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　　確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作

　　一、現(xiàn)場勘察工作程序(熟悉)

　　對于規(guī)模較大、房屋建筑物數(shù)量較多的企業(yè)，在實地查勘之前，先對被評估單位的房屋建筑物進行分類，以便時確重點，區(qū)別對待。

　　可選擇各類別的典型建筑和價值量大的重點建筑作為A類，選擇老舊、零星建筑作為C類，其余建筑為B類。

　　二、現(xiàn)場勘察要點(熟悉)

　　(一)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　1.結(jié)構(gòu)部分

　　地基基礎(chǔ)：觀察有無不均勻沉降，對上部結(jié)構(gòu)是否產(chǎn)生影響。

　　承重構(gòu)件：觀察有無裂縫，混凝土是否剝落，是否露筋銹蝕。

　　屋面：觀察是否局部漏雨，保溫層、隔熱層是否損壞。

　　樓地面：觀察整體面層是否是裂縫、空鼓、起砂，硬木樓地面是否有腐朽、翹裂、松動、油漆老化現(xiàn)象。

　　2.裝修

　　門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚、細木裝修。

　　3.設(shè)備

　　包括：水、暖、電、特種設(shè)備等。

　　(二)磚混結(jié)構(gòu)

　　1.結(jié)構(gòu)部分

　　地基基礎(chǔ);承重構(gòu)件;屋面;樓地面。(內(nèi)容基本同前)

　　2.裝修

　　門窗、內(nèi)外粉刷、頂棚。

　　3.設(shè)備

　　包括：水、衛(wèi)、電、特種設(shè)備等。