知識(shí)點(diǎn)： 國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例
一、 房屋征收
(1)擬定并公布征收補(bǔ)償方案：
征收部門擬定→市、縣人民政府論證予以公布，征求公眾意見(jiàn)→不得少于30日
(2)舊城區(qū)改造征收的，多數(shù)征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合規(guī)定的，政府組織聽(tīng)證會(huì)，再修改方案。
(3)進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估
政府作出房屋征收決定前，進(jìn)行評(píng)估，征收決定影響人數(shù)較多，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
(4)落實(shí)征收補(bǔ)償費(fèi)用
足額到位、專戶專儲(chǔ)、專款專用
(5)公告征收決定
載明補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利事項(xiàng)
(6)其他要求
�、僬魇辗秶_定后，不得實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變用途增加補(bǔ)償費(fèi)用，違反不補(bǔ)償
②征收部門前款所列事項(xiàng)通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停通知載明暫停期限，最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
(7)補(bǔ)償內(nèi)容
�、俦徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償，不得低于市場(chǎng)價(jià)格。
�、谡魇赵斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
�、壅魇赵斐傻耐I(yè)停產(chǎn)損失應(yīng)補(bǔ)償
�、艹a(bǔ)償外，政府制定補(bǔ)助將獎(jiǎng)勵(lì)外，應(yīng)給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。征收人符合住房保障條件的，應(yīng)當(dāng)給予住房保障
(8)被征收房屋價(jià)值的確定。
�、俦徽魇辗课莸膬r(jià)值：由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定的評(píng)估辦法評(píng)估確定。
�、诜康禺a(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。(先協(xié)商后隨機(jī))
�、蹖�(duì)評(píng)估確定的房屋價(jià)值有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
(9)補(bǔ)償方式。貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換(結(jié)清差價(jià))。
舊城區(qū)改造征收個(gè)人房屋，產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)就近提供房屋。
(10)補(bǔ)償范圍。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。反之不予補(bǔ)償。
，我們將會(huì)及時(shí)處理。