知識點：房地產(chǎn)面積分攤
1.基本規(guī)定
(1)可分攤的共有建筑面積：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。
與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。
分攤面積=建筑物的建筑面積-各套內(nèi)的建筑面積和-不應(yīng)分攤的共有建筑面積。
(2)不應(yīng)分攤的共有建筑面積：
獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢樓服務(wù)的警衛(wèi)室和管理用房、售房單位自營、自用的房屋以及作為人防工程的地下室都不應(yīng)計入共有建筑面積。
2.分攤原則
(1)以幢為單位;
(2)為整幢服務(wù)的，整幢分攤;為局部服務(wù)的，受益者分攤;多次分攤，分別計算分攤系數(shù);
各套商品房分攤的公用建筑面積=各次分攤的公用建筑面積之和。
(3)公用建筑面積分攤后，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變原設(shè)計使用功能。
3.分攤計算方法
住宅樓共有建筑面積的分攤計算：
公用建筑面積=整幢建筑的建筑面積-套內(nèi)建筑面積之和-不應(yīng)分攤的建筑面積公用建筑。
面積分攤系數(shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
分攤的公用建筑面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。
商住樓：住宅部分、商業(yè)部分、多功能綜合樓。
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