機(jī)。
知識(shí)點(diǎn)：投標(biāo)報(bào)價(jià)
■規(guī)定
◇投標(biāo)人或委托造價(jià)咨詢?nèi)司幹?/P>
◇報(bào)價(jià)有投標(biāo)人自主確定，但不低于工程成本
◇必須按照招標(biāo)工程量清單報(bào)價(jià)
◇填寫的項(xiàng)目編碼、名稱、項(xiàng)目特征、計(jì)量單位、工程量必須與招標(biāo)人提供的一致
◇高于招標(biāo)控制價(jià)為廢標(biāo)
(1)分部分項(xiàng)工程費(fèi)
分部分項(xiàng)工程費(fèi)=Σ(分部分項(xiàng)清單工程量×綜合單價(jià))
工程施工階段的風(fēng)險(xiǎn)宜采用如下分?jǐn)傇瓌t：
�、佟痉�?jǐn)偂繉?duì)于主要由市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)導(dǎo)致的價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，承包人承擔(dān)5%以內(nèi)的材料、工程設(shè)備價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)，10%以內(nèi)的施工機(jī)具使用費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)。
�、凇静怀袚�(dān)】對(duì)于法律、法規(guī)、規(guī)章或有關(guān)政策，造價(jià)管理部門并由此發(fā)布的政策性調(diào)整，以及由政府定價(jià)或政府指導(dǎo)價(jià)管理的原材料等價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，承包人不應(yīng)承擔(dān)此類風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)按照有關(guān)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。
�、邸救砍袚�(dān)】對(duì)于承包人根據(jù)自身技術(shù)水平、管理、經(jīng)營狀況能夠自主控制的風(fēng)險(xiǎn)，如承包人的管理費(fèi)、利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)企業(yè)自身的實(shí)際合理確定、自主報(bào)價(jià)，該部分風(fēng)險(xiǎn)由承包人全部承擔(dān)。
(2)措施項(xiàng)目費(fèi)
同招標(biāo)控制價(jià)，分為算量和按項(xiàng)報(bào)價(jià)
(3)其他項(xiàng)目費(fèi)
■暫列金額：按照招標(biāo)人列的金額填寫，發(fā)生后，才能為中標(biāo)人的應(yīng)得金額。余額屬于招標(biāo)人。
■暫估價(jià)：材料、工程設(shè)備計(jì)入到綜合單價(jià)。專業(yè)工程按照招標(biāo)工程量清單填寫，按項(xiàng)列支。價(jià)格包含除規(guī)費(fèi)、稅金以外的費(fèi)用合計(jì)。
■計(jì)日工：招標(biāo)清單列項(xiàng)目和數(shù)量，投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)
■總承包服務(wù)費(fèi)：按招標(biāo)清單中的內(nèi)容和提出的要求投標(biāo)人自主確定
單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金
單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)=Σ單位工程報(bào)價(jià)
工程項(xiàng)目總報(bào)價(jià)=Σ單項(xiàng)工程報(bào)價(jià)。
知識(shí)點(diǎn)：工程結(jié)算
1.工程結(jié)算的內(nèi)容和方式
內(nèi)容：工程預(yù)付款、工程進(jìn)度款、工程竣工價(jià)款的結(jié)算。
(1)工程預(yù)付款
時(shí)間：發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后的一個(gè)月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款;
金額：包工包料預(yù)付款原則上在合同額的10%～30%之間
對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付。
扣回：每一個(gè)支付期應(yīng)支付給承包人的工程進(jìn)度款中扣回，直到扣回的金額達(dá)到合同約定的預(yù)付款金額為止。
(2)進(jìn)度款
進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%。
承包人應(yīng)在每個(gè)計(jì)量周期到期后的7天內(nèi)向發(fā)包人提交已完工程進(jìn)度款支付申請(qǐng)。
發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進(jìn)度款支付證書后的14天內(nèi)，按照支付證書列明的金額向承包人支付進(jìn)度款。
2.竣工結(jié)算與支付
(1)竣工結(jié)算編制
◆分部分項(xiàng)工程費(fèi)和措施項(xiàng)目費(fèi)
◆其他項(xiàng)目費(fèi)
◆規(guī)費(fèi)和稅金
(2)竣工結(jié)算支付，承包人提交竣工結(jié)算款支付申請(qǐng)：
◆竣工結(jié)算合同價(jià)款總額
◆累計(jì)已實(shí)際支付的合同價(jià)款
◆應(yīng)扣留的質(zhì)量保證金
◆實(shí)際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額
3.質(zhì)量保證金
在合同約定的缺陷責(zé)任期終止后的14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)將剩余的質(zhì)量保證金返回給承包人。
4.最終結(jié)清
發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請(qǐng)后14天內(nèi)予以核實(shí)，向承包人簽發(fā)最終結(jié)清支付證書，并在簽發(fā)最終結(jié)清證書后的14天內(nèi)，按照最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款。
5.工程合同價(jià)款的約定與調(diào)整
《工程價(jià)款結(jié)算辦法》規(guī)定可調(diào)情形：
①法規(guī)、政策變化
�、诠こ淘靸r(jià)管理機(jī)構(gòu)價(jià)格調(diào)整
�、劢�(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更
�、馨l(fā)包人更改經(jīng)審定批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)造成費(fèi)用增加。
《計(jì)價(jià)規(guī)范》的規(guī)定
法律法規(guī)變化;工程變更;索賠等。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。