知識點：在建工程評估的主要方法
(一)在建工程評估的主要方法
1.形象進度法(掌握)
思路：
選擇足夠的可比銷售資料，根據在建工程建造完成后的房地產市場價格，結合工程形象進度評估在建工程價值的方法。
計算公式：
在建工程價值=建造完成后的房地產市場單價×工程形象進度百分比×(1-折扣率)
其中在建工程建造完成后的房地產市場價值，一般可采用市場法或收益法評估。
工程形象進度百分比=(實際完成建筑工程量+實際完成安裝工程量)/總工程量×100%
2.成本法
思路：
按在建工程客觀投入的成本評估，即以開發(fā)或建造被估在建工程已經耗費的各項必要費用之和，再加上正常的利潤和應納稅金來確定被估在建工程的價值的方法。
公式：
在建工程價值=土地取得費用+專業(yè)費用+建造建筑物費用+正常利稅
3.假設開發(fā)法
思路：
與房地產評估假設開發(fā)法道理是相同的，就是房地產建成之后，如果賣了，就有售樓價，售樓價把后面的都減去，剩下的就是在建工程的價值。
公式：
在建工程價值=房地產預期售價-(后續(xù)工程成本+后續(xù)工程費用+正常利稅)
(二)在建工程評估方法的選擇
1.整個建設工程已經完成或接近完成，只是尚未交付使用的在建工程，可采用工程形象進度法進行評估。
2.對于實際完成工作量較少的在建工程，可采用成本法或假設開發(fā)法進行評估。
3.屬于停建的在建工程，要查明停建的原因，確因工程的產、供、銷及工程技術等原因而停建的，要考慮在建工程的功能性及經濟性貶值，進行風險系數調整。
，我們將會及時處理。